Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2085/2022 ~ М-1853/2022 от 03.06.2022

Дело № 2 – 2085/2022

№ 55RS0005-01-2022-002958-60

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего    судьи                    И.С. Кириенко

при секретаре             К.Ю. Тихоновой

при помощнике                                 В.Д. Паховцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«14» сентября 2022 года

гражданское дело по иску Гордеевой В. В. к ООО «Управляющая компания «Рутас» о возложении обязанности по внесению изменений в лицевой счет на жилое помещение     

у с т а н о в и л:

Гордеева В.В. обратилась в суд с обозначенным иском к ООО «УК «Рутас». В обоснование, которого указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната в секции, расположенная по адресу: <адрес> сек. 10 ком. 136, общей площадью 17,8 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м.. право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки по купле-продаже указанной комнаты прописанных в ней жильцов не было, что было отражено в п. 7 договора. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в ООО УК «Рутас» была получена выписка из лицевого счета №, где состоящим на регистрационном учете (прописанным) в данной комнате указан некий Сафронов С.К., дата постоянной прописки ДД.ММ.ГГГГ. Даты снятия с регистрационного учета нет. В рамках гражданского судопроизводства по делу № рассматриваемому Куйбышевским районным судом <адрес>, было установлено, что Сафронов С.К. не зарегистрирован по адресу: <адрес> сек. 10 ком. 136 (адресная справка УФМС России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ООО УК «Рутас» направлено требование о приведении в соответствие сведения из лицевого счета по спорному помещению адресной справке УФМС России по <адрес>, которое оставлено без удовлетворения в связи с отсутствием судебного решения, побуждающего его к совершению запрашиваемого действия, на основании изложенного, с учетом уточнений, истец просила обязать ООО УК «Рутас» с момента вступления в законную силу решения суда привести в соответствие сведения из лицевого счета помещения, расположенного по адресу: <адрес> сек. 10 ком 136, адресной справке УФМС России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ путем исключения из него сведений о регистрации Сафронова С.К..

Истец Гордеева В.В. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Баканова Э.В. в судебном заседании заеденные требования с учетом их уточнения поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Высокова Ю.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования признала.

3 лица- Сафронов С.К., Беркович Н.С., УФМС России по Омской области в суд не явились, надлежаще извещены.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, то физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (ст. 154 ГК РФ). Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (ст. 158 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

    Аналогичные правомочия собственника закреплены в статьях 209, 288 ГК РФ, согласно которой собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с законодательством Российской Федерации к членам семьи относятся супруг, а также дети и родители. Другие родственники признаются членами семьи, если они вселены в жилое помещение в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенны1 по адресу: <адрес>, находился в муниципальной собственности на основании решения Малого совета Омского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность г. Омска».

На основании постановления Главы администрации Центрального АО Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исключении из специализированного жилищного фонда комнаты в доме <адрес> в ЦАО г. Омска» комната 124 исключена из специализированного фонда.

Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» следует, что согласно учетно-статистической документации учреждения, при проведении инвентаризации многоквартирного дома, было проведено упорядочение нумерации жилых помещений, в результате которого жилому помещению по адресу: <адрес>, комната 124 был присвоен адрес: <адрес>, сек. 10 комната 136.

Из материалов реестрового дела усматривается, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Муниципальное образование городской округ город Омск и Мадюдя Е.Ю., последнему и членам его семьи, на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, в бессрочное владение и пользование было передано изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты общей площадью 12.2 кв.м., по адресу: <адрес>, сек. 10 комн. 136.

Согласно имеющегося в материалах реестрового дела договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, сек. 10 комн. 136, было передано муниципальным образованием городского округа <адрес> в собственность Мадюдя Е.Ю.. При этом, из п. 3 вышеуказанного договора следует, что вышеуказанное жилое помещение до настоящего времени никому не продано, не заложено, не подарено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

ДД.ММ.ГГГГ между Мадюдя Е.Ю. и Берковичем Н.С. был заключен договор купли-продажи жилое помещение по адресу: <адрес>, сек. 10 комн. 136.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Беркевич Н.С. (продавец) продал, а Гордеева В.В. (покупатель), приобрела в собственность комнату по адресу: <адрес> сек. 10 ком. 136. На момент заключения сделки продавец гарантировал, что указанная комната свободена от проживания третьих лиц (лиц, которые имеют право проживания на основании договоров найма, аренды), а также подтвердил, что в указанной комнате отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением (п. 6,7 договора).

Сделка и переход права по ней зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в государственный реестр внесена запись о регистрации права Гордеевой В.В. на указанное жилое помещение.

Согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ на комнату по адресу: <адрес> сек. 10 ком. 136, в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства зарегистрирован Сафронов С.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцом представлена адресная справка УФМС России по Омской области, из которой следует, что Сафронов С.К.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>, общ.

Указывая на то, что на момент сделки по купле-продаже указанного жилого помещения прописанных жильцов в нем не было, что отражено в п. 7 договора купли-продажи, а также ссылаясь на сведения, содержащиеся в адресной справке УФМС России по <адрес>, согласно которой Сафронов С.А. в спорном жилом помещении не зарегистрирован, истец обратилась в суд с обозначенным иском.

Оценивая правомерность заявленных исковых требований, суд отмечает следующее.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Регистрационный учет по месту жительства и по месту пребывания вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1).

В соответствии с Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 32, ст. 1227) Правительством Российской Федерации утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации;

Согласно п. 2 Правил регистрация по месту пребывания и по месту жительства производится в любом органе регистрационного учета в пределах муниципального района, городского округа по выбору гражданина, для городов федерального значения - в любом органе регистрационного учета в пределах города федерального значения по выбору гражданина.

В силу пп. «ж» п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленной в материалы дела поквартирной карточки следует, что в комнате № (136) общежития по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ значится проживающим и зарегистрированным: Сафронов С.К.

Согласно карточки прописки, на основании которой осуществляется регистрационный учет граждан по месту жительства и пребывания, Сафронов С.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован по адресу: <адрес> общ., при этом, усматривается, что в последующем в адресную часть были внесены изменения в части указания комнаты – «124».

Из адресной справки УФМС России по Омской области следует, что Сафронов С.К.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> без указания комнаты.

Истец обращался в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковыми требованиями к признании Сафронова С.К. о признании последнего утратившим право пользования спорной комнатой и снятии его с регистрационного учета, однако указанный иск был оставлен без рассмотрения, в связи с тем, что Сафронов С.К. по данным УФМС России по Омской области не зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сведения, содержащиеся в адресной справки УФМС и сведения, содержащиеся в финансово-лицевом счете на комнату разняься в части указания секции и номера комнаты. Вместе с тем, принимая во внимание, что финансово-лицевой счет сформирован с учетом данных поквартирной карточки и карточки прописки, в которых имеют место исправления в части указания номера комнаты, а также принимая во внимание, что в 2002 году, через год после регистрации по месту жительства Сафронова С.К., на указанную комнату был выдан ордер на право проживания в спорном жилом помещении Мадюдя Е.Ю., который в последствии приобрел данную комнату в собственность посредством приватизации, суд приходит к выводу, что сведения финансового-лицевого счета содержат не достоверную информацию.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Возражений по существу заявленных требований и доказательств в их обоснование, в частности наличия оснований для сохранения за ним права регистрации, проживания и пользования спорным жилым помещением от ответчика не поступило.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является истец Гордеева В.В., которая настаивает на нарушении ее прав регистрацией Сафронова С.К. в спорном жилом помещении, принимая во внимание наличие разночтений в регистрационных карточках, содержащихся в управляющей компании и данных УФМС по <адрес>, которые, по мнению суда, являются более достоверными, а также принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, суд полагает исковые требования Гордеевой В.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Обязать ООО «Управляющая компания «Рутас» с момента вступления решения в законную силу исключить из лицевого счета № на жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> 136 сведения о прописке Сафронова С. К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.09.2022.