Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1941/2023 ~ М-2076/2023 от 15.06.2023

    Дело № 2-1941/2023

    № 50RS0046-01-2023-002433-88

    РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

    г. Ступино Московской области                                      05 октября 2023 года

    Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова ФИО6 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённое нежилое строение,

    У С Т А Н О В И Л:

    Петров А.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённое строение – нежилое здание общей площадью 89,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

    Исковые требования Петрова А.А. обоснованы тем, что он является собственником земельного участка площадью 32 265 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для пчеловодства, расположенного по адресу: <адрес> На указанном земельном участке им возведено здание – мастерская пчеловода без получения на то соответствующей разрешительной документации. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Истец Петров А.А. и его представитель Матвеенко А.М., действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

    Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя.

    Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Использование самовольной постройки не допускается.

    Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

    Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

    Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Петрову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 32 265 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для пчеловодства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 12-14, 19-22).

    Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л. д. 19-22).

    На указанном земельном участке без получения разрешительной документации истцом Петровым А.А. в 2023 году возведено нежилое здание – мастерская пчеловода общей площадью 89,2 кв. м., что явствует из представленного технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7-11).

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 28-30).

    Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ИП Сиваковым Р.А., работы, связанные со строительством нежилого здания лит. Б – мастерская пчеловода (пасечный дом), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – закончены. Ведутся внутренние отделочные работы, монтаж внутреннего электрического и инженерного оборудования. Нежилое здание лит. Б – мастерская пчеловода (пасечный дом), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> к приему в эксплуатацию – готово. Нежилое здание лит. Б – мастерская пчеловода (пасечный дом), площадью 91,3 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - является объектом капитального строительства – зданием, относящимся к виду – прочие объекты, и используется как мастерская пчеловода (пасечный дом): для обработки продукции пчеловодства; для приготовления жидкого корма для пчел; для хранения сотовых рамок и готовой продукции; для хранения пчеловодного инвентаря и различных материалов; для проведения зимних подготовительных и ремонтных работ; для отдыха пчеловода. При строительстве нежилого здания лит. Б – мастерская пчеловода (пасечный дом), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП – соблюдены. Нежилое здание лит. Б – мастерская пчеловода (пасечный дом), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> – права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей – не нарушает; жизни и здоровью граждан – не угрожает. Нежилое здание лит. Б – мастерская пчеловода (пасечный дом) расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу Петрову А.А., и в границах данного земельного участка. Нежилое здание лит. Б – мастерская пчеловода (пасечный дом) – соответствует виду разрешенного использования земельного участка площадью 32 265 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: пчеловодство (л. д. 33-69).

    Учитывая, что спорное нежилое здание расположено на земельном участке, принадлежащем истцу Петрову А.А. на праве собственности; земельный участок и возведённое нежилое здание соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным нормам; строение не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковое заявление Петрова А.А. подлежащим удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление Петрова ФИО7 к администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

    Признать за Петровым ФИО8 право собственности на самовольно возведённое нежилое здание лит. Б – мастерская пчеловода (пасечный дом) общей площадью 91,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

    Федеральный судья                                                                       Е.С. Филатова