Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2023 (2-1770/2022;) ~ М-300/2022 от 20.01.2022

Дело № 2-124/2023

УИД 21RS0025-01-2022-000368-54                     

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ               г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Трубниковой Н.В.,

с участием представителя истца ООО «Чапаевец» Коротаева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Чапаевец» к Лосевой Э.В. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

у с т а н о в и л:

ООО «Чапаевец» обратилось в суд с исковым заявлением к Лосевой Э.В. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными мотивировав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ в их адрес от ответчицы Лосевой Э.В. поступило заявление из которого следовало, что по ее инициативе ДД.ММ.ГГГГ в доме № по <адрес> было проведено внеочередное общее собрание-сход собственниковпомещений в многоквартирном доме. Решения принятые на собрании оформлены протоколами№и №

В протоколе № указана следующая повестка дня собрания-схода:

1. Выборы состава Совета многоквартирного дома согласно новому закону РФ на собрании-сходе.

2. Выборы председателя на собрании-сходе многоквартирного дома.

3. Избрание Совета многоквартирного дома в составе <данные изъяты> человек.

4. Утверждение тарифа 15 руб. с 1 кв.м. (9 рублей - содержание жилья, 6рублей -текущий ремонт) на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

5. Утверждение плана капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

- ремонт и покраска: фасада, фундамента, отмосток, кровли с левой стороны входа, подвального помещения, лестничные площадки с центрального входа и со двора;

- утепление стен дома;

- укрепление балконных ограждений;

- замена дверей на балконе;

- замена лестничных рам на пластиковые окна на кухне и этажах;

- устранение проводов на этажах и лестничных площадках и сборка их под короб;

- замена входных дверей с установкой магнитов;

- ремонт напольного покрытия на этажах;

- установка безопасных светильников на этажах.

Без согласования председателя дома, акты, протокола, сметы считать не действительными. Только за подписью председателя дома.

В протоколе № указана следующая повестка дня собрания-схода:

1. Выборы председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания-схода собственников с наделением их полномочий на подписание протокола общего собрания-схода.

2. Утверждениеуслуг и/или работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома и срок их выполнения.

3. Определение источников финансирования проведения ремонтных работ.

4. Утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт МКД № по <адрес>.

5. Определение места хранения протокола и решений общего собрания-схода собственников помещений.

6. Акты, протоколы, сметы, считать не действительными бет согласования председателя дома.

На указанном собрании по вопросам повестки дня были приняты следующие решения. Попервому вопросувыбрали председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания: председателем Лосеву Э.В. (ком. №), секретарем Евдокимову В.Ю. (ком. №) и членов счетной комиссии - Иванову И.Н. (ком. №), Иванову Э. (ком. №) и Иванову Г.А. (ком. №).

По второму вопросу принято решение об утверждении перечня работ по ремонту в многоквартирном доме №:

- ремонт и покраска: фасада, фундамента, отмосток, кровли с левой стороны входа, подвального помещения, лестничные площадки с центрального входа и со двора;

- утепление стен дома;

- укрепление балконных ограждений;

- замена дверей на балконе;

- замена лестничных рам на пластиковые окна на кухне и этажах;

- устранение проводов на этажах и лестничных площадках и сборка их под короб;

- замена входных дверей с установкой магнитов;

- ремонт напольного покрытия на этажах;

- установка безопасных светильников на этажах.

Срок проведения ремонта ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

По третьему вопросупринято решение об использовании в качестве источника финансирования средства, собираемые на текущий ремонт МКД.

По четвертому вопросуутвердили тариф на содержание жилья в размере 9,00 руб., на текущий ремонт 6,00 руб. с 1 кв.м. Общий тариф в размере 15,00 руб. решено оставить прежним до ДД.ММ.ГГГГ

По пятому вопросуопределено место хранение протокола и решений общего собрания собственников помещений в ООО «Чапаевец».

По шестому вопросу приняли решениеакты, протоколы, сметы, считать недействительными без согласования председателя дома.

