Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-506/2024 (2-3247/2023;) ~ М-2785/2023 от 08.12.2023

Дело №2-506/2024

24RS0024-01-2023-003823-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года                         г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Т. А. к Чайникову П. И., Ануфриевой А. А., Гусевой А. И., Жданову А. В. об установлении границы земельного участка, признании сведений о границах смежного земельного участка реестровой ошибкой,

установил:

Сергеева Т.А. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Чайникову П.И. об установлении границы земельного участка, признании сведений о границах смежного земельного участка реестровой ошибкой, мотивируя свои требования тем, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.06.2012 №2150 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером № истица обратилась к кадастровому инженеру, которым были выполнены работы по межеванию участка. Согласно проведенных кадастровых работ следует, что были выявлены ошибки (пересечения, несовпадения) в местоположении, конфигурации и фактическом расположении ранее установленной границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, причиной этого является наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков. Часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером № проходят вдоль стен уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, что не соответствует топографическому плану от 2007г. и ортофотоплану от 2007г. По результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером 27.09.2023г. подготовлен межевой план, согласно которого уточняемый земельный участок с кадастровым номером № имеет фактическую площадь 770 кв. метров, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 761,7 кв. метров. Ответчик не принимает достаточных мер для приведения описания местоположения границ земельного участка в соответствие с фактическим местоположением, что нарушает законные права и интересы истца на уточнение местоположения принадлежащего на праве собственности земельного участка, внесение изменений в кадастровый учет. В связи с чем, истец просит признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка площадью 761,7кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>: точка Н1 координаты X = 728 068,25, Y = 88 537,11; точка Н2 координаты X = 728 113,54, Y = 88 540,75; точка Н3 координаты Х = 728 112,7, Y = 88 557,14; точка Н4 координаты Х = 728 067,01, Y = 88 554,06; точка Н1 координаты X = 728 068,25, Y = 88 537,11. Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка площадью 835 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>. Установить границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 770 кв.м, кадастровый № в соответствии с характерными точками границы: точка 16 координаты Х = 728 112,70, Y = 88 557,14; точка Н21/17 координаты Х = 728 114,0, Y = 88 556,68; точка Н2/18 координаты Х = 728 113,27, Y = 88 573,03; точка Н3 координаты Х = 728 105,24, Y = 88 572,24; точка Н4 координаты Х = 728 105,17, Y = 88 572,80; точка Н19 координаты Х = 728 112.29, Y = 88 574,32; точка 5\20 координаты Х = 728 101,32, Y =88 572,38; точка Н6 координаты Х = 728 090,76, Y = 88 571,45; точка Н7, координаты Х = 728 085,34, Y = 88 570,91; точка Н8 координаты Х = 728 075,61, Y = 88 570,17; точка Н9/21 координаты Х = 728 065,20, Y = 88 569,74; точка Н10 координаты Х = 728 065,38, Y =88 565,69; точка Н11 координаты Х = 728 066,85, Y = 88 565,77; точка Н12/22 координаты Х = 728 067,27, Y = 88 552,80; точка Н13 координаты Х = 728 086,16, Y = 88 554,53; точка Н14 координаты Х = 728 086,26, Y = 88 555,25; точка Н15 координаты Х = 728 105,70, Y = 88 556,21; точка Н16 координаты Х = 728 112.70, Y = 88 557,14.

Определением суда от 19.02.2024г. к участию в качестве соответчиков привлечены Ануфриева А.А., Гусева А.И., Жданов А.В.

В судебном заседании истец Сергеева Т.А. участия не принимала, ее интересы представляет Мощеев А.А. (на основании доверенности от 03.10.2023г.), который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Гусева А.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, суду пояснила, что спор по границам земельных участков отсутствует.

Ответчики Чайников П.И., Ануфриева А.А., Жданов А.В. в судебном заседании участия не принимали, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебном заседании участия не принимал, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил пояснения на иск, согласно которых возражений относительно требований не имеет.

Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения явившихся лиц и на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца Мощеева А.А., ответчика Гусеву А.И., исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", до ДД.ММ.ГГГГ указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Пунктом 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности, принципы публичности и достоверности, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 названного Федерального закона о государственной регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане, в частности, указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 ст. 14).

Согласно статье 61 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Сергеева Т.А. является собственником жилого дома площадью 66,9 кв. метров и земельного участка площадью 835,24 кв. метра, расположенных по адресу: <адрес>, также данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от 08.11.2017г., 02.12.2023г.

Смежными земельными участками по отношению к участку истца являются: земельный участок площадью 761,7 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, правообладателем на праве постоянного (бессрочного) пользования которого является Чайников П.И.; жилой дом площадью 30 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, собственником которого является Ануфриева А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.10.2020г.; земельный участок площадью 404 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, собственником которого является Гусева А.И. и жилой дом, площадью 66,4 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, собственником которого является Жданов А.В., данные сведения подтверждаются выписками из ЕГРН от 09.10.2023г., 27.10.2020г., 23.01.2024г., 08.02.2024г.

Кадастровым инженером Лебедевым О.Г. проведены кадастровые работы по межеванию участка, расположенного по адресу: <адрес> целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади, по результатам которых установлено пересечение, несовпадение в местоположении, конфигурации и фактическом расположении ранее установленной границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Причиной этого является наличие реестровой ошибки в местоположении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Вывод кадастрового инженера, изложенный в межевом плане от 27.09.2023г., основан на анализе графических материалов, подтверждающих существование границы формируемого земельного участка и позволяющих определить местоположение его границ существующих 15 лет и более, а именно: топографический план земельного участка от 2007г.. также подтверждением существования границ является ортофотоплан от 2007г. В разделе межевого плана «Схема расположения земельных участков» показан фрагмент ортофотоплана от 2007г. с нанесением на него границы уточняемого земельного участка (красным цветом, участок в данной конфигурации существует 15 лет и более лет), также нанесены границы смежного земельного участка с кадастровым номером 24:51:0203082:1 (синим цветом, координаты границ земельного участка взяты из выписки ЕГРН от 27.09.2023г.), на котором видно несовпадение границ смежного земельного участка. Несовпадение выражается смещением учтенных границ по отношения к фактическим, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ смежного земельного участка. Площадь пересечения границ составляет 29 кв. метров (заштрихована красным) и показана в разделе межевого плана «Схема расположения земельных участков» фрагмент ортофотоплана от 2007г. Часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером 24:51:0203082: проходят вдоль стен уточняемого земельного участка с кадастровым номером 24:51:0203082:48, что не соответствует топографическому плану от 2007г. и ортофотоплану от 2007г. Граница земельного участка закреплена на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (угол здания, стена здания, забор, обрыв, навес, столб и т.п.), позволяющих определить местоположение границ земельного участка существующих на местности 15 и более лет.

В судебном заседании исследовано межевое дело земельного участка по адресу <адрес>, принадлежащего Сергеевой Т.А., подготовленного ООО «Система» в 2004г., в ходе проведения работ по установлению границ земельного участка проводилось согласование границ со смежными землепользователями.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спор между смежными собственниками по границам земельных участков отсутствует, имеет место реестровая ошибка в описании местоположения поворотных точек границ земельных участков, принадлежащих истцу Сергеевой Т.А. и ответчику Чайникову П.И., суд полагает возможным признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, установить границу земельного участка, принадлежащего истцу в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой Т. А. к Чайникову П. И., Ануфриевой А. А., Гусевой А. И., Жданову А. В. об установлении границы земельного участка, признании сведений о границах смежного земельного участка реестровой ошибкой – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка площадью 761,7 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка площадью 835 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>.

Установить границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 770 кв.м, кадастровый № в соответствии с характерными точками границ:

точка Н1/17 координаты    Х = 728 114,02    Y = 88 556,68

точка Н2/18 координаты    Х = 728 113,27     Y = 88 573,03

точка Н3 координаты        Х = 728 105,24     Y = 88 572,24

точка Н4 координаты        Х = 728 105,17     Y = 88 572,80

точка 5\20 координаты        Х = 728 101,32     Y = 88 572,38

точка Н6 координаты        Х = 728 090,76    Y = 88 571,45

точка Н7 координаты        Х = 728 085,34    Y = 88 570,91

точка Н8 координаты        Х = 728 075,61    Y = 88 570,17

точка Н9/21 координаты-    Х = 728 065,20    Y = 88 569,74

точка Н10 координаты        Х = 728 065,38    Y = 88 565,69

точка Н11 координаты        Х = 728 066,85    Y = 88 565,77

точка Н12/22 координаты-    Х = 728 067,27    Y = 88 552,80

точка Н13 координаты        Х = 728 086,16    Y = 88 554,53

точка Н14 координаты        Х = 728 086,26    Y = 88 555,25

точка Н15 координаты        Х = 728 105,70    Y = 88 556,21.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 26 марта 2024 года.