Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3548/2022 ~ М-2741/2022 от 20.06.2022

16RS0...-89

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2022 года ... РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хабибрахманова А.Ф.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабитовой Галии Гамировны к Галимовой Алсу Мирзарифовне о взыскании долга процентов, неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сабитова Г.Г. (далее - истец) в лице защитника ФИО4 обратилась в суд с иском к Галимовой А.М. (далее - ответчик) о взыскании долга процентов, неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ... Сабитова Г.Г. и Галимова А.М. заключили Договор денежного займа ..., согласно которого Истец обязался предоставить Ответчику займ в размере 350 000 руб., а Ответчик обязался вернуть денежные средства (сумму займа) с процентами за пользование займом, в порядке установленном Договором.

Сумма займа была предоставлена Ответчику, что подтверждается собственноручной распиской от ... о получении от Истца во исполнение Договора займа денежных средств от ... в сумме 350 000 руб. Таким образом Займ был предоставлен Ответчику.

Согласно п. 2.4. Договора займа, Сумма займа предоставляется Ответчику сроком на 36 (Тридцать шесть) месяцев, т.е. в срок до ....

В силу п. 2.5. Договора займа, Заёмщик обязался ежемесячно, до 13 числа оплачиваемого месяца, погашать часть суммы займа и уплачивать проценты за пользование займом.

Согласно п. 2.6. Договора займа, проценты за пользование займом установлены в размере 6 % в месяц, что соответствует сумме в размере 21 000,00 руб. в месяц (расчет: 350 000,00 руб./100*6%)

Одновременно, п. 2.7 Договора займа установлены льготные проценты за пользование займом, применяемые при условии соблюдения Заёмщиком (Ответчиком) соответствующих условий Договора (размер Льготной ставки процентов: 3 % в месяц, что соответствует сумме в размере 10 500 руб.)

Ответчиком частично исполнены взятые по договору обязательства согласно Графика платежей к договору денежного займа ... от ..., а именно:

... – 10500 руб.,

... – 10500 руб.,

... – 10500 руб.,

... – 10500 руб.,

... – 10500 руб.,

... – 10500 руб.,

... – 10500 руб.,

... – 10500 руб.,

... – 10500 руб.

После этого ни одной оплаты процентов по договору не произведено, сумма основного долга также не возвращена.

В соответствии с п. 3.3.1 Договора займа, Займодавец вправе потребовать досрочного исполнения по Договору займа (досрочного возврата всей суммы займа и уплаты причитающихся процентов) в том числе, в случае не исполнения Заёмщиком принятых на себя обязательств по уплате платежей согласно Приложения ... к Договору.

Согласно абз.7 п. 3.3.1 Договор займа, срок исполнения требования о досрочном возврате всей сумы займа (долга) составляет 15 календарных дней с момента предъявления такого требования. При этом, согласно абз. 2 п. 4.4. Договора займа, любое юридически значимое сообщение признается полученным по истечении 7 (семи) календарных дней с момента отправки.

Согласно п. 2.5 Договора займа, Заёмщик обязался ежемесячно возвращать и часть суммы займа.

Таким образом, в связи с нарушением Ответчиком обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов. Требованием (досудебной претензией) от ..., Истец потребовал от Ответчика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за пользование займом.

Требование было заявлено (направлено) ..., таким образом, срок исполнения истекает: ... (дата направления + 7 дней + 15 дней).

До настоящего момента времени, задолженность не погашена, проценты не выплачены. На основании вышеизложенного, Истец вправе требовать взыскания с Ответчика суммы основного долга в размере 350 000 руб.

Также вправе требовать уплаты процентов за пользование займом исходя из размера долга: 350 000 руб., процентной ставки - 6 % в месяц.

По состоянию на ..., размер процентов за период с ... составляет: 80 950, 68 руб. из расчёта: (350 000 руб./100*6*3 мес.) + (21 000 руб.*12 мес.)/365* 26 дней), где 350 000 руб. - сумма долга, 6 - процентная ставка в месяц; 3 мес. - число полных неоплаченных месяцев пользования займом, 21000 - размер базовых процентов в месяц, 12 мес. - число месяцев в году, 365 - число дней в году, 26 дней - количество дней пользования займом в крайнем периоде).

Кроме того, за неисполнение (ненадлежащее) исполнение обязательств по Договору займа, Заёмщик (Ответчик) обязан уплатить неустойку (пени), установленную п. 2.13. (пени за просрочку возврата займа) и п. 2.14. (пени за просрочку уплаты процентов) Договора займа.

Согласно п. 2.14 Договора займа, пени за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов устанавливаются в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки.

Ответчиком просрочка по выплате процентов допущена: ... Таким образом, срок просрочки на текущую дату составляет 87 дней, следовательно, пени составляют: 609 000 руб. (расчёт: 350 000 руб./100*2%* 87 дней).

Одновременно, Истец вправе требовать взыскания пени, рассчитанные на дату вынесения решения суда и указания на начисление пени до даты фактической уплаты процентов в полном объёме.

Согласно п. 2.13. Договора займа, пени, за просрочку исполнения обязательства по возврату займа устанавливается в размере 2 % от суммы займа, за каждый день просрочки.

Ответчик обязан был вернуть сумму займа ... Таким образом, по состоянию на ... срок просрочки составляет 5 дней, пени: 35 000 руб. (расчёт: 350 000 руб./100*2%*5 дней).

Одновременно, Истец вправе требовать взыскания пени рассчитанные на дату вынесения решения суда и указания на начисление пени до даты фактического возврата суммы займа.

В силу п. 2.10. Договора займа, обязательства Ответчика (Заёмщика) обеспечиваются путём заключения Договора ипотеки.

..., между сторонами был заключён Договор ипотеки ..., по условиям которого Залогодатель (Ответчик по делу) передал Залогодержателю (Истцу по делу), в качестве обеспечения исполнения обязательств Заёмщика по Договору займа имущество принадлежащее Заёмщику (Залогодателю), в виде: Жилого помещения: Квартира общей площадью: 43,40 кв.м., этаж ..., расположенное по адресу: ..., ..., с кадастровым ... (далее Помещение).

Помещение принадлежит Ответчику на праве собственности, на оснований договора купли-продажи от ..., о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности за ... от ....

В силу п. 2.2. Договора ипотеки, стоимость предмета ипотеки составляет 1 799 548,36 руб.

Просят взыскать с ответчика:

- сумму основного долга в размере 350 000 рублей;

- проценты за пользование займом, за период с ... по ... в размере 80 950, 68 рублей;

- проценты за пользование займом, в размере 6% в месяц, начисляемых на остаток суммы основного долга, за период с ... по дату фактического погашения суммы основного долга;

- неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом, за период с ... по ..., в размере 609 000 рублей;

- неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом, в размере неустойки 7 000 рублей в день, рассчитанную с ... по дату фактического погашения суммы основного долга;

- неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга), за период с ... по ..., в размере 35 000 рублей;

- неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга), в размере неустойки 7 000 рублей в день, рассчитанную с ... по дату фактического погашения суммы основного долга;

Обратить взыскание на заложенное имущество: Квартира общей площадью: 43,40 кв.м., этаж ..., расположенное по адресу: ...В, ..., с кадастровым ..., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 799 548,36 рублей.

Взыскать с Ответчика государственную пошлину в размере 13 875 руб.

Истец Сабитова Г.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. На предыдущем судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, заявила уточнение исковых требований, согласно которым по состоянию на ... сумма долга составила 1 830 308,22 рублей, из которых:

- сумма основного долга – 350 000 рублей;

- проценты – 118 808,22 рублей;

- неустойка за просрочку возврата суммы основного долга – 420 000 рублей;

- неустойка за просрочку возврата процентов – 941 500 рублей, на удовлетворении остальных требований настаивала.

Ответчик Галимова А.М. и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не поддержали, просили в удовлетворении отказать, пояснили, что оплаты производятся, иногда с незначительной задержкой.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В части 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно пункту 2 вышеуказанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Вместе с тем, истечение срока договора займа не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа, как по уплате основной суммы долга, так и процентов.

Согласно статьям 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Когда заемщик не возвращает сумму долга в срок, на эту сумму подлежат уплате проценты, размер которых определяется существующей ставкой банковского процента на день исполнения денежных обязательств или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиками ... заключен договор займа ... по которому ответчику предоставлен заем в размере 350 000 рублей. Согласно п. 2.4. Договора займа, Сумма займа предоставляется Ответчику сроком на 36 (Тридцать шесть) месяцев, т.е. в срок до ... В силу п. 2.5. Договора займа, Заёмщик обязался ежемесячно, до 13 числа оплачиваемого месяца, погашать часть суммы займа и уплачивать проценты за пользование займом. Согласно п. 2.6. Договора займа, проценты за пользование займом установлены в размере 6 % в месяц. Одновременно, п. 2.7 Договора займа установлены льготные проценты за пользование займом, применяемые при условии соблюдения Заёмщиком (Ответчиком) соответствующих условий Договора (размер Льготной ставки процентов: 3 % в месяц, что соответствует сумме в размере 10 500 руб.) Ответчиком частично исполнены взятые по договору обязательства согласно Графика платежей к договору денежного займа ... от ... В соответствии с п. 3.3.1 Договора займа, Займодавец вправе потребовать досрочного исполнения по Договору займа (досрочного возврата всей суммы займа и уплаты причитающихся процентов) в том числе, в случае не исполнения Заёмщиком принятых на себя обязательств по уплате платежей согласно Приложения ... к Договору. Согласно абз.7 п. 3.3.1 Договор займа, срок исполнения требования о досрочном возврате всей сумы займа (долга) составляет 15 календарных дней с момента предъявления такого требования. При этом, согласно абз. 2 п. 4.4. Договора займа, любое юридически значимое сообщение признается полученным по истечении 7 (семи) календарных дней с момента отправки. Согласно п. 2.5 Договора займа, Заёмщик обязался ежемесячно возвращать и часть суммы займа. Кроме того, за неисполнение (ненадлежащее) исполнение обязательств по Договору займа, Заёмщик (Ответчик) обязан уплатить неустойку (пени), установленную п. 2.13. (пени за просрочку возврата займа) и п. 2.14. (пени за просрочку уплаты процентов) Договора займа. Согласно п. 2.14 Договора займа, пени за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов устанавливаются в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки. Одновременно, Истец требует взыскания пени, рассчитанные на дату вынесения решения суда и указания на начисление пени до даты фактической уплаты процентов в полном объёме. Согласно п. 2.13. Договора займа, пени, за просрочку исполнения обязательства по возврату займа устанавливается в размере 2 % от суммы займа, за каждый день просрочки. Истец также требует взыскания пени рассчитанные на дату вынесения решения суда и указания на начисление пени до даты фактического возврата суммы займа. В силу п. 2.10. Договора займа, обязательства Ответчика (Заёмщика) обеспечиваются путём заключения Договора ипотеки. ..., между сторонами был заключён Договор ипотеки ..., в качестве обеспечения исполнения обязательств Заёмщика по Договору займа в виде: Жилого помещения: Квартира общей площадью: 43,40 кв.м., этаж ..., расположенное по адресу: ...В, ..., с кадастровым .... Стоимость предмета ипотеки сторонами определена в размере 1 799 548,36 руб.

Просят взыскать с ответчика с учетом уточнения исковых требований по состоянию на ... сумма долга в размере 1 830 308,22 рублей, из которых:

- сумма основного долга – 350 000 рублей;

- проценты – 118 808,22 рублей;

- проценты за пользование займом, в размере 6% в месяц, начисляемых на остаток суммы основного долга, за период с ... по дату фактического погашения суммы основного долга;

- неустойка за просрочку возврата процентов – 941 500 рублей;

- неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом, в размере неустойки 7 000 рублей в день, рассчитанную с ... по дату фактического погашения суммы основного долга;

- неустойка за просрочку возврата суммы основного долга – 420 000 рублей;

- неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга), в размере неустойки 7 000 рублей в день, рассчитанную с ... по дату фактического погашения суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество: Квартира общей площадью: 43,40 кв.м., этаж ..., расположенное по адресу: ...В, ..., с кадастровым ..., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 799 548,36 рублей.

Взыскать с Ответчика государственную пошлину в размере 13 875 рублей.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении договора заемщиками ввиду ненадлежащего неоднократного не исполнения им в установленные договором сроки обязательств по возврату займа по частям, уплате ежемесячных платежей, и обоснованности заявленных истцом исковых требований о взыскании суммы основного долга и процентов с заемщиков в солидарном порядке.

Учитывая положения части 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, (проценты за пользование займом за период с ... по ... в размере 118 808,22 рублей; проценты за пользование займом, в размере 6% в месяц, начисляемых на остаток суммы основного долга, за период с ... по дату фактического погашения суммы основного долга; неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом, в размере неустойки 7 000 рублей в день, рассчитанную с ... по дату фактического погашения суммы основного долга; неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа (основного долга), в размере неустойки 7 000 рублей в день, рассчитанную с ... по дату фактического погашения суммы основного долга), суд считает, подлежащим удовлетворению.

В отношении требования о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

Согласно п. 2.14 Договора займа, пени за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов устанавливаются в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.13. Договора займа, пени, за просрочку исполнения обязательства по возврату займа устанавливается в размере 2 % от суммы займа, за каждый день просрочки.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ... N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержат, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Суд считает, что для снижения, в рассматриваемом случае, начисленных неустоек, учитывая, что неустойка является мерой компенсационного характера, является наличие следующих обстоятельств:

- высокий размер - превышение процентной ставки установленной пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации:

- пени за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов 2% за каждый день просрочки (730% годовых);

- пени, за просрочку исполнения обязательства по возврату займа устанавливается в размере 2 % от суммы займа, за каждый день просрочки (730% годовых);

- отсутствие иных негативных последствий вызванных нарушением срока возврата кредита.

Истцом начислена неустойка за период с ... по ... в размере 941 500 рублей.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за указанный период составляют – 18722,60 рублей.

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
350 000	13.03.2022	10.04.2022	29	20%	365	5 561,64
350 000	11.04.2022	03.05.2022	23	17%	365	3 749,32
350 000	04.05.2022	26.05.2022	23	14%	365	3 087,67
350 000	27.05.2022	13.06.2022	18	11%	365	1 898,63
350 000	14.06.2022	24.07.2022	41	9,50%	365	3 734,93
350 000	25.07.2022	02.08.2022	9	8%	365	690,41
Итого:	143	13,65%	18 722,60

На основании изложенного, суд считает, что взыскиваемая неустойка является явно несоразмерной к последствиям нарушения обязательства по возврату займа, в связи с чем, неустойка подлежит уменьшению до 23000 рублей.

Истцом начислена неустойка за период с ... по ... в размере 420 000 рублей.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за указанный период составляют – 5585,61 рублей

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
350 000	03.06.2022	13.06.2022	11	11%	365	1 160,27
350 000	14.06.2022	24.07.2022	41	9,50%	365	3 734,93
350 000	25.07.2022	02.08.2022	9	8%	365	690,41
Итого:	61	9,55%	5 585,61

На основании изложенного, суд считает, что взыскиваемая неустойка является явно несоразмерной к последствиям нарушения обязательства по возврату займа, в связи с чем, неустойка подлежит уменьшению до 9000 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истец как залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В договоре договор ипотеки недвижимого имущества стороны согласовали залоговую стоимость квартиры в 1 799 548,36 (пункт 2.2 договора ипотеки).

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик для опровержения доводов истца, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо доказательств защиты своих интересов в судебное заседание не представил, поэтому требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Так же, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13875 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...░, ..., ░░░░░░░ 9204 ... ░░░░░ ... ░░░░░░░░░ ░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ..., ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 350000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ... ░░ ... ░ ░░░░░░░ 118808,22 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6% ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ... ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ... ░░ ... ░ ░░░░░░░ 23000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 7000 ░░░. ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ... ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░ ░░░░░░ ░ ... ░░ ... ░ ░░░░░░░ 9000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 7000 ░░░., ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ... ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ...░, ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ....

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ...░, ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ 1799548,36 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13875 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ....