Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9454/2023 от 25.12.2023

Дело №2-9454/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года                      г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Адамановой Э.В., при секретаре судебного заседания Ковалевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО11, ФИО1, ФИО2 к ФИО22 ФИО13, ФИО4, ФИО9, ФИО12, Администрации г.о. Щелково Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков и признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истцы ФИО11, ФИО1, ФИО7 обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО22 ФИО13, ФИО4, ФИО9, ФИО12, Администрации г.о. Щелково Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков и признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указали следующее.

Истцам на основании решения <адрес> (городского) народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит каждому по 1/6 доли в жилом доме общей площадью 80,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Назимиха, <адрес>, с кадастровым номером №, право собственности на доли зарегистрированы в установленном законом порядке.

    Другими участниками долевой собственности на спорный жилой дом являются ФИО3 и ФИО4, владеющие каждый ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, право собственности ответчиков на доли также зарегистрированы в установленном законом порядке

Также, каждому из истцов на основании <адрес> (городского) народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат по 530 кв.м. земельного участка площадью 1600 кв.м., принадлежавшего ранее матери истцов, ФИО5, поставленного на кадастровый учёт с кадастровым номером № входящего в состав единого земельного участка при домовладении, что составляет по 1/3 доли указанного земельного участка.

Право собственности ФИО6 и истцов на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Жилой дом расположен в пределах границ единого земельного участка при жилом доме общей площадью около 2720 кв.м., состоящего из вышеуказанного земельного участка истцов с кадастровым номером № площадью по сведениям ЕГРН 1600 кв.м. и земельных участков в пользовании совладельцев жилого дома.

Границы земельных участков всех владельцев жилого дома не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек их границ, однако внешние границы единого земельного участка при домовладении закреплены на местности объектом искусственного происхождения – ограждением, и существуют в неизменном виде более 15 лет.

    В 1996 году правопредшественники истцов, с согласия других участников долевой собственности, своими силами и за счет собственных средств, но без получения необходимых разрешений и согласований, произвели реконструкцию спорного жилого дома, в ходе которой демонтирована пристройка лит. а1 общей площадью 9,6 кв.м., и на ее месте возведена жилая отапливаемая пристройка.

По итогам произведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась.

Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом и земельными участками, споров нет.

С целью оформления прав на принадлежащий истцам земельный участок с кадастровым номером № истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО17 который в своем заключении указал, что при производстве камеральной проверке определено, что установленные границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО9 и ФИО12 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому) не соответствует фактическому местоположению, закрепленному на местности забором, существующему на местности более 15 лет.

Смещение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (установленные в 2003 г.) достигают 0,8 м, а площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет около 90 кв.м., что позволяет сделать вывод, как утверждает кадастровый инженер, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены не в соответствии с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, недостоверны и содержат признаки реестровой ошибки.

На основании изложенного, просят, с учетом уточнения по результатам проведенной по делу экспертизы, сохранить жилой дом с кадастровым номером № уточняемой общей площадью помещений 121,5 кв.м. и уточняемой площадью жилого дома согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 равной 123 кв.м. в реконструированном виде, признать реконструированный жилой дом жилым домом блокированной застройки, установить размеры долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере по 1/5 доли в праве за каждым, признать используемые сторонами части жилого дома автономными жилыми блоками и в соответствии с заключением эксперта произвести раздел жилого дома на автономные жилые блоки, признав на них право общей долевой собственности истцов и ответчиков в равных долях с прекращением права общей долевой собственности сторон на исходный жилой дом, установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку путём исключения из ЕГРН сведений о его границах, а также уточнить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с заключением эксперта, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта и признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на этот земельный участок.

Заочным решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. исковые требования ФИО11, ФИО1 и ФИО7 удовлетворены.

Решение в апелляционном порядке не оспаривалось, заявление об отмене заочного решения ответчиками не подавалось. Решение вступило в законную силу.

Впоследствии определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ по заявлению ФИО11, ФИО1 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам заочного решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № заявление удовлетворено, заочное решение Щелковского городского суда отменено, дело назначено к разбирательству в судебном заседании.

Из материалов дела усматривается, судом установлено, что истец ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к его имуществу является дочь, ФИО2, ставшая правопреемником после умершего отца, что подтверждено материалами дела (л.д.138).

В судебное заседание истцы и их представитель, действующий на основании доверенности (копия в деле) не явились, извещены, представили в материалы дела письменные заявления, в которых на удовлетворении исковых требований настаивали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО9 и его представитель, ФИО3, ФИО4, Администрация городского округа Щелково Московской области, а также представитель третьего лица Щелковского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, своих представителей в судебное заседание не направили, письменных возражений не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

    Суд, руководствуясь ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности и взаимной связи, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

    Как следует из материалов дела, истцам ФИО11, ФИО1 на основании Решения Щелковского районного (городского) народного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по завещанию к имуществу ФИО6 принадлежат каждому по 1/6 доли в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН с кадастровым номером №, общей площадью 80,8 кв.м.

Права собственности ФИО11 и ФИО1 на их доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении 1/6 доли ФИО1), № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении 1/6 доли ФИО11), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Другими участниками долевой собственности на жилой дом являются: ФИО2 (истец) в порядке наследования после умершего отца, ФИО7, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ответчики ФИО3 и ФИО4, владеющие каждый по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке, о чём в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчиков на принадлежащие им доли жилого дома также зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении ? доли ФИО3), № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении ? доли ФИО4).

Также каждому из истцов на основании <адрес> (городского) народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по завещанию к имуществу матери, ФИО6, принадлежат в равных долях по 530 кв.м. земельного участка при домовладении общей площадью 1600 кв.м., принадлежавшего ранее матери истцов, ФИО5, поставленного на кадастровый учёт с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным Администрацией Трубинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Трубинской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями ЕГРН, что составляет по 1/3 доли в праве указанного земельного участка каждому.

Право собственности ФИО6 и истцов на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, в ЕГРН сведения о правообладателях, отсутствуют.

Как следует из доводов искового заявления, не опровергнутых другими лицами, участвующими в деле и имеющимися в материалах дела доказательствами, спорный жилой дом расположен в пределах границ единого земельного участка при жилом доме, состоящем из вышеуказанного земельного участка истцов с кадастровым номером № общей площадью 1600 кв.м. и земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью, по сведениям ЕГРН, по 500 кв.м. каждый, принадлежащих ответчикам - совладельцам жилого дома, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Граница земельного участка истцов с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек его границ, а границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и № установлены, т.е. в ЕГРН содержатся сведения, достаточные для определения их положения на местности.

Как следует из доводов искового заявления, не опровергнутых другими доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваемых лицами, участвующими в деле, внешние границы единого земельного участка при жилом доме закреплены на местности объектом искусственного происхождения – ограждением, и существуют в неизменном виде более 15 лет.

Также из доводов иска следует, что указанные земельные участки сторон образованы в результате раздела домовладения между правопредшественниками сторон в 1978 г., графическое описание которого содержится в Техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое совпадает со сложившимся фактическим порядком пользования единым земельным участком при жилом доме и составляющими его земельными участками сторон, спор между сторонами о порядке пользования жилым домом и земельными участками отсутствует.

В 1996 году правопредшественники истцов, с согласия других участников долевой собственности, своими силами и за счет собственных средств, но без получения необходимых разрешений и согласований, произвели реконструкцию жилого дома, в ходе которой демонтирована пристройка лит. а1 общей площадью 9,6 кв.м., и на ее месте возведена жилая отапливаемая пристройка. По итогам произведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вместе с тем, в силу п.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с 4 защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г.) в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п.26 указанного Постановления рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу. Более того, суд признает право собственности на самовольную постройку при одновременном соблюдении условий, указанных в п.3 ст.222 ГК РФ, а именно: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Исходя из изложенного, при соблюдении условий для признания права собственности на реконструированный жилой дом, истцы вправе требовать увеличения своей доли в праве общей долевой собственности на него.

Как следует из доводов искового заявления, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом и земельными участками, в соответствии с которым истцы и ответчики пользуются изолированными частями жилого дома, имеющими отдельные коммуникации и независимые выходы на принадлежащие им и находящиеся в их фактическом пользовании земельные участки, в фактическом пользовании истцов находится изолированная часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: <данные изъяты>

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст. 252 ГК РФ), а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

При этом, в соответствии с п.4 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве общей собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Однако, пп.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При этом, в соответствии с п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, Утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 г. часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной … части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Таким образом, истцы вправе требовать выдела своей доли в общем имуществе – спорном жилом доме, в виде изолированных помещений, представляющих собой автономный жилой блок (ст.49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, п.3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31- 02-2001» утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. №725/пр) или отдельный жилой дом (п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), что невозможно во внесудебном порядке в силу действующего законодательства, а в судебном порядке возможно только при условии соответствия выделяемой части критериям обособленности и изолированности в рамках рассмотрения требований о признании её соответствующей таким критериям.

Кроме того, с целью оформления прав на принадлежащий истцам земельный участок с кадастровым номером № истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО17 (номер квалификационного аттестата № от 27.05.2016 г.), который в своем заключении указал, что при камеральной проверке определено, что установленные границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО9 и ФИО12 на праве общей долевой собственности) не соответствует фактическому местоположению, закрепленному на местности забором, существующему на местности более 15 лет. Смещение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (установленные в 2003 г.) достигают 0,8 м, а площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет около 90 кв.м., что позволяет сделать вывод, как утверждает кадастровый инженер, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены не в соответствии с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, недостоверны и содержат признаки реестровой ошибки.

Как следует из п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В силу положений ч.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы другого земельного участка.

Статья 61 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом в соответствии с ч.4 ст.61 названного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в рамках которого необходимо определить основные характеристики земельных участков, к которым относятся сведения об их границах и площади (ст. 8 Закона о регистрации), установление которых в свою очередь невозможно без раздела в натуре находящегося в пределах их границ жилого дома, раздел которого во внесудебном порядке также невозможен.

Таким образом, раздел жилого дома и зависящее от него установление границ и площади земельных участков истцов подлежат осуществлению только в судебном порядке, что и послужило причиной обращения в суд.

Поскольку для определения технических характеристик принадлежащего сторонам реконструированного жилого дома и его положения на местности (границ его контура), определения возможности его сохранения в реконструированном виде, определения соответствия характеристик реконструированного жилого дома характеристикам жилого дома блокированной застройки, определения 6 технической возможности его раздела, подготовки вариантов раздела и определения характеристик выделяемых частей и их соответствия характеристикам автономных жилых блоков, а также определения границ и площади единого земельного участка при домовладении и составляющих его земельных участков сторон, находящихся в их фактическом пользовании, взаимного расположения границ контура жилого дома и образованных в результате его раздела частей относительно единого земельного участка при домовладении и земельных участков, находящихся в фактическом пользовании сторон, подготовки вариантов установления границ земельных участков сторон по фактическому пользованию, а также для установления наличия реестровой ошибки и вариантов её исправления необходимы специальные познания в различных отраслях науки, техники, искусства и ремесла, в частности в области строительства и землеустройства, судом назначена по делу комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО24 На разрешение перед экспертом поставил следующие вопросы: определить технические характеристики реконструированного жилого дома с кадастровым номером № и их соответствие сведениям ЕГРН. Нарушает ли сохранение жилого дома в реконструированном виде права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует ли сохранение жилого дома в реконструированном виде требованиям строительных, градостроительных, и других обязательных норм, и правил, и если не соответствует, то указать какие работы необходимо выполнить для приведения в соответствие, если это возможно; определить, возможен ли с технической точки зрения раздел реконструированного жилого дома с кадастровым номером № между сторонами в соответствии с фактическим порядком пользования им, и если возможен - представить суду варианты его раздела, а также определить соответствует ли жилой дом с кадастровым номером № характеристикам жилого дома блокированной застройки и определить являются ли выделенные каждой из сторон части жилого дома автономными жилыми блоками; определить фактические границы и площадь единого земельного участка при домовладении с кадастровым номером № и составляющих его земельных участков, находящихся в фактическом пользовании сторон; определить фактические границы контура реконструированного жилого дома с кадастровым номером № и образованных в результате его раздела частей относительно единого земельного участка при домовладении и земельных участков, находящихся в фактическом пользовании сторон; определить имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и, при наличии такой ошибки, представить варианты ее исправления; определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию; в случае установления в строительно-технической части экспертизы возможности раздела жилого дома с кадастровым номером № представить суду варианты раздела единого земельного участка при домовладении и, если это возможно, варианты установления (уточнения) границ земельных участков сторон с учётом вариантов раздела жилого дома и фактического пользования единым земельным участком при домовладении.

Произведенной по делу экспертизой в результате произведённых замеров определена площадь и конфигурация помещений в части жилого дома в пользовании истцов, а также составлены поэтажные планы. Общая площадь помещений в обследуемой части строения составляет 69,5 кв.м.

Площадь блока жилого автономного в пользовании истцов согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №для кадастрового учета) составляет 71,8 кв.м.

Экспертом выявлено, что в обследуемом жилом доме с кадастровым номером № произведена реконструкция, которая заключается в возведении жилой пристройки в части жилого дома в пользовании истцов на месте ранее существовавшей холодной пристройки, лит.а1. Реконструированный жилой дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, а также градостроительным требованиями, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно фактическому пользованию стороны занимают следующие площади: Совместно Рябова Т.А, Царькова, В.В., Монахов В.В. – 69,5 кв.м.; совместно Монахов Л.А., Царькова Н.А. – 52,0 кв.м., таким образом, образование двух жилых блоков, по мнению эксперта Беляева А.С., с учетом объемно-планировочного решения объекта, возможно.

Учитывая проведённый анализ, экспертом представлен единственный вариант раздела жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого возможно образование двух блоков жилых автономных, при котором в собственность истцов выделяется автономный жилой блок общей площадью 69,5 кв.м. площадью выделяемого жилого блока согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № равной 71,8 кв.м., состоящий из: помещения № площадью 12,7 кв.м., помещения № площадью 17,8 кв.м., помещения № площадью 16,6 кв.м., помещения № площадью 3,3 кв.м., помещения № площадью 19,1 кв.м., а в собственность ФИО10 и ФИО4 - автономный жилой блок общей площадью 52,0 кв.м. площадью выделяемого жилого блока согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № равной 51,2 кв.м., состоящий из: помещения № площадью 18,6 кв.м., помещения№ площадью 2,1 кв.м., помещения № площадью 6,7 кв.м., помещения № площадью 13,4 кв.м., помещения № площадью 11,2 кв.м.

Экспертом установлено, что фактическая площадь общего земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, составляет: 2720 кв.м.

В процессе производства геодезической съемки определено фактическое местоположение реконструированного жилого дома с кадастровым номером № и представлены координаты границ его контура.

С учетом расположения помещений находящихся в пользовании сторон, отображенных на поэтажном плане строения, экспертом определено местоположение частей жилого дома находящихся в фактическом пользовании сторон, представлены координаты границ их контуров.

Для определения наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, экспертом произведено наложение результатов геодезической съемки на границы земельных участков согласно сведениям ЕГРН.

В результате сопоставления границ экспертом выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы общего земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> (по линии <данные изъяты> Максимальная величина наложения составляет 1,30м в районе точки №

В материалах дела представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-51).

Из анализа представленного документа определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № эксперту не представилось возможным. Также в материалах дела отсутствуют документы, на основании которых формировался земельный участок с кадастровым номером №

Для определения причины выявленного наложения, экспертом изучены спутниковые снимки (Google Earth Pro), по состоянию на дату проведения обследования, а также на самую возможно отдаленную от даты обследования, дату снимка.

Из анализа представленных снимков усматривается, что местоположение смежного ограждения между участком с кадастровым номером № и обследуемым земельным участком не изменялось.

Таким образом, учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН на фактические границы общего земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеется необходимость уточнения границ путем сдвига всей конфигурации земельного участка по направлению на запад.

Для определения возможности исправления выявленной реестровой ошибки экспертом была изучена публичная кадастровая карта <данные изъяты>

Из анализа фрагмента публичной кадастровой карты, усматривается, что с западной стороны земельного участка с кадастровым номером №, расположен земельный участок с кадастровым номером № (не является предметом экспертизы).

Таким образом, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № путем сдвига всей конфигурации земельного участка по направлению на запад, уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером №, будут накладываться на границы участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН.

Данное обстоятельство является препятствием для внесения в ЕГРН сведений об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая выявленные обстоятельства, без обследования границ земельного участка с кадастровым номером № (не является предметом экспертизы), а также без уточнения его местоположения, представление вариантов уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Экспертом также указано, что часть границ земельных участков с пользования сторон идентифицировать не представляется возможным, поскольку частично отсутствует ограждение разделяющие земельные участки.

Таким образом, определить фактическое местоположение только земельного участка с кадастровым № не представляется возможным.

При сопоставлении фактического местоположения частей жилого дома в пользовании сторон и границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно сведениям ЕГРН, экспертом выявлено, что имеет место смещение реестровых границ земельных участков № и № согласно сведениям ЕГРН от фактического местоположения частей жилого дома по <данные изъяты> более 0,50м.

Учитывая вышеописанные обстоятельства, экспертом разработан единственный вариант раздела земельного участка при домовладении, который подразумевает: установление местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № который входит в единое домовладение, а также уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые также входят в единое домовладение, представлены каталоги координат границ в соответствии с предложенным вариантом раздела и установления границ.

