Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2020 ~ М-131/2020 от 14.02.2020

Гражданское дело № 2-340/2020
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
г. Агрыз, Республика Татарстан	07 июля 2020 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием ответчиков Музафаровой Л.М., Низамбиева Б.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Агрызского муниципального района Республики Татарстан к Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Музафаровой Лилии Махмутовне, Низамбиеву Булату Ильясовичу, Суслопаровой Татьяне Михайловне, Батыршиной Венере Фаритовне, Батыршину Ильнуру Эрнестовичу, Хаматвалеевой (Кадыровой) Айгуль Рустамовне, Шакировой (Кадыровой) Аиде Рустамовне о снятии объектов недвижимого имущества с кадастрового учета, исключении сведений о праве собственности из Единого государственного кадастра недвижимости, прекращении права пользования жилыми помещениями

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Агрызского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам после уточнения исковых требований в приведенной формулировке. В обосновании исковых требований истец указал, что в соответствии с постановлением исполнительного комитета Агрызского муниципального района Республики Татарстан от 22 декабря 2009 года №329 «О признании многоквартирных домов Агызского муниципального района аварийными и подлежащими сносу», на основании постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью застройки 335,7 кв.м., 1932 года постройки включен в перечень аварийных жилых домов по Агрызскому муниципальному району.

На основании распоряжения Правительства Российской Федерации № 548-р от 08 апреля 2013 года «О предоставлении 235 государственных жилищных сертификатов гражданам, лишившимся жилого помещения в результате взрывов боеприпасов на складах Министерства обороны РФ, произошедших 2-3 июня 2011 года в с. Пугачево», распоряжения Кабинета Министров Республики Татарстан № 1926-р от 27 октября 2012 года был утвержден сводный реестр домов и список граждан на получение государственных жилищных сертификатов, из которых усматривается, что вышеуказанный многоквартирный дом признан непригодным для проживания, а лица, зарегистрированные в квартирах № 1, № 7 № 10 указанного дома, были включены в список для получения государственного жилищного сертификата. Государственные жилищные сертификаты взамен квартир в снесенном многоквартирном жилом доме прежние наниматели и собственники получили и распорядились ими. В настоящее время дом снесен, что подтверждается актом о сносе, однако числится в собственности истца и на него начисляется налог. Кроме того нарушаются права истца как собственника земельного участка, на котором значатся снесенные объекты недвижимости. Истец просит снять с кадастрового учета объекты недвижимости – квартиры №1, №5, №7, №10, прекратить за ним запись о праве собственности на указанные жилые помещения, признать их правообладателей утратившим право пользования жилым помещением и исключить сведения о правах из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности.

В судебное заседание представитель истца - исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ Фатхутдинова Л.Г. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежаще.

Ответчики Музафарова Л.М.. Низамбиев Б.И. иск не признали, указали, что на основании договора купли-продажи от 09 июля 2020 года являются собственниками по 1/2 доле каждый квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 10,7 кв.м. В указанной квартире они никогда не проживали и не были зарегистрированы. Летом 2015 года жилой дом вместе с их квартирой без всяких оснований был снесен. Каких-либо уведомлений, проектов соглашений об изъятии недвижимости им не поступало. Полагают, что сносом дома были грубо нарушены их права, в связи с чем просят отказать истцу в иске.

Ответчик Суслопарова Т.М. в судебное заседание не явилась, в состоявшемся 19 июня 2020 года судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.

Ответчики Батыршина В.Ф., Батыршин И.Э., Хаметвалеева (Кадырова) А.Р., Шакирова (Кадырова А.Р) в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили, возражений на иск не направили.

Представитель ответчика - Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Шарипова Ю.В. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования к Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ не признала, полагая, что Росрестр является ненадлежащим ответчиком по делу. По существу требований возражений не имела, указала, что объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 18 кв.м. внесен в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) 31 января 2011 года. Право собственности на него прекращено. Объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 10,7 кв.м. внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности с долей в праве по 1/2 зарегистрировано за Низамбиевым Б.И. и Музафаровой Л.М. Объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 34,4 кв.м. внесен в ЕГРН 31 января 2011 года. Право собственности зарегистрировано за Суслопаровой Т.М. Объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 28,8 кв.м. внесен в ЕГРН 31 января 2011 года. Право общей совместной собственности зарегистрировано за Батыршиной В.Ф., Кадыровой А.Р., Кадыровой А.Р., Батыршиным И.Э.

Представитель третьего лица исполнительного комитета муниципального образования «город Агрыз Агрызского муниципального района Республики Татарстан» Гавшина И.Ю. в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором указала, что распоряжением Кабинета Министров РТ №1926-р от 27 октября 2012 года утвержден список граждан на получение государственных жилищных сертификатов, лишившихся жилого помещения в результате взрыва снарядов на территории складов Министерства обороны Российской Федерации в районе н.п. Пугачево. В указанный список Музафарова Л.М. и Низамбиев Б.И. не были включены в связи с тем, что не были зарегистрированы по адресу: <адрес>. На основании изложенного просит снять указанные объекты с кадастрового учета в связи с прекращением существования, а также прекратить за правообладателями право собственности на них.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных законом случаев.

По смыслу части 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).

В силу статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в частности на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле судом установлено следующее.

В соответствии с постановлением исполнительного комитета Агрызского муниципального района Республики Татарстан от 22 декабря 2009 года № 329 «О признании многоквартирных домов Агрызского муниципального района аварийными и подлежащими сносу», принятым в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью застройки 335,7 кв.м., 1932 года постройки, включен в перечень аварийных жилых домов по Агрызскому муниципальному району Республики Татарстан.

Распоряжением Правительства Российской Федерации № 548-р от 08 апреля 2013 года «О предоставлении 235 государственных жилищных сертификатов гражданам, лишившимся жилого помещения в результате взрывов боеприпасов на складах Министерства обороны РФ, произошедших 2-3 июня 2011 года в с. Пугачево», распоряжением Кабинета Министров Республики Татарстан № 1926-р от 27 октября 2012 года был утвержден сводный реестр домов и список граждан на получение государственных жилищных сертификатов, из которых усматривается, что вышеуказанный многоквартирный дом признан непригодным для проживания, а сами наниматели и собственники жилых помещений, в том числе зарегистрированные в принадлежащих им квартирах № 1, №7, №10 в доме по адресу: <адрес>, были включены в список для получения государственного жилищного сертификата. Государственные жилищные сертификаты были выданы включенным в список лицам, которые распорядились ими, утратив при этом право собственности и право пользования жилыми помещениями в доме. В последующем вышеуказанный <адрес> 1932 года постройки был снесен, что подтверждается актом о сносе №619 от 07 сентября 2016 года, пояснениями ответчиков Музафаровой Л.М., Низамбиева Б.И., Суслопаровой Т.М. Однако, в связи с тем, что прежние правообладатели – ответчики по делу не обратились в Росреестр с заявлениями о прекращении права собственности и снятии жилых помещений с кадастрового учета, запись о зарегистрированных правах и кадастровые номера объектов недвижимости сохраняются в ЕГРН, чем нарушаются права истца, который является собственником земельного участка, на котором зарегистрированы указанные объекты недвижимости.

Поскольку все объекты гражданских прав, расположенные в <адрес>, в том квартиры №5, №7 и №10 перестали существовать в связи со сносом дома, запись о праве собственности ответчиков на них и соответственно их государственный кадастровый учет не могут быть сохранены в реестре по причинам их недостоверности. Требования иска в части их снятия с учета и прекращении записи о праве собственности на них подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН и отзыву на иск представителя Росреестра регистрация права собственности на объект недвижимости с кадастровым № по адресу: <адрес> площадью 18 кв.м. прекращена. При таких обстоятельствах требования иска о прекращении права собственности на указанный объект недвижимости подлежат отклонению, вместе с тем данный объект подлежит снятию с кадастрового учета.

Возражения ответчиков Музафаровой Л.М., Низамбиева Б.И. удовлетворению иска, основанные на том, что они не получили компенсации за снесенное принадлежащее им на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 10,7 кв.м., не могут служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку принадлежавший им объект недвижимости прекратил свое существование.

Кроме того истцом предъявлены требования о признании правообладателей, указанных в иске, утратившими право пользование жилыми помещениями. Указанные требования подлежат отклонению, поскольку право пользования указанными в иске жилыми помещениями утрачено в связи с отсутствием самих объектов недвижимости.

Суд находит обоснованными возражения представителя ответчика – Агрызского отдела управления Росрееста Шариповой Ю.В. о том, что Росреест является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку стороной спорных правоотношений не выступает. В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. В связи с чем исковые требования к данному ответчику подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования исполнительного комитета Агрызского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить частично.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекты недвижимого имущества по адресам:

- <адрес>, площадью 18,0 кв. метров, с кадастровым №;

- <адрес>, площадью 10,7 кв. метров, с кадастровым №;

- <адрес>, площадью 34,4 кв. метров, с кадастровым №;

- <адрес>, площадью 28,8 кв. метров, с кадастровым №.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности:

- за Музафаровой Лилией Махмутовной, Низамбиевым Булатом Ильясовичем на объект недвижимости по адресу: - <адрес>, площадью 10,7 кв. метров, с кадастровым №.

- за Суслопаровой Татьяной Михайловной на объект недвижимости по адресу: <адрес>, площадью 34,4 кв. метров, с кадастровым №.

- за Батршиной Венерой Фаритовной, Батыршиным Ильнуром Эрнестовичем, Кадыровой Айгуль Рустамовной, Кадыровой Аидой Рустамовной на объект недвижимости по адресу: <адрес>, площадью 28,8 кв. метров, с кадастровым №.

В остальных исковых требованиях исполнительному комитету Агрызского муниципального района Республики Татарстан отказать.

В исковых требованиях к Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья:                Ризванова Л.А.