Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3988/2023 ~ М-3428/2023 от 18.10.2023

61RS0019-01-2023-004329-18

Дело № 2-3988/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года                              г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочанова Владимира Васильевича к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новочеркасска о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

    Кочанов В. В. обратился в суд с настоящим иском, указав, что 01.02.2008г. между Шевченко Клавдией Александровной и муниципальным учреждением Департамент Городского Хозяйства Администрации города Новочеркасска заключен договор социального найма жилого помещения №, общей площадью 72,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

    17.06.2016г. ФИО2 умерла. Истец является сыном ФИО2 и проживал с нею в помещении по вышеуказанному адресу начиная с 15.05.1992г. по настоящее время.

    Письменным уведомлением Департамента ЖКХ и благоустройства Администрации города Новочеркасска от 28.09.2023г. №-Д истцу отказано в заключении договора социального найма.

    Просил суд признать за Кочановым Владимиром Васильевичем право пользования на жилое помещение, общей площадью 79,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент ЖКХ и благоустройства Администрации города Новочеркасска Ростовской области заключить договор социального найма с Кочановым Владимиром Васильевичем как основным нанимателем жилого помещения, общей площадью 79,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен

надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Его представитель ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы искового заявления.

Представитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска по доверенности ФИО10 в судебном заседание полагал возможным вынесение судебного постановления на усмотрение суда и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что 01.02.2008г. между ФИО11 и муниципальным учреждением Департамент Городского Хозяйства Администрации города Новочеркасска заключен договор социального найма жилого помещения №, общей площадью 72,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании ордера № от №. и постановления главы Администрации от 30.10.1992г. №, что подтверждается указанным договором.

    17.06.2016г. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 29.06.2016г. серии № №.

    Кочанов В.В. является сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении от 24.06.2023г. серии № №, проживал с ФИО2 в помещении по вышеуказанному адресу с 15.05.1992г. по настоящее время.

    Помещение по указанному адресу общей площадью 72,6 кв.м принадлежит Комитету по управлению муниципальным имуществом на основании регистрационного удостоверения № от <дата>. Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 24.02.2021г., расположенного по адресу: <адрес> общая площадь жилого помещения составляет 79,8 кв.м, в том числе жилая 43,1 кв.м. При этом отметки о выполненных перепланировках, переустройствах (или) реконструкции в техническом паспорте отсутствуют.

    В силу ч,1,2 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ч. 1, 3 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном Фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Аналогичная позиция изложена и в ч.1 ст.49 ЖК РФ.

Согласно же ч. 1 чт. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Аналогичная позиция изложена и ч.1 ст.60 ЖК РФ.

В соответствии со ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст.672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Аналогичная позиция изложена и ч.2 ст.62 ЖК РФ.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (ч.1 ст.69 ЖК РФ).

Вместе с этим пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ).

Согласно же ч.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

    Письменным уведомлением Департамента ЖКХ и благоустройства Администрации города Новочеркасска от <дата>. №-Д истцу отказано в заключении договора социального найма по основаниям несоответствия площади жилого помещения по данным Департамента и квитанциям за ЖКХ.

Анализируя вышеизложенные нормы права, фактические обстоятельства дела, при установленных обстоятельствах, учитывая, что Шевченко К.А. умерла, а истец являлся единственным членом ее семьи, в настоящее время зарегистрирован, проживает в жилом помещении по указанному адресу, своевременно и добросовестно выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Кочанова Владимира Васильевича паспорт № к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новочеркасска ИНН 6150094023 о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма.

Признать за Кочановым Владимиром Васильевичем право пользования на жилое помещение, общей площадью 79,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент ЖКХ и благоустройства Администрации города Новочеркасска Ростовской области заключить договор социального найма с Кочановым Владимиром Васильевичем, общей площадью 79,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский ФИО3 суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:    

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2023 года.