Истец ООО «Чапаевец» просит признать недействительным решение собрания по установлению тарифа по содержанию жилья в размере 9,00 руб. и тарифа по текущему ремонту в размере 6,00 руб. с 1 кв.м, поскольку, данное решение принято собственниками произвольно, без учета экономического обоснования и без согласования с управляющей компанией.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленому ООО «Институт судебной экспертизы», размер тарифа на содержание и ремонт общежития расположенного по <адрес> должен составлять: на содержание общего имущества - 18,46 руб. с 1 кв.м, на текущий ремонт не менее 8,07 руб. с 1 кв.м.

Постановлением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. ДД.ММ.ГГГГ) размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, от 1 до 7 этажей, с централизованным холодным водоснабжением, без мусоропровода, с газовыми или электрическими плитами, не оборудованными лифтами составляет 19,30 руб. на 1 кв.м, помещения в месяц без учета НДС.

Принятый собственниками помещений тариф не соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Истец также не согласен с принятыми решениями об утверждении перечня работ по ремонту многоквартирного дома, т.к. данные работы относятся к капитальному ремонту, решения по нему принимаются числом голосов не менее двух третей голосов (<данные изъяты> %) от общего числа голосов в МКД, а согласно протоколу собрания, участие в нем приняли <данные изъяты> % голосов от общего числа, следовательно, данные решения являются недействительными.

Истец ООО «Чапаевец» просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № оформленные протоколами № и № об утверждении статьи расходов по содержанию жилья в размере 9,00 руб., а статьи расходов по текущему ремонту в размере 6,00 руб. с кв.м.

Также истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений по вопросу № протокола № об утверждении перечня работ по ремонту в многоквартирном доме №

- ремонт и покраска: фасада, фундамента, отмосток, кровли с левой стороны входа, подвального помещения, лестничные площадки с центрального входа и со двора;

- утепление стен дома;

- укрепление балконных ограждений;

- замена дверей на балконе;

- замена лестничных рам на пластиковые окна на кухне и этажах;

- устранение проводов на этажах и лестничных площадках и сборка их короб;

- замена входных дверей с установкой магнитов;

- ремонт напольного покрытия на этажах;

- установка безопасных светильников на этажах, и срок проведения ремонта ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, по вопросу № протокола № о финансировании работ перечисленных во втором пункте протокола за счет средств собираемых на текущий ремонт МКД.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, по вопросу № об утверждении плана капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ оформленного протоколом №:

- ремонт и покраска: фасада, фундамента, отмосток, кровли с левой стороны входа, подвального помещения, лестничные площадки с центрального входа и со двора;

- утепление стен дома;

- укрепление балконных ограждений;

- замена дверей на балконе;

- замена лестничных рам на пластиковые окна на кухне и этажах;

- утранение проводов на этажах и лестничных площадках и сборка их короб;

- замена входных дверей с установкой магнитов;

- ремонт напольного покрытия на этажах;

- установка безопасных светильников на этажах.

Представитель истца ООО «Чапаевец» Коротаев С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчица Лосева Э.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени его проведения, судебное извещение было направлено по месту ее регистрации и возвращено без вручения в связи с истечением срока хранения.

3-и лица Иванова И.Н., Иванова Э.В., Иванова Г.А., Евдокимова В.Ю., представители 3-их лиц НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчицы, с согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав объяснение представителя истца ООО «Чапаевец» Коротаева С.В. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ,общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования;

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено в судебном заседании, ООО «Чапаевец» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ : на содержание общего имущества - 11,40 руб. и текущий ремонт 3,5 руб. с кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание общего имущества в размере 15,94 руб., который состоит из: содержание жилого помещения - 12,44руб. с кв.м, текущий ремонт - 3,50 руб. с кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ООО «Чапаевец» от ответчицы Лосевой Э.В. поступило заявление из которого следовало, что по ее инициативе ДД.ММ.ГГГГ в доме № по <адрес> было проведено внеочередное общее собрание-сход собственниковпомещений в многоквартирном доме. Решения принятые на собрании оформлены протоколами№и №

Из представленного ДД.ММ.ГГГГ ответчицей Лосевой Э.В. объявления (л.д. №) следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоится собрание возле парадного входа в ВРЕМЯ . По вопросам: 1. Избрание председателя Совета дома, секретаря дома и членов комиссии. 2. Утверждение тарифа на содержание жилья и текущего ремонта на ДД.ММ.ГГГГ. Также в этом объявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ состоится собрание-сход по вопросам: 1. Избрание председателя Совета дома, секретаря дома и членов комиссии. 2. Утверждение тарифа на содержание жилья и текущего ремонта на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

Из протокола № внеочередного общего собрания - схода собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в повестку дня собрания-схода включены следующие вопросы:

1. Выборы состава Совета многоквартирного дома согласно новому закону РФ на собрании-сходе.

2. Выборы председателя на собрании-сходе многоквартирного дома.

3. Избрание Совета многоквартирного дома в составе <данные изъяты> человек.

4. Утверждение тарифа 15 руб. с 1 кв.м. (9 рублей - содержание жилья, 6рублей -текущий ремонт) на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

5. Утверждение плана капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

- ремонт и покраска: фасада, фундамента, отмосток, кровли с левой стороны входа, подвального помещения, лестничные площадки с центрального входа и со двора;

- уепление стен дома;

- укрепление балконных ограждений;

- замена дверей на балконе;

- замена лестничных рам на пластиковые окна на кухне и этажах;

- устранение проводов на этажах и лестничных площадках и сборка их под короб;

- замена входных дверей с установкой магнитов;

- ремонт напольного покрытия на этажах;

- установка безопасных светильников на этажах.

Без согласования председателя дома, акты, протокола, сметы считать не действительными. Только за подписью председателя дома.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ того же собрания указана следующая повестка дня собрания-схода:

1. Выборы председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания-схода собственников с наделением их полномочий на подписание протокола общего собрания-схода.

2. Утверждениеуслуг и/или работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома и срок их выполнения.

3. Определение источников финансирования проведения ремонтных работ.

4. Утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт МКД № по <адрес>.

5. Определение места хранения протокола и решений общего собрания-схода собственников помещений.

6. Акты, протоколы, сметы, считать не действительными бет согласования председателя дома.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по вопросам повестки дня были приняты следующие решения.

Попервому вопросувыбрали председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания: председателем Лосеву Э.В. (ком. №), секретарем Евдокимову В.Ю. (ком. №) и членов счетной комиссии - Иванову И.Н. (ком. №), Иванову Э.В. (ком. №) и Иванову Г.А. (ком. №).

По второму вопросу принято решение об утверждении перечня работ по ремонту в многоквартирном доме №

- ремонт и покраска: фасада, фундамента, отмосток, кровли с левой стороны входа, подвального помещения, лестничные площадки с центрального входа и со двора;

- утепление стен дома;

- укрепление балконных ограждений;

- замена дверей на балконе;

- замена лестничных рам на пластиковые окна на кухне и этажах;

- устранение проводов на этажах и лестничных площадках и сборка их под короб;

- замена входных дверей с установкой магнитов;

- ремонт напольного покрытия на этажах;

- установка безопасных светильников на этажах.

Срок проведения ремонта ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

По третьему вопросупринято решение об использовании в качестве источника финансирования средства, собираемые на текущий ремонт МКД.

По четвертому вопросупринят тарифпо содержанию жилья в размере 9,00 руб., по текущему ремонту 6,00 руб. Общий тариф в размере 15,00 руб. оставить прежним до ДД.ММ.ГГГГ

По пятому вопросуопределено место хранение протокола и решений общего собрания собственников помещений в ООО «Чапаевец».

По шестому вопросу принято решениео том, чтоакты, протоколы, сметы, считать недействительными без согласования председателя дома.

Истец ООО «Чапаевец» просит признать недействительным решение собрания по установлению тарифа по содержанию жилья в размере 9,00 руб. и тарифа по текущему ремонту в размере 6,00 руб. с 1 кв.м, поскольку, данное решение принято собственниками произвольно, без учета экономического обоснования и без согласования с управляющей компанией.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, размер платы за содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирном доме по общему правилу устанавливается общим собранием собственников таких помещений, при этом предложения управляющей компании относительно размера суммы указанной платы лишь учитываются собственниками помещений при принятии окончательного решения, но не являются для них обязательными. В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета, другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального, иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

Согласно п. п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 35 Правил, указанные в п. п. 31 - 34 Правил, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В силу п. 11.1 Правил минимальный перечень услуг, работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ.

Таким образом, законодатель, предоставляя собственникам помещений многоквартирного дома право на определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не допускает возможность произвольного установления размера составных частей данной платы, требует, чтобы установленный размер платы обеспечивал поддержание нормального, работоспособного состояния имущества в целом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 был утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Из анализа приведенных выше норм следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется собственниками с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также безопасные для жизни и здоровья граждан условия проживания в таком доме.

При принятии такого решения лица, участвующие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должны руководствоваться положениями ст. 10 ГК РФ, закрепляющими презумпцию добросовестного поведения участников гражданских правоотношений и разумности их действий, на что прямо указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" согласно которому при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Следовательно, собственниками помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

На собрании собственниками помещений было принято решение об утверждении тарифа по содержанию жилья в размере 9,00 руб., по текущему ремонту 6,00 руб. Общий тариф в размере 15,00 руб.

Доказательств экономического обоснования принятого тарифа ответчицей Лосевой Э.В. суду не представлено.

Из представленного представителем истцазаключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ОБЩЕСТВО следует, что размер тарифа на содержание и ремонт общежития расположенного по <адрес> должен составлять: на содержание общего имущества - 18,46 руб. с 1 кв.м, на текущий ремонт не менее 8,07 руб. с 1 кв.м.

Постановлением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. ДД.ММ.ГГГГ) размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, от <данные изъяты> до <данные изъяты> этажей, с централизованным холодным водоснабжением, без мусоропровода, с газовыми или электрическими плитами, не оборудованными лифтами составляет 19,30 руб. на 1 кв.м, помещения в месяц без учета НДС.

Принятый собственниками помещений тариф не соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,

В соответствии с пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Суд, действуя в пределах предоставленных ему полномочий и исходя из конкретных обстоятельств дела, вправе признать оспариваемое решение недействительным, если придет к выводу о его несоответствии требованиям закона.

Учитывая, что решение по четвертому вопросу повестки дня (утверждение платы за содержание и текущий ремонт) принято собственниками помещений многоквартирного дома в отсутствие экономического обоснования, без учета предложения управляющей компании, размер принятых тарифов не соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, оно является недействительным, как принятое в нарушение норм действующего законодательства.

По аналогичным основаниям являются недействительными решения, принятые по пятому вопросу повестки дня, указанному в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ и по второму и третьему вопросам повестки дня, указанным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ в пятом вопросе указано: Утверждение плана капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ.:

- ремонт и покраска: фасада, фундамента, отмосток, кровли с левой стороны входа, подвального помещения, лестничные площадки с центрального входа и со двора;

- утепление стен дома;

- укрепление балконных ограждений;

- замена дверей на балконе;

- замена лестничных рам на пластиковые окна на кухне и этажах;

- устранение проводов на этажах и лестничных площадках и сборка их короб;

- замена входных дверей с установкой магнитов;

- ремонт напольного покрытия на этажах;

- установка безопасных светильников на этажах.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по второму вопросу повестки дня принято решение об утверждении перечня работ по ремонту в многоквартирном доме №

- ремонт и покраска: фасада, фундамента, отмосток, кровли с левой стороны входа, подвального помещения, лестничные площадки с центрального входа и со двора;

- утепление стен дома;

- укрепление балконных ограждений;

- замена дверей на балконе;

- замена лестничных рам на пластиковые окна на кухне и этажах;

- устранение проводов на этажах и лестничных площадках и сборка их короб;

- замена входных дверей с установкой магнитов;

- ремонт напольного покрытия на этажах;

- установка безопасных светильников на этажах, и срок проведения ремонта ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

По третьему вопросу повестки дня принято решение о финансировании работ перечисленных во втором пункте протокола за счет средств собираемых на текущий ремонт МКД.

Согласно пункту 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17).

Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18).

Решение о необходимости проведения ремонтных работ должно быть основано на акте осмотра, составленном в соответствии с пунктами 13 и 14 Правил, в котором отражаются результаты осмотра общего имущества и соответствие проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также меры (мероприятиях), необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Исходя из вышеприведенных положений, решение о проведении текущего ремонта в многоквартирном доме должно приниматься с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Между тем, собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома при принятии решения об утверждении перечня работ по текущему ремонту указанный порядок соблюден не был, не определен конкретный перечень работ по ремонту кровли над подъездом, по ремонту мест общего пользования в подъездах, не определены условия их выполнения, не определен размер финансирования этих работ.

Кроме того, по вышеуказанным основаниям признан недействительным утвержденный тариф на текущий ремонт в размере 6,00 руб., который является недостаточным для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что тариф на текущий ремонт должен составлять не менее 8,07 руб. с 1 кв.м, следовательно, принятое собственниками помещений решение о финансировании работ перечисленных во втором пункте за счет средств собираемых на текущий ремонт МКД является недействительным.

Из пятого вопроса повестки дня, указанного в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение об утверждении плана капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ При этом в протоколе указано, что по всем вопросам проголосовали «за» <данные изъяты> собственников помещений многоквартирного дома, что составляет <данные изъяты> % голосов от общего числа голосов многоквартирного дома.

Из части 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей (<данные изъяты> %) голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что решение по вопросу об утверждении плана капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ принято <данные изъяты> % голосов от общего числа голосов многоквартирного дома суд полагает, что количество голосов требуемое для принятия решения, не набрано, следовательно, данное решение считается не принятым.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, уплаченная истцом ООО «Чапаевец» госпошлина в размере 6 000 руб. (данный спор является неимущественным) подлежит взысканию с ответчицы.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформленные протоколом № по четвертому вопросу повестки об утверждении тарифа 15 руб. с кв.м (9 руб. на содержание жилья, 6 руб. - на текущий ремонт) на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по пятому вопросу повестки дня об утверждении плана капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ

- ремонт и покраска: фасада, фундамента, отмосток, кровли с левой стороны входа, подвального помещения, лестничные площадки с центрального входа и со двора;

- утепление стен дома;

- укрепление балконных ограждений;

- замена дверей на балконе;

- замена лестничных рам на пластиковые окна на кухне и этажах;

- устранение проводов на этажах и лестничных площадках и сборка их короб;

- замена входных дверей с установкой магнитов;

- ремонт напольного покрытия на этажах;

- установка безопасных светильников на этажах.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформленные протоколом № по второму вопросу повестки дня:

- ремонт и покраска: фасада, фундамента, отмосток, кровли с левой стороны входа, подвального помещения, лестничные площадки с центрального входа и со двора;

- утепление стен дома;

- укрепление балконных ограждений;

- замена дверей на балконе;

- замена лестничных рам на пластиковые окна на кухне и этажах;

- устранение проводов на этажах и лестничных площадках и сборка их короб;

- замена входных дверей с установкой магнитов;

- ремонт напольного покрытия на этажах;

- установка безопасных светильников на этажах и срока проведения ремонта ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

по третьему вопросу повестки дня о финансировании работ перечисленных во втором пункте протокола за счет средств собираемых на текущий ремонт МКД и четвертому вопросу повестки дня об утверждении тарифа на содержание жилья в размере 9,00 руб., на текущий ремонт в размере 6,00 руб. с кв.м, установлении общего тарифа в размере 15.00 руб. прежним до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Лосевой Э.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чапаевец» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Ответчицей заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Ответчицей заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