Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-47/2019 от 01.07.2019

66MS0183-01-2019-001910-20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 августа 2019г. Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело № 11-47/2019 по апелляционной жалобе Староверовой В.В. на решение мирового судьи судебного участка № 3 Полевского судебного района Агаповой Е.А. от 15 мая 2019 года по делу по иску органа местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» к Староверовой В.В. о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Орган местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» обратился в суд с иском к Староверовой В.В. о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения, мотивируя это тем, что по договору коммерческого найма жилого помещения № от 3 июля 2014г. ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <. . .>. За период с 1 марта 2016г. по 30 апреля 2018г. у ответчика образовалась задолженность по плате за наем жилого помещения, которая составляет 769,52р. Эту задолженность истец просил взыскать с ответчика.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Полевского судебного района Агаповой Е.А. от 15 мая 2019 года иск удовлетворен: со Староверовой В.В. в пользу органа местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» взыскана задолженность в размере 769,52р. Кроме того, с ответчика взыскана государственная пошлина в доход бюджета Полевского городского округа в размере 400р.

Не согласившись с постановленным мировым судьей решением, ответчик подала на него апелляционную жалобу, в которой указала, что после заключения договора коммерческого найма жилого помещения, она не смогла заехать в квартиру, поскольку наймодатель передал ей жилье в состоянии, непригодном для проживания. Имевшуюся задолженность по требованию истца в размере около <данные изъяты>. она уплатила в июле 2018г., хотя задолженность составляла <данные изъяты>. Истец просила решение мирового судьи отменить.

После поступления апелляционной жалобы, представитель истца уточнил, что в исковом заявлении неверно указан период задолженности, долг в размере <данные изъяты>. возник в период с 1 марта 2016г. по 30 апреля 2018г.

В апелляционной инстанции дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктами 1 и 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

    3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Мировым судьей в ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от . . .г. Староверова В.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <. . .>.

    Согласно расчету задолженности, представленному истцом при предъявлении иска, у ответчика образовалась задолженность за период с 1 марта 2016г. по 30 апреля 2018г. в размере <данные изъяты> Однако, из этого расчета (сверки) видно, что наниматель не вносил платежи только в течение трех месяцев: за февраль 2018г. уплачена сумма не в полном объеме – <данные изъяты>. (вместо начисленной суммы <данные изъяты>), в течение марта и апреля 2018г. ежемесячные платежи в размере <данные изъяты>. не вносились. В связи с этим задолженность образовалась за период с 1 февраля 2018г. по 30 апреля 2018г.

    Уплаченная ответчиком по квитанциям от 19 июля 2018г. и от 18 августа 2018г. денежная сумма в размере <данные изъяты>. направлена на погашение имевшейся задолженности в размере <данные изъяты>., о чем извещена ответчик в платежном документе о внесении платы за жилое помещение. Таким образом, задолженность в полном объеме ею не была выплачена, долг составил <данные изъяты>.

Таким образом, мировым судьей верно определены юридически значимые обстоятельства дела, им дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам ответчика в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка. В связи с этим оснований для отмены решения мирового судьи не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329, 335.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 3 Полевского судебного района Свердловской области Агаповой Е.А. от 15 мая 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Уточнить в мотивировочной и резолютивной части решения, что задолженность взыскана за период с 1 февраля 2018г. по 30 апреля 2018г.

Определение вступает в силу с момента его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев с момента его вступления в силу.

Председательствующий