Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-815/2023 ~ М-368/2023 от 15.03.2023

к делу № 2-815/23

23RS0012-01-2023-000533-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горячий Ключ                                                                          25 апреля 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                               Дзигаря А. Л.,

при секретаре                                                                              Гричанной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Королевой Н. Р., Пастажян Н. П. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ГЖИ КК обратилось в суд с иском к Королевой Н. Р., Пастажян Н. П. признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в городе Горячий Ключ и оформленное протоколом от 13.12.2022 г. № 1, указав в обоснование, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от 13.12.2022 г. № 1, были допущены нарушения требований части 3 статьи 45 ЖК РФ, а именно - не имелся кворум для проведения общего собрания.

В судебное заседание представитель истца не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя госжилинспекции края.

Ответчики Королева Н. Р., Пастажян Н.П. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем уведомили суд письменно.

Представитель третьего лица – ООО «РубинМ» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем уведомил суд письменно.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, суд считает ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд может рассмотреть дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.10.2006 № 861 (далее - Положение), государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории Краснодарского края направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органам; государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданам: установленных в соответствии с жилищным законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонд независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических pecypсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическом наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями гражданами своей деятельности.

Пунктом 4.1 Положения в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 15.12.2022 г. на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление вх. № Л75-5059 от ООО «РубинМ» (ИНН 2368011331) о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном <адрес> в городе Горячий Ключ (далее - МКД), в связи с заключением договора управления с собственниками помещений в МКД, оформленного протоколом от 13.12.2022 г. №1.

В ходе изучения протокола от 13.12.2022 г. № 1 госжилинспекцией края был выявлен признак ничтожности решения общего собрания собственнике помещений в МКД, по основаниям, установленным частью 2 статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно сведениям, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, информация о площади жилых и нежилых помещений в МКД на официальном сайте Росреестра отсутствует, указанные данные о площади жилых и нежилых помещений взяты из протокола общего собрания собственников МКД от 13.12.2022 г. № 1, согласно которому общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 615,3 кв. м., что составляет 100% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Госжилинспекцией края в ЕГРН были запрошены выписки на помещения в МКД, Согласно проведенному анализу решений собственников помещений в МКД, реестра собственников помещений в МКД, по результатам которых установлены разночтения:

- решение по <адрес> (43,10 кв. м) подписано Цымбаловой В. И., однако согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, собственником является Цымбалов С. Ю., при этом доверенности на право участия и подписании решений в данном собрании в соответствии с требованиями п. 2 ст. 48 ЖК РФ в материалах данного собрания, отсутствуют.

Таким образом, к подсчёту кворума не принимается решение по <адрес> №«...» (43,10 кв. м.).

Путём арифметического расчета кворума госжилинспекцией края было установлено, что в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД общей площадью 304,3 кв. м., что в процентном соотношении составляет 49,46 голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (304,3/615,3*100 = 49,46%).

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от 13.12.2022 г. № 1, были допущены нарушения требований части 3 статьи 45 ЖК РФ, т.е. кворум для проведения общего собрания не имелся.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 13.12.2022 г. № 1 является ничтожным по основаниям, установленным частью 2 статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: решения собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от 13.12.2022 г. № 1, приняты при отсутствии необходимого кворума.

Принятие решения в отсутствие согласия большей части собственников помещений указанного дома нарушает права всего гражданско-правового сообщества указанного многоквартирного дома, поскольку большинство собственников помещений в доме были лишены возможности участвовать в разрешении вопросов, связанных с управлением общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению с признанием оспариваемого решения недействительным в силу ничтожности.

На основании ст. 103 ГПК РФ в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей солидарно с ответчиков Королевой Н. Р., Пастажян Н. П..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 13.12.2022 ░. № 1.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ -