Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3444/2016 ~ М-3387/2016 от 02.06.2016

                     Дело № 2-3444/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 сентября 2016 года                    

Московский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Е.В. Самойловой,

с участием прокурора Р.Р. Гатауллина,

при секретаре И.С. Соколовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования город Казани к Р.К.Х., А.В.О., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» о расторжении договора краткосрочного найма, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ИКМО г. Казани обратился в суд с иском к Р.К. Х. (до смены фамилии Р.К.Г.), А.В. О. о расторжении договора краткосрочного найма и выселении. В обоснование иска указано, что в соответствии с постановлением Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 30.05.2007 года №1030 «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Казани», <адрес> находится в собственности муниципального образования города Казани. На основании договора краткосрочного найма № от 23.07.2015 года, МКУ «Управление жилищной политики ИКМО г. Казани» передало Р.К. Х. жилое помещение по адресу: <адрес>, срочное возмездное владение и пользование сроком до 23.01.2016 года. Однако ответчик использует жилое помещение не по назначению, фактически сам в данном жилом помещении не проживает. В соответствии с актом о проживании от 11.04.2016 года в <адрес> проживает А.В. О.. Управлением 22.01.2016 года и 25.02.2016 года направлялись письма №, № и направлялось соглашение о расторжении договора краткосрочного найма № от 23.07.2015 года. Однако, Р.К. Х. были проигнорированы вышеуказанные письма. На основании пункта 6.3 договора, в случае расторжения настоящего договора наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения, указанного в договоре без предоставления другого жилого помещения. На основании изложенного истец просит расторгнуть с Р.К. Х. договор краткосрочного найма № от 23.07.2015 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; выселить А.В. О. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства соответчиком привлечено ООО «УК ЖКХ Московского района».

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики А.В. О., Р.К. Х., представитель ответчика ООО «УК ЖКХ Московского района» в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования ИКМО г.Казани, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется, в том числе, и на муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В зависимости же от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно положениям статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма лицам, признанным в установленном законом порядке нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации), на которое исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) применительно к правилам, предусмотренным ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с постановлением Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 30.05.2007 года №1030 «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Казани», <адрес> находится в собственности муниципального образования города Казани.

23 июля 2015 года между муниципальным образованием город Казань в лице МКУ «Управление жилищной политики ИКМО г. Казани», ООО «УК ЖКХ Московского района» и Р.К.Г. (в настоящее время - Р.К. Х.) был заключен договор краткосрочного найма №, в соответствии с которым собственник передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование <адрес>, относящуюся к муниципальной собственности - собственности муниципального образования г. Казани, для проживания нанимателя.

В силу пункта 1.2 договора срок найма жилого помещения, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, устанавливается на шесть месяцев: с 23.07.2015 года по 23.01.2016 года.

В соответствии с пунктом 2.6.1 договора, наниматель обязан использовать жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, строго по назначению – для проживания.

Пунктом 6.1.3 договора предусмотрено, что настоящий договор по требованию собственника или эксплуатирующей организации может быть расторгнут в одностороннем порядке, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей.

В <адрес> фактически проживает ответчик А.В. О., что подтверждается актом обследования жилого помещения.

22.01.2016 года и 25.02.2016 года направлялись письма №, № и соглашение о расторжении договора краткосрочного найма № от 23.07.2015 года. Однако Р.К. Х. они были проигнорированы.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что рассматриваемый договор краткосрочного найма предусматривает его расторжение в одностороннем порядке, срок действия договора истек, суд полагает, что договор краткосрочного найма № от 23 июля 2015 года подлежит расторжению.

Кроме того, ответчик А.В. О. могла приобрести право пользования спорной квартирой, находящейся в муниципальной собственности, с согласия наймодателя и нанимателя жилого помещения, однако допустимых доказательств законности ее вселения в спорное жилое помещение суду не представлено.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик А.И. О. не приобрела право пользования спорным жилым помещение, в связи с чем она подлежит выселению из <адрес>.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой был освобожден истец, в размере по 6000 рублей с каждого в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор краткосрочного найма № от 23.07.2015г. <адрес>, заключенный Муниципальным образованием город Казань Республики Татарстан в лице МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района», Р.К.Х. (Габдулхаковым).

Выселить А.В.О. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Р.К.Х. государственную пошлину в размере 6000 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Взыскать с А.В.О. государственную пошлину в размере 6000 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г.Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                 Е.В. Самойлова