Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-902/2023 ~ М-704/2023 от 05.07.2023

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка неразграниченной государственной собственности, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от 23.07.2010г., взыскании задолженности по арендной плате за период с 23.07.2010г. по 29.08.2022г. в размере 26 806 руб. 02 коп. и пени в размере 5 974 руб. 02 коп. за период с 23.07.2010г. по 29.08.2022г.

Требования мотивированы тем, что 23.07.2010г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050117:318 площадью 1600 кв.м. с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Тарусово, уч. 40-Б. Срок договора аренды был установлен в три года до 23.07.2013г. Арендатором допущены нарушения условий договора, а именно не соблюдались сроки внесения арендной платы, в результате чего с 23.07.2010г. по 29.08.2022г. образовалась задолженность в размере 26 806 руб. 02 коп. Поскольку ответчик допустила нарушение сроков уплаты арендной платы, с неё подлежит взыскание пени.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание неявились, о слушании дела извещены.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон и третьего лица, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что 23.07.2010г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050117:318 площадью 1600 кв.м. с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Тарусово, уч. 40-Б.

Срок договора аренды был установлен в три года до 23.07.2013г.

Арендатором допущены нарушения условий договора, а именно не соблюдались сроки внесения арендной платы, в результате чего с 23.07.2010г. по 29.08.2022г. образовалась задолженность в размере 26 806 руб. 02 коп.

Поскольку ответчик допустила нарушение сроков уплаты арендной платы, с неё подлежит взыскание пени.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик в своих объяснениях, данных в судебном заседании от 08.08.2023г., суду пояснила, что участком не пользуется с 2013 года, арендную плату за три года пользования земельным участком, а также пени за просрочку внесения арендной платы уплатила в 2013 году, в подтверждение чего имеются квитанции. Просила применить к требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности.

Действительно, согласно представленным ответчиком квитанций от 17.06.2013г., за 2010 – 2013 годы ей были внесены денежные суммы в размере 248 руб., 565 руб. 18 коп. и 2 316 руб. 26 коп. (л.д. 45 – 47).

ФИО1 пояснила, что денежная сумма в размере 2 316 руб. 26 коп. включает в себя арендную плату за 2012 год и 2013 год, а также пени за просрочку внесения платы за 2012 год. После окончания срока договора аренды в 2013 году арендную плату вносить перестала, так как земельным участком не пользовалась.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В соответствии со взаимосвязанными положениями п. 1 ст. 196 и п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой составляет три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

По запросу суда, от ответчика поступил уточненный расчет задолженности, согласно которой взыскиваемая с ответчика денежная сумма включает в себя задолженность за пользование земельным участком в 2015 – 2020 годах. Согласно этому расчету, ответчик, определяя размер задолженности, исходил из размера арендной платы в суме 2 620 руб. 80 коп.

Суд не может согласиться с данным расчетом ответчика, исходя из следующего.

Согласно п. 3.1 договора аренды № от 23.07.2010г. размер арендной платы за участок определен в приложении №, которое является неотъемлемой частью договора аренды. Сумма арендной платы за 2010 год установлена в размере 248 руб.

В силу п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 сентября текущего года.

Из приложения № к договору аренды следует, что ежегодