Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2020 ~ М-610/2020 от 14.09.2020

Дело № 2-690/2020

47RS0002-01-2020-001165-43

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Волосово                                                                   23 ноября 2020 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

    судьи                                                                       Егоровой С.Е.,

    при секретаре                                                         Даниловой С.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыдорич Людмилы Николаевны к Администрации МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области, Администрации МО Бегуницкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

    с участием представителя истца Федоровича Л.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

    представителя ответчика Администрации МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области Калининой Н.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

    УСТАНОВИЛ:

     Пыдорич Л.Н. обратилась в Волосовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области, Администрации МО Бегуницкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 129.80 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 2 995 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2 995 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом (незавершенный строительством 70% готовности, 2010 года постройки), с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке. В период с ДД.ММ.ГГГГ Пыдорич Л.Н. произвела внешнюю отделку жилого дома и увеличила площадь жилых помещений за счет обустройства пространства под крышей дома, общая площадь дома составила 129,8 кв.м., внешние границы и этажность жилого дома не изменялись, права других лиц не нарушались. С целью регистрации права собственности на завершенный строительством жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области с уведомлением о начале реконструкции дома. Администрация МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ уведомила истицу о несоответствии в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на основании правил землепользования и застройки МО Терпилицкое сельское поселение Волосовского района Ленинградской области, утвержденных решением Совета депутатов МО Терпилицкое сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №. Учитывая, что правила землепользования и застройки были приняты позже возведенного на земельном участке жилого дома, истице было рекомендовано обратиться с заявлением о признании права собственности на завершенный строительством жилой дом в судебном порядке.

    Истец Пыдорич Л.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

    В судебном заседании представитель истца Федорович Л.В. поддержал исковые требования в полном объеме по мотивам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области Калинина Н.В. вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

    Представитель ответчика администрации МО Бегуницкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил ходатайство, в котором указал, что против исковых требований не возражает, дело просит рассмотреть в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика при вышеуказанных обстоятельствах.

     Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика Администрации МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

          В соответствии с положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекс РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Пыдорич Л.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2 995 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом (незавершенный строительством 70% готовности, 2010 года постройки), с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 2995+/-19 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь застройки объекта незавершенного строительства 139.7 кв.м., согласно отчета <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, общая жилая площадь жилого дома составляет 129,80 кв. м.

Из уведомления №/н от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области следует, что по результатам рассмотрения уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, не соответствуют параметры, указанные в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: земельный участок с кадастровым номером № согласно правилам землепользования и застройки МО Терпилицкое сельское поселение Волосовского района Ленинградской области, утвержденного решением Совета депутатов МО Терпилицкое сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в санитарно-защитной зоне кладбища и зоне запрещения нового жилого строительства.

На основании п. 1 ст. 1 Областного закона Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об объединении муниципальных образований в Волосовском муниципальном районе Ленинградской области и о внесении изменений в отдельные областные законы» Терпилицкое сельское поселение вошло в состав Бегуницкого сельского поселения.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31).

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с постройками на земельном участке, соответствуют требованиям СНиП и нормам пожарной безопасности, в соответствии с конструктивными решениями, состоянием и степенью износа, жилого дома и построек могут быть использованы по своему назначению для личных нужд. Жилой дом с постройками по своему местоположению не препятствуют эксплуатации по назначению (расположены в границах земельного участка, отступы от соседних домов, границ земельного участка, красных линий соблюдены, требования санитарных норм и правил пожарной безопасности выполнены). С учетом состояния конструктивных элементов, планировочных решений жилого дома, разрешенного использования земельного участка, на них может быть зарегистрировано право собственности в установленном порядке.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются объяснениями сторон и письменными материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают, а потому суд считает их достоверно установленными и доверяет им.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что                 ФИО1 принадлежит имущество в виде реконструированного жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 129.8 кв.м., расположенном на земельном участке, площадью 2 995 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который реконструирован с соблюдением всех норм и правил.

На основании ст. 12 ГК РФ, заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению, так как во внесудебном порядке истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности

    Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета объекта недвижимости и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ № <░░░░░> <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 129.80 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2 995 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2020 ░░░░.