Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2022 ~ М-341/2022 от 22.04.2022

Дело № 2-388/2022

11RS0009-01-2022-000648-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Закидальского Д.Е.

при секретаре судебного заседания Бутыревой С.С.,

с участием представителя истца Торлоповой Н.В.,

третьих лиц Чучковой Г.Е., Гедзик С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 07 июня 2022 года гражданское дело по исковому заявлению государственной жилищной инспекции по Княжпогостскому району к ООО «Управляющая компания «Уют» о возложении обязанности исполнить предписание по осуществлению ремонта кровли многоквартирного жилого дома,

установил:

начальник государственной жилищной инспекции по Княжпогостскому району (далее – Инспекция) обратилась в суд в порядке пункта 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Уют» (далее - УК Уют) о возложении обязанности в срок до 01 июня 2022 года исполнить предписание Инспекции от 12 ноября 2021 года № 87-л: обеспечить надлежащее содержание кровли многоквартирного жилого дома (далее – МКД) № 116 по ул. Дзержинского г. Емва и устранить нарушения, приводящие к протечкам с кровли МКД в жилые помещения № 67 и № 65, путем проведения ремонта участка кровли.

В обоснование иска указано, что по результатам обращения жильцов указанного МКД проведена проверка, которой установлено ненадлежащее содержание со стороны УК Уют общего имущества МКД – кровли дома, в результате чего происходит протекание с крыши в квартиры Чучковой Г.Е. и Гедзик С.В. Предписания, выданные ответчику, длительное время не исполняются. Поскольку УК Уют при осуществлении деятельности по управлению МКД № 116 по ул. Дзержинского г. Емва не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, на ответчика следует возложить обязанность исполнить предписание.

Определением суда от 07 июня 2022 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению государственной жилищной инспекции по Княжпогостскому району к УК Уют прекращено в части требований по обеспечению надлежащего содержания кровли МКД, расположенного по адресу: г. Емва, ул. Дзержинского, д. 116.

Представитель государственной жилищной инспекции по Княжпогостскому району Торлопова Н.В. в судебном заседании иск поддержала по указанным в нем доводам, уточнив срок исполнения решение суда - в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу. Уточнение иска принято судом протокольно.

Представитель ответчика УК Уют в судебном заседании участие не принимает, в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, где также выражено частичное согласие УК Уют с иском, указано, что текущий ремонт кровли спорного МКД будет выполнен до 31 октября 2022 года. В настоящее время принимаются меры для проведения технической инвентаризации кровли МКД № 116 по ул. Дзержинского г. Емва. Ответчик просил установить разумные сроки для частичного ремонта кровли спорного МКД.

Третьи лица Чучкова Г.Е., Гедзик С.В. исковые требования Инспекции с учетом уточнений поддержали.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя Инспекции, третьих лиц, исследовав материалы дела, материалы проверки Инспекции по выполнению предписания, суд приходит к следующему.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 подпункта «б» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются крыши.

Согласно пунктам 10, 11, 13 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей); содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

В соответствии с пунктом 7 постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым в целяхнадлежащего содержания крыш многоквартирных домов относится проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

К работам, выполняемым в целяхнадлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относится: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 9 Постановления № 290)

Судом установлено и из материалов дела следует, что по обращению жильца жилого помещения, расположенного по адресу: г. Емва, ул. Дзержинского, д. 116, кв. 67, Чучковой Г.Е. на основании распоряжения первого заместителя руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) ФИО1 от 17 ноября 2020 года проведена внеплановая выездная проверка.

Актом внеплановой выездной проверки № 1103-л от 02 декабря 2020 года по адресу: г. Емва, ул. Дзержинского, д. 116, кв. 67, при осмотре потолка и стен в комнатах (зал и спальная комната) были установлены следы от протеканий в виде желтых и черных пятен. Следы от протеканий также наблюдаются на обоях в коридоре и прихожей жилого помещения.

При проведении внеплановой проверки установлено, что УК Уют осуществляет деятельность по управлению МКД № 116 по ул. Дзержинского с нарушением лицензионных требований, выразившихся в ненадлежащем содержании общего имущества в МКД (кровли МКД), установлено нарушение в непринятии незамедлительных мер по выявлению и устранению нарушений, приводящих к протечкам кровли МКД, в связи с чем по результатам проверки УК Уют выдано предписание в срок до 30 мая 2021 года обеспечить надлежащее содержание кровли МКД № 116 по ул. Дзержинского г. Емва путем проведения проверок и осмотров жилого помещения № 67 МКД и кровли над жилым помещением на предмет протечек, при выявлении протечек принять незамедлительные меры по устранению нарушений, приводящих к протечкам.

Документов, подтверждающих исполнение предписания, в адрес Инспекции не поступило.

При проведении внеплановой документарной проверки с целью контроля за исполнением предписания актом проверки № 957-л от 28 июня 2021 года установлено, что предписание выполнено не в полном объеме (не представлены документы, подтверждающие проведение проверки и осмотра жилого помещения № 67 МКД на предмет протечек).

УК Уют выдано повторное предписание № 55-л от 28 июня 2021 года со сроком исполнения до 01 августа 2021 года: провести проверку и осмотр жилого помещения № 67 МКД на предмет протечек кровли МКД № 116 по ул. Дзержинского г. Емва. Актом внеплановой документарной проверки № 1420-л от 17 сентября 2021 года установлен факт неисполнения предписания № 55-л от 28 июня 2021 года.

УК Уют выдано повторное предписание № 70-л от 17 сентября 2021 года со сроком исполнения до 10 октября 2021 года. Актом внеплановой документарной проверки 23 декабря 2021 года установлен факт неисполнения предписания.

УК Уют выдано повторное предписание № 87-л от 12 ноября 2021 года со сроком исполнения до 10 декабря 2021 года: обеспечить надлежащее содержание кровли МКД № 116 по ул. Дзержинского г. Емва и устранить нарушения, приводящие к протечкам с кровли МКД в жилые помещения № 65 и № 67 в МКД путем проведения ремонта участка кровли. По ходатайству УК Уют срок исполнения данного предписания продлевался до 30 декабря 2021 года. Актом внеплановой документарной проверки 28 февраля 2022 года вновь установлен факт неисполнения предписания.

Факт ненадлежащего содержание кровли спорного МКД, приводящего к протечкам с кровли многоквартирного жилого дома в жилые помещения № 67 и № 65, ответчик не оспаривал.

Указанное свидетельствует о ненадлежащем исполнении управляющей компанией обязанностей по договору содержания и технического обслуживания общего имущества дома, отсутствии должного контроля, обеспечивающего своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям действующего законодательства. Доказательств, свидетельствующих о надлежащем выполнении управляющей компанией обязанностей по содержанию общего имущества, суду представлено не было.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленное требование о возложении обязанность исполнить предписание об устранении нарушения, приводящего к протечкам с кровли МКД, подлежит удовлетворению.

Определяя срок для исполнения решения суда, руководствуясь положениями статьи 206 ГПК РФ, а также принципами разумности, суд с учетом позиции истца определяет срок исполнения решения суда как один месяц со дня вступления решения в законную силу, принимая во внимание летний период времени (благоприятные условия для проведения ремонтных работ), а также объем, сроки проведения ремонтных работ и направление первого предписания, вынесенного Инспекцией 02 декабря 2020 года, в адрес ответчика – 07 декабря 2020 года.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход бюджета муниципального района «Княжпогостский» с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию госпошлина за требование неимущественного характера в размере 300 руб., от уплаты которой истец в силу положений статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление государственной жилищной инспекции по Княжпогостскому району удовлетворить.

Возложить на ООО «Управляющая компания «Уют» обязанность устранить нарушения, приводящие к протечкам с кровли многоквартирного жилого дома № 116 по ул. Дзержинского г. Емва в жилые помещения № 67 и № 65, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Уют» в доход бюджета МР «Княжпогостский» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 15 июня 2022 года.

Вступившее в законную силу решение суда при условии его обжалования в апелляционном порядке может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции (Санкт-Петербург) в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья                                                           Д.Е. Закидальский