Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-632/2021 ~ М-4302/2020 от 21.12.2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Шутилина В.Ю.,

при Баженовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Московская 30А» о возложении обязанности по включению в члены ЖСК и произведению зачета уплаченных по договорам участия в долевом строительстве денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Московская 30А» о возложении обязанности по принятию его в члены ЖСК «Московская 30А» на тех же условиях, на которых были приняты и другие участники долевого строительства указанного ЖСК с проведением зачета в счет паевых взносов уплаченных им денежных средств по ранее заключенным с ООО фирма «Юкон» договоров участия в долевом строительстве, указывая на то, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 000 фирма «ЮКОП» признано несостоятельным (банкротом), в отношении данного юридического лица него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Московская 30А» был передан объект незавершенного строительства но адресу: <адрес>А, при этом погашение требований участников строительства произведено путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищностроительному кооперативу Участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона. ДД.ММ.ГГГГ

Фондом было принято решение о целесообразности финансирования завершения строительства. А само обращение субъекта РФ в Фонд датировано ДД.ММ.ГГГГ, при этом истец как участник долевого строительства надлежащим образом исполнил обязательства но оплате квартир в рамках заключенных договоров участии в долевом строительстве.

Также истец указывает н7а то, что между ним и ООО фирма «Юкон» были заключены следующие договора участия в долевом строительстве:

Договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> «А» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 68-68-01/084/2010-604;

Договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> «А» от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 68-68-01/084/2010-605;

Договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> «А» от ДД.ММ.ГГГГ, (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ 3 г. № регистрации 68-68-01/005/2013-481;).

Договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> «А» от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 68-68-01/005/2013-482), при этом оплата указанный договоров истцом была произведена в полном объеме, что подтверждается справками о полной оплате стоимости по договорам.

ФИО1 неоднократно обращался к ответчику с заявлением о вступлении в члены кооператива, однако ответ до настоящего времени получен не был, кроме того истец со стороны ответчика не получал предложений о вступлении в ЖСК, при этом ФИО1 как участник строительства, полностью исполнивший свои обязательства был отстранен иными участниками строительства от возможности получения удовлетворения путем получения жилого помещения в натуре, в виду того, что заявление о зачете ее взноса в долевое строительство дома в счет паевого взноса члена кооператива и о принятии его в члены ЖСК "Московская 30А" ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было. Общий размер инвестиций ФИО1 в строительство жилого дома которое вело ООО фирма «Юкон», то есть по вышеуказанным договорам долевого строительства составляет 9890786 руб.

На основании изложенного ФИО1 считает, что ответчик обязан принять его в члены кооператива и закрепить за ним площади жилых помещений согласно договорам долевого участия, поскольку ЖСК «Московская 30А» не предоставил истцу возможность вступить в члены ЖСК, как участнику долевою строительства.

В судебном заседании истец ФИО1, а также его представитель ФИО4 поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Московская 30А» не явился о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, что дает суду основания для рассмотрения данного дела в порядке заочного производства, согласно положениям ст. 233 ГПК РФ.

Привлеченный судом в качестве третьего лица конкурсный управляющий ООО фирма «Юкон» - ФИО5 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. ч. 1, 2, 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу части 1 статьи 113 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Согласно ч.1 ст.125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО фирма «Юкон» были заключены следующие договора участия в долевом строительстве жилого дома:

Согласно п.2.2 указанных договоров результатом участия ФИО1 является приобретение права и передача в собственность жилых помещений, и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, состав которого определяется статьёй 36 ЖК РФ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 15.07.2014г. ООО фирма «Юкон» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство.

В подпунктах 1 и 2 п.1 ст.201.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) определено, что лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участниками строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Статьей 201.10 Закона о банкротстве установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

06.04.2016г. определением Арбитражного суда <адрес> удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО фирма «Юкон» о погашении требований участников строительства жилых домов ООО фирма «Юкон» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: г Тамбов, Московская, 30 А, жилой дом и земельный участок под ним, созданному участниками строительства ЖСК «Московская 30А», зарегистрированному в ЕГРЮЛ 24.12.2015г..

На основании п.14 ст.201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

В силу п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве жилищно-строительный кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

Истец ФИО1 в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений не включен, целью заключения им договоров долевого строительства было получение в собственность вышеперечисленных жилых помещений.

Согласно Уставу ЖСК «Московская 30А», утвержденным общим собранием учредителей ЖСК «Московская, 30А», протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив организован для удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях (п.1.1 Устава).

В соответствии с п. 2.1 Устава предметом деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов ЖСК путем достройки на средства членов ЖСК жилого дома.

Членами ЖСК могут быть физические лица и юридические лица, имеющие потребность в жилье, своевременно уплачивающие паевые, вступительные, членские и целевые (дополнительные) взносы (п.3.1 Устава).

Каждый член ЖСК обязан внести вступительный взнос и паевой взнос, паевые взносы делятся на первоначальный паевой взнос и паенакопления. Первоначальный взнос вносится при вступлении в члены ЖСК. Паевой взнос вносится как в денежной форме, так и путем передачи в собственность ЖСК иного имущества: жилых помещений, объектов незавершенного строительства, строительных материалов и иного имущества.

Дом передан кооперативу для завершения строительства объекта, как вновь созданному юридическому лицу и права на жилые помещения, созданные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом.

Истец членом ЖСК «Московская, 30А» не является, оплату вступительного и паевого взноса не производил, в связи с чем, оснований для признания факта передачи прав застройщика на незавершенное строительство – вышеуказанных в договорах помещений, расположенных по адресу: <адрес>А, фактом, имеющим юридическое значение, то есть внесением паевого взноса в ЖСК с получением юридических прав и обязанностей новых членов кооператива, что порождает обязанность ЖСК «Московская, 30А» принять истца в члены ЖСК, не имеется.

Факт внесения истцом денежных средств первоначальному застройщику ООО фирма «Юкон» по договорам долевого строительства, по мнению суда не создает оснований и для признания факта передачи ЖСК «Московская, 30А» прав застройщика, внеся в качестве паевого взноса право застройщика на незавершенное строительство указанного выше многоквартирного дома, поскольку статьями 110, 121 и 125 Жилищного кодекса РФ, определено правовое положение жилищно-строительного кооператива и его членов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что права истца ответчиком не нарушены, в связи с чем, заявленные истцом исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 235 ГПК РФ суд,

Решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 - отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Со стороны ответчика заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение сторонами и третьими лицами может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 05.03.2021г.

Судья В.Ю. Шутилин

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-632/2021 ~ М-4302/2020 от 21.12.2020

2-632/2021 ~ М-4302/2020

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица