Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1636/2021 ~ М-1405/2021 от 22.06.2021

.

.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2021 года                                город Новокуйбышевск

        Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой А.И.,

при секретаре Дружковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1636/2021 (УИД <№>) по иску администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области к Беляковой Л. В. о возврате земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды за пользование земельным участком и уплаты неустойки за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация г.о. Новокуйбышевск Самарской области обратилась в суд с иском к Беляковой Л.В. о возврате земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды за пользование земельным участком и уплаты неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией г. Новокуйбышевск (арендодатель) и Беляковой Л.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от <Дата> <№>, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору с <Дата> в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1014 кв.м., расположенный в СДТ «Рябинушка», имеющий разрешённое использование: под садоводство. Пунктом 2.2 установлено, что арендатор ежегодно до 1 июля должен обратиться за расчетом арендной платы за текущий год в земельный комитет. Оплата производится до 15 июля текущего года. Между тем, должник в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не надлежащим образом исполняет обязательство по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать Белякову Л.В. возвратить земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1014 кв.м., расположенный в СДТ «Рябинушка» по акту приема-передачи, взыскать с ответчика в пользу администрации г.о. Новокуйбышевск задолженность по договору аренды земельного участка в размере 465 руб. 65 коп., а также неустойку за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка в размере 433 руб. 53 коп.

    Определением от 20.07.2021 года, отраженным в протоколе судебного заседания, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования СНТ «Рябинушка».

    Определением от 13.09.2021 года, отраженным в протоколе судебного заседания, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования КУМИ администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области.

    Представитель администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области – Злобин В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, по основаниям, указанным в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства

    Председатель СНТ «Рябинушка» Вагнер Л.С. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Белякова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Суд считает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно статье 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким законом является Земельный кодекс, часть 2 статьи 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с требованиями ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что <Дата> между администрацией г. Новокуйбышевск (арендодатель) и Беляковой Л.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <№>, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору с <Дата> в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1014 кв.м., расположенный в СДТ «Рябинушка», разрешённое использование: под садоводство.

Пунктом 2.2 Договора аренды установлено, что арендатор ежегодно до 1 июля должен обратиться за расчетом арендной платы за текущий год в земельный комитет. Оплата производится до 15 июля текущего года.

В нарушение условий договора Белякова Л.В. не исполняет условия договора, в связи с чем, образовалась задолженность, за период с <Дата> по <Дата>, в размере 465,65 руб.

До момента подачи в суд настоящего искового заявления, а также на момент рассмотрения дела в суде, задолженность по договору аренды ответчиком не погашена.

Согласно пункта 2.3. Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0.3% от суммы подлежащей уплате за каждый просроченный день.

Ввиду того, что ответчиком Беляковой Л.В. несвоевременно и не в полном объеме вносились платежи с целью исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от <Дата> <№>, истцом заявлена к взысканию сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с <Дата> по <Дата> в размере 433,53 руб., которая подлежит удовлетворению в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области к Беляковой Л.В. о возложении обязанности на ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1014 кв.м., расположенный в СДТ «Рябинушка» по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 465 руб. 65 коп., а также неустойки за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка в размере 433 руб. 53 коп.

Статьей 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, поскольку истец, в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, сумма государственной пошлины в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области к Беляковой Л. В. о возврате земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды за пользование земельным участком и уплаты неустойки за просрочку внесения арендных платежей – удовлетворить.

Обязать Белякову Л. В. возвратить администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1014 кв.м., расположенный в СДТ «Рябинушка» по акту приема-передачи.

Взыскать с Беляковой Л. В. в пользу администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка в размере 465 руб. 65 коп., а также неустойку за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка в размере 433 руб. 53 коп.

Взыскать с Беляковой Л. В. государственную пошлину в доход местного бюджета г.о. Новокуйбышевск 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Судья         /подпись/                   А.И. Коновалова