При этом, устанавливаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № при этом составит 1656 кв.м. Разница (56 кв.м.) между уточняемой площадью земельного участка (1656 кв.м.) и площадью земельного участка согласно сведениям ЕГРН (1600 кв.м.) не превышает величину в десять процентов от площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН (160 кв.м.), что не противоречит положениям ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Эксперт уточнил также, что устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № согласно представленному варианту, будут накладываться на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН.

Причиной данного наложения является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № а для внесения в ЕГРН сведений об устанавливаемых границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, имеется необходимость исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № поскольку без обследования границ земельного участка с кадастровым номером № (не является предметом экспертизы), а также без уточнения его местоположения, представление вариантов уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, не представляется эксперту возможным.

Для уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № необходимо, как указал эксперт, исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ указанных земельных участков и их частей и внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении их границ земельного участка согласно представленным координатам.

Уточняемая площадь земельных участков при этом останется без изменений и составит по 500 кв.м. у каждого из участков, что соответствует площади земельных участков согласно сведениям ЕГРН.

Суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, научно обоснованно, аргументированно и достоверно, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертизы назначены в соответствии с требованиями ст.ст.79-80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проведены при осмотре объектов исследования, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку его квалификация и опыт работы подтверждены надлежащими документами, заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий.

При таких обстоятельствах, признавая экспертное заключение одним из доказательств по делу, в том числе, поскольку оно не оспорено сторонами, исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, с учетом экспертного заключения, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО11, ФИО1 и ФИО2- удовлетворить

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № уточняемой общей площадью помещений 121,5 кв.м. и уточняемой площадью жилого дома согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№ равной 123 кв.м. в реконструированном виде.

Установить размер долей ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО10 и ФИО4 в реконструированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым.

Признать реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 69,5 кв.м. площадью выделяемого жилого блока согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № № равной 71,8 кв.м., состоящую из: помещения № площадью 12,7 кв.м., помещения № площадью 17,8 кв.м., помещения № площадью 16,6 кв.м., помещения № площадью 3,3 кв.м., помещения № площадью 19,1 кв.м. автономным жилым блоком.

Признать за ФИО11, ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на автономный жилой блок общей площадью 69,5 кв.м. площадью выделяемого жилого блока согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 равной 71,8 кв.м., состоящий из: помещения № площадью 12,7 кв.м., помещения № площадью 17,8 кв.м., помещения № площадью 16,6 кв.м., помещения № площадью 3,3 кв.м., помещения № площадью 19,1 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Назимиха, <адрес>,

Установить координаты поворотных точек контура части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выделенной истцам, в соответствии с заключением эксперта ФИО18 № со следующими координатами характерных точек границ в системе координат МСК-50 зона 2:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 52,0 кв.м. площадью выделяемого жилого блока согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 равной 51,2 кв.м., состоящую из: помещения № площадью 18,6 кв.м., помещения№ площадью 2,1 кв.м., помещения № площадью 6,7 кв.м., помещения № площадью 13,4 кв.м., помещения № площадью 11,2 кв.м. автономным жилым блоком.

Признать за ФИО10 и ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на автономный жилой блок общей площадью 52,0 кв.м. площадью выделяемого жилого блока согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № равной 51,2 кв.м., состоящий из: помещения № площадью 18,6 кв.м., помещения№ площадью 2,1 кв.м., помещения № площадью 6,7 кв.м., помещения № площадью 13,4 кв.м., помещения № площадью 11,2 кв.м. по адресу: <адрес>

Установить координаты поворотных точек контура части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № выделенной ответчикам, в соответствии с заключением эксперта ФИО18 № со следующими координатами характерных точек границ в системе координат МСК-50 зона 2:

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Право общей долевой собственности сторон на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, - прекратить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № и их частей.

Внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта ФИО25 № со следующими координатами характерных точек границ в системе координат МСК-50 зона 2:

уточняемые координаты поворотных точек контура № земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	Площадь контура 419 кв.м.

Уточняемые координаты поворотных точек контура № земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта ФИО26 № со следующими координатами характерных точек границ в системе координат МСК-50 зона 2:

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточняемой площадью 1 656 кв.м. в соответствии с единственным вариантом заключения эксперта ФИО27. № со следующими координатами характерных точек границ в системе координат МСК-50 зона 2:

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за ФИО11, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждой на земельный участок с кадастровым номером №

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества в составе характеристик, установленных вступившим в законную силу решением суда.

    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                    Э.В. Адаманова