Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4171/2023 ~ М-2912/2023 от 26.07.2023

Дело №

УИД 03RS0064-01-2023-003517-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года                                 город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Мухтаровой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Головина А.В. к Аминев Р,Р. о взыскании убытков в виде неполученной прибыли за незаконно занимаемое жилое помещение,

установил:

Головина А.В. обратилась в суд с иском к Аминев Р,Р. о взыскании убытков в виде неполученной прибыли за незаконно занимаемое жилое помещение.

Указывая на то, что истица является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Номер записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен через публичные торги на электронной торговой площадке «Центр дистанционных торгов», актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ купленное имущество передано новому собственнику.

Ранее, данный дом принадлежал ответчику, в котором он проживал.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (№), по заявлению Аминева Р.Р., Аминев Р.Р. признан несостоятельным (банкротом).

В отношении ответчика введена процедура реализации имущества гражданина-банкрота, которая определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ завершена.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан по делу № Аминев Р.Р. признан прекратившим право пользования жилым помещением. Решение вступило в силу.

На основании данного решения, истица сняла с регистрационного учета лиц, проживающих в данном доме.

Согласно справки № 806 от 02 марта 2023 года, выданной Администрацией Булгаковского сельсовета Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, в данном доме лиц, зарегистрированных в установленном порядке нет.

Истица, уведомила ответчика о добровольном выселении с незаконно занимаемого дома и или заключении договора аренды (уведомление о выселении от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), однако оно осталось неисполненным.

Предложение о заключении договора аренды и договор аренды было вручено Аминеву Р.Р. на судебном заседании по иску о признании утратившим право пользования жилым помещением в деле №

При личной встрече по месту незаконного проживания, также отказался добровольно выселятся из занимаемого помещения.

Истица, подала исковое заявление о выселении из незаконно занимаемого жилого дома, которое находится на рассмотрении Уфимского райсуда Республики Башкортостан (дело №).

В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика убытки, в виде неполученной прибыли, которые она могла бы получить при сдаче в аренду жилого дома (коттеджа) за период с момента передачи жилого дома по акту приема-передачи с электронных торгов, с октября 2022 года по июль 2023 года (за 10 месяцев).

Размер стоимости арендной платы установлен в соответствии с усредненной стоимостью предлагаемых арендных платежей в АВИТО и ЦИАМ. Размер предложений колеблется от 20 000 рублей до 90 000 рублей в месяц.

Истец, установил стоимость аренды 30 000 рублей в месяц, (включая стоимость коммунальных услуг) Х 10 месяцев, или 300 000 рублей, которые и просит суд взыскать как убытки в виде неполученной прибыли.

В исковом заявлении истец просит взыскать с Аминев Р,Р. в свою пользу убытки в виде упущенной выгоды в размере 270 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 900 рублей.

Истец Головина А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом судебной повесткой.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик Аминев Р.Р. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просили рассмотреть дело в его отсутствие, отзыв суду не представил.

Судом принятые исчерпывающие меры по уведомлению ответчика, по известным суду адресам. Невыполненные лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности их причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Таким образом, взаимосвязанные положения статей 118, 167 и части 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права и свободы заявителей (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 22 марта 2011 года №435-О-О).

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии ответчика на основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Определением суда от 04 октября 2023 года (протокольно), суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Росреестр) за истицей зарегистрировано право собственности на объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 97,8 кв.м. и земельный участок площадью 1373 кв.м., с кадастровым номером № назначение для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, на момент разрешения спора в суде ответчик продолжает в нем проживать в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения и заявленное требование о взыскании упущенной выгоды, в виде неполученных доходов заявлено обоснованно.

Суд делает вывод, что ответчик без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм использовал для проживания жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В качестве обоснования незаконности проживания в жилом доме, истец предоставил копию решения Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 27 декабря 2022 года по делу №, справку об отсутствии регистрации ответчика в данном доме, почтовые квитанции о направлении уведомлений о выселении.

Согласно решению Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Аминев Р.Р., Аминев Т.Р. признаны прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.

В обосновании убытков в виде неполученного дохода (арендной платы) предоставил выписки из общедоступных сайтов «АВИТО», «ЦИАН».

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Значение предоставленных доказательств, для дела, факты которые подтверждены и исследованы судом, удовлетворяют требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и вытекают из установленных фактов.

Расчет, представленный истцом, является приблизительным и носит вероятностный характер, но это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Суд, изучив предоставленные расчеты, и информацией, размещенной в сети Интернет, соглашается с суммой среднемесячной арендной платы в 30 000 рублей, которая включает в себя стоимость аренды, коммунальных платежей (вывоз мусора, электроэнергию, отопление, содержание общего имущества) и не считает их завышенной поскольку вопреки положения приведенных правовых норм ответчиком доказательств о необоснованности представленных доказательств в суд не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Головиной А.В.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при предъявлении в суд иска была уплачена государственная пошлина в размере 5 900 рубля, что подтверждается платежным поручением, а потому данные расходы в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Головина А.В. к Аминев Р,Р. о взыскании убытков в виде неполученной прибыли за незаконно занимаемое жилое помещение - удовлетворить.

Взыскать с Аминев Р,Р. (паспорт серия № №) в пользу Головина А.В.(паспорт серия № №) упущенную выгоду в виде неполученных арендных платежей, за период с октября 2022 года по июль 2023 года в сумме 300 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 900 рублей.

Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано Ответчиком в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда в Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья                                     Р.З. Фаизов