Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-352/2023 ~ М-268/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-352/2023

УИД НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителя истца Хайретдиновой Э.К. – адвоката Винс О.В.,

гражданское дело по иску Хайретдиновой Эльвиры Кимовны к администрации Петрозаводского сельского поселения Кусинского муниципального района Челябинской области, администрации Кусинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

    Хайретдинова Э.К. обратилась в суд с иском к администрации Петрозаводского сельского поселения Кусинского муниципального района Челябинской области, администрации Кусинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС порядке наследования, о постановке жилого дома на государственный кадастровый учет.

    В обоснование исковых требований Хайретдинова Э.К. указала, что её отцу ФИО, умершему ДАТА на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: АДРЕС, д. Каскиново, АДРЕС. Жилой дом по указанному адресу родители купили в 1973 году. Ее мать ФИО умерла ДАТА. Она проживала в доме с рождения, имела регистрацию в нем. При жизни вопросом оформления документов на жилой дом родители не занимались, не поставили его на кадастровый учет. В течение всего времени проживания в доме и по день смерти, родители совместно добросовестно осуществляли права владения и пользования принадлежащим им имуществом. После смерти матери, отец остался проживать в доме, следил за его сохранностью, производил текущий и капитальный ремонт, оплачивал коммунальные услуги, и предпринимал другие действия с целью благоустройства дома. После смерти отца недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка полностью перешло в её фактическое владение. Она проживает в АДРЕС, однако постоянно следит за сохранностью дома. В настоящее время решила распорядиться домом, чего сделать не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на её имя. Кроме неё в семье было еще шестеро детей, четверо из которых умерли. Её братья не претендуют на недвижимо имущество, спор о праве на наследство отсутствует.

Истец Хайретдинова Э.К. в судебном заседании при надлежащем извещении (л.д.51) участие не принимала.

Представитель истца Хайретдиновой Э.К. - адвокат Винс О.В., действующая на основании удостоверения НОМЕР от ДАТА и ордера НОМЕР от ДАТА (л.д. 44), в судебном заседании настаивала на удовлетворение требований, заявленных Хайретдиновой Э.К., ссылаясь на их законность и обоснованность.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Хайритдинов Р.К., Хайритдинов И.К. в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимали (л.д. 51), ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования истца удовлетворить (л.д.34,36).

Представители ответчиков - администрации Петрозаводского сельского поселения Кусинского муниципального района Челябинской области, администрации Кусинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 48, 49), возражения относительно заявленных исковых требований в суд не направили, представитель администрации Петрозаводского сельского поселения Кусинского муниципального района Челябинской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 52).

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости имеется информация в отношении земельного участка кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: АДРЕС, д. Каскиново, АДРЕС, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 53).

ДАТА на основании решения сельской администрации АДРЕС ФИО выдано свидетельство на право собственности на землю в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д. 21-14).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной в целях государственной регистрации прав на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, администрацией Петрозаводского сельского поселения, ФИО принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: АДРЕС, категория земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге НОМЕР от ДАТА стр. 15 по ДАТА Петропавловского сельского совета сделана запись ДАТА (л.д. 31).

В Едином государственном реестре недвижимости какие-либо сведения относительно жилого дома по адресу: АДРЕС, отсутствуют. По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» указанный жилой дом на учете не состоит (л.д. 46).

Справкой, выданной администрацией Петрозаводского сельского поселения Кусинского муниципального района, на основании похозяйственной книги НОМЕР стр. 15 от ДАТА, подтверждается, что жилой дом по адресу: АДРЕС ДАТА постройки числится за ФИО (л.д. 30).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленному ООО «УкЖКХ», общая площадь жилого дома для целей кадастрового учета и регистрации права составляет 55,6 кв.м. (л.д. 13-20).

ФИО умер ДАТА (л.д. 10), постоянно по день смерти он проживал и был зарегистрирован по адресу: АДРЕС (л.д. 28).

Хайретдинова Э.К. приходилась ФИО дочерью (л.д. 12). После смерти ФИО заведено наследственное дело НОМЕР по заявлению ФИО, действующего с согласия совей матери Хайретдиновой Э.К. о принятии наследства по завещанию, по заявлению Хайретдиновой Э.К. о принятии наследства по закону. ФИО выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок по адресу: АДРЕС и <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС. Хайретдиновой Э.К. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль КАМАЗ 5320 1979 года выпуска, права на денежные средства, хранящиеся на счетах НОМЕР (1/7812), НОМЕР с причитающимися процентами и компенсациями (материалы наследственного дела л.д. 57-83).

Из показаний свидетеля ФИО, допрошенной в судебном заседании, следует, что она приходится женой родному брату истца. Семью ФИО знала хорошо, семья постоянно с семидесятых годов прошлого века проживала в жилом доме по адресу: АДРЕС, пользовалась земельным участком, на котором расположен жилой дом. Мать истца умерла давно, её отец ФИО в доме проживал до своей смерти, нес бремя содержания жилого дома, использовал земельный участок по назначению. После смерти ФИО за сохранностью дома следит истец, также использует земельный участок по назначению - для ведения личного подсобного хозяйства. Споров о праве на наследство нет.

Показания свидетеля ФИО относительно владения жилым домом и земельным участком по адресу: АДРЕС, ФИО при жизни, истцом Хайретдиновой Э.К. после смерти ФИО до настоящего времени добросовестно, открыто, непрерывно около 50 лет аналогичны показаниям свидетеля ФИО

Обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО при жизни владел, а после смерти его правопреемник Хайтретдинова Э.К., принявшая наследство, до настоящего времени владеет жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, всего около 50 лет, а земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, более 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно.

Оформленные документы, подтверждающие право собственности ФИО на жилой дом, отсутствуют.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Исковые требования Хайретдиновой Э.К. подлежат удовлетворению.

Поскольку жилой дом не состоит на государственном кадастровом учете, на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления одновременно государственного кадастрового учета жилого дом и государственной регистрации права собственности Хайретдиновой Э.К. на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Хайретдиновой Эльвиры Кимовны удовлетворить.

Поставить жилой дом, общей площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС на государственный кадастровый учет.

Признать право собственности за Хайретдиновой Эльвирой Кимовной, ДАТА года рождения (паспорт РФ, серия <данные изъяты> НОМЕР, выдан <данные изъяты> ДАТА) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью АДРЕС кв.м., кадастровый НОМЕР, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение в окончательной форме принято 23.06.2023г. Н.В. Андреева