Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6276/2022 от 07.10.2022

№2-6276/18-2022

57RS0026-01-2021-003165-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 года                    г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Грачёвой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В.Парахина» к Позняковой Лидии Васильевне, Панченко Любови Васильевне, Познякову Родиону Евгеньевичу о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В.Парахина» (далее - ФГБОУ ВО Орловский ГАУ) обратилось в суд с иском к Позняковой Л.В., Панченко Л.В., Познякову Р.Е., в котором указало, что ответчики являлись нанимателями жилых помещений, расположенных в общежитии по адресу: <адрес>,№. Познякова Л.В. была снята с регистрационного учета по этому адресу ДД.ММ.ГГГГ, Панченко Л.В. – ДД.ММ.ГГГГ, а Позняков Р.Е. до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу. Оплата за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами ими не вносилась, несмотря на направленные в их адрес предупреждения. Общежитие находится в оперативном управлении университета, в связи с чем в уточненном иске истец просит взыскать с Позняковой Л.В. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 044 руб. 41 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 942 руб. 75 коп., с Панченко Л.В. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 174 руб. 88 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 227 руб. 18 коп., с Познякова Р.Е. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 221 148 руб. 03 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 154 руб. 95 коп.

В судебном заседании представитель истца ФГБОУ ВО «Орловский ГАУ» по доверенности Кузнецова Э.Е. уточненный иск поддержала и просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Познякова Л.В., надлежаще извещенная, не явилась. Ранее в ходе рассмотрения дела иск не признала. Пояснила, что выехала из помещений общежития в 2018 г., по достижении внуком совершеннолетия. В настоящее время в общежитии никто не проживает, в связи с этим обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги отсутствует.

Ответчики Панченко Л.В., Позняков Р.Е., извещенные по месту регистрации, не явились, о причинах неявки не известили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав сторону, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.

Согласно ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из п.3 ч.2 этой же статьи следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

При этом отсутствие письменного договора с нанимателем не освобождает последнего от внесения платы за пользование жилым помещением и потребленные коммунальные услуги, поскольку иначе на стороне нанимателя возникает неосновательное обогащение.

Частью 1 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из ч.14 ст.155 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ч.ч.1 и 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Судом установлено, что в оперативном управлении ФГБОУ ВО Орловский ГАУ находится общежитие по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г., истец указал, что ответчики, являясь нанимателями жилых помещений в общежитии, не производят соответствующую оплату.

Как следует из выписки из похозяйственной книги в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, проживала и была прописана в качестве нанимателя жилых помещений Познякова И.В. со своими детьми: Панченко Л.В., Позняковым (Андреевым) В.С., Позняковым Д.Е., Позняковым Р.Е., Позняковым Д.Е.

ДД.ММ.ГГГГ Познякова И.В. умерла.

После смерти основного нанимателя жилых помещений опекуном несовершеннолетних внуков стала Познякова Л.В., которая согласно сообщению УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.50) была зарегистрирована по месту пребывания по этому же адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Также в общежитии остались проживать дети умершей Позняковой И.В.

Согласно адресной справке УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.15) в заявленный истцом период в указанных выше жилых помещениях также были зарегистрированы Панченко Л.В. по ДД.ММ.ГГГГ, Позняков Р.Е. по настоящее время.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нанимателями жилых помещений № общежития являлись Познякова Л.В., Панченко Л.В. и Позняков Р.И., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Панченко Л.В. и Позняков Р.Е., а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – Позняков Р.Е., в связи с чем с учетом вышеуказанных положений действующего законодательства на них лежит обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги за указанные периоды.

Также судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиками оплата жилья и коммунальных услуг не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 281 367 руб. 32 коп.

Данный расчет произведен, исходя из нормативов потребления, поскольку в жилых помещениях № общежития индивидуальные прибору учета отсутствуют.

Расчет судом проверен и признан правильным. Доказательств обратному ответчики не представили.

Доводы Позняковой Л.В. относительно того, что она не проживала в общежитии с 2018 г., со дня совершеннолетия внуков, какими-либо объективными доказательствами не подтверждены, а сообщение УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ опровергает их.

Кроме того, суд учитывает, что в силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

А потому требования истца о взыскании вышеуказанной задолженности законны и обоснованны.

Учитывая, что в силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга, суд приходит к выводу о взыскании с Позняковой Л.В. в пользу истца задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 044 руб. 41 коп., с Панченко Л.В. - задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 174 руб. 88 коп., с Познякова Р.Е. - задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2019 г. по ноябрь 2022 г. в размере 221 148 руб. 03 коп., согласно заявленным требованиям.

Ввиду нарушения сроков внесения платежей за жилье и коммунальные услуги, истцом произведено начисление пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Позняковой Л.В. в размере 2 942 руб. 75 коп., Панченко Л.В. в размере 33 227 руб. 18 коп., Познякову Р.Е. в размере 72 154 руб. 95 коп.

Однако с данным расчетом пени суд согласиться не может.

Так, в соответствии с п.5 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В разъяснениях, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос №7), указано, что приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которого допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с п.1 ст.9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В силу пп.2 п.3 ст.9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым-десятым пункта 1 ст.63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

При расчете истцом пени положения указанных нормативных актов не учтены.

С учетом периодов моратория, у истца имеется право на начисление пени ответчикам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер пени за указанные периоды в отношении задолженности Позняковой Л.В. составит 1 698 руб. 41 коп., Панченко Л.В. - 16 667 руб. 14 коп., Познякова Р.Е. - 33 493 руб. 19 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вышеуказанный размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и общей сумме задолженности, во многом связан с длительным не обращением истца в суд за защитой нарушенного права.

А потому с учетом вышеуказанных обстоятельств суд приходит к выводу о снижении размера пени, начисленной Позняковой Л.В. до 800 руб. 00 коп., Панченко Л.В. - до 9 000 руб. 00 коп., Познякову Р.Е. – до 20 000 руб. 00 коп.

В связи с частичным удовлетворением заявленных требований в силу ст.89 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 834 руб. 35 коп., пропорционально удовлетворенной части иска без учета снижения пени, а именно: с Позняковой Л.В. – 100 руб. 35 коп., с Панченко Л.В. – 1 275 руб. 39 коп., с Познякова Р.Е. – 4 458 руб. 61 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В.Парахина» удовлетворить частично.

Взыскать с Позняковой Лидии Васильевны в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В.Парахина» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 044 руб. 41 коп., пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 руб. 35 коп., а всего ко взысканию 4 944 (четыре тысячи девятьсот сорок четыре) руб. 76 коп.

Взыскать с Панченко Любови Васильевны в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В.Парахина» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 174 руб. 88 коп., пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 275 руб. 39 коп., а всего ко взысканию 66 450 (шестьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят) руб. 27 коп.

Взыскать с Познякова Родиона Евгеньевича в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В.Парахина» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 221 148 руб. 03 коп., пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 458 руб. 61 коп., а всего ко взысканию 245 606 (двести сорок пять тысяч шестьсот шесть) руб. 64 коп.

В удовлетворении остальной части иска Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В.Парахина» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: