Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7578/2023 ~ М-5953/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-7578/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года                                    г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                 Залесного С.А.

при секретаре                                         Стряпан О.О.

с участием: истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Виктория» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Виктория» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО5 договор уступки права требования №.

По договору уступки права требования, ФИО5 уступает, а ФИО1 принимает права и обязанности в объеме однокомнатной <адрес>, общей площадью 43,91 кв.м, расположенной на 8-ом этаже в 16-ти этажном жилом доме (Литер 34) по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

    Исполняя обязательства по Договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ были внесены денежные средства, что подтверждается копиями платежных поручений.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий Закрытого акционерного общества «Строительно-коммерческая фирма «ДСК» и председатель ТСЖ «Виктория» составили акт о том, что ЗАО «СКФ «ДСК» передало, а ТСЖ «Виктория» приняло объект незавершенного строительства Литер «34», расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В 2010 году строительство дома Литере-34 возобновлено ТСЖ «Виктория» за счет средств инвесторов при помощи администрации муниципального образования г. Краснодара.

Таким образом, ТСЖ «Виктория» взяло на себя все обязательства по договору долевого участия и завершению строительства жилого дома «Литер 34», а также сдачи его в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства, что и явилось поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру в жилом № по <адрес>, в г. Краснодаре в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 43,91 кв.м, расположенной на 8-ом этаже в 16-ти этажном жилом доме (Литер 34), согласно техническому паспорту.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, что отражено в приобщенном к материалам дела отзыве.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО5 договор уступки права требования №.

По договору уступки права требования, ФИО5 уступает, а ФИО1 принимает права и обязанности в объеме однокомнатной <адрес>, общей площадью 43,91 кв.м, расположенной на 8-ом этаже в 16-ти этажном жилом доме (Литер 34) по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

    Исполняя обязательства по Договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ были внесены денежные средства, что подтверждается копиями платежных поручений: ДД.ММ.ГГГГ - 210 000 рублей (приходный кассовый ордер №); ДД.ММ.ГГГГ - 180 000 рублей (платеж №); ДД.ММ.ГГГГ - 69 750 рублей (приходный кассовый ордер №); ДД.ММ.ГГГГ - 46 500 рублей (приходный кассовый ордер №); ДД.ММ.ГГГГ - 19 000 рублей (платежное поручение №); ДД.ММ.ГГГГ - 19 000 рублей (платежное поручение №); ДД.ММ.ГГГГ - 38 000 рублей (приходный кассовый ордер №); ДД.ММ.ГГГГ - 26 790 рублей (платеж №); ДД.ММ.ГГГГ - 48 000 рублей (платежное поручение №).

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий Закрытого акционерного общества «Строительно-коммерческая фирма «ДСК» и председатель ТСЖ «Виктория» составили акт о том, что ЗАО «СКФ «ДСК» передало, а ТСЖ «Виктория» приняло объект незавершенного строительства Литер «34», расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В 2010 году строительство дома Литере-34 возобновлено ТСЖ «Виктория» за счет средств инвесторов при помощи администрации муниципального образования г. Краснодара.

Таким образом, обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве дома выполнялись ТСЖ «Виктория».

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар с присвоением адреса: г. Краснодар, <адрес>.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое на основании ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Исходя из норм ст. 129 ГК РФ, член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в ст. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц, на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст. 7 Конституции РФ, Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилье и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ) и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным требования иска удовлетворить.

Согласно статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Виктория» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 43,91 кв.м, расположенную на 8-ом этаже в 16-ти этажном жилом доме (Литер 34) по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 43,91 кв.м, расположенную на 8-ом этаже в 16-ти этажном жилом доме (Литер 34) по адресу: г. Краснодар, <адрес>, и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Председательствующий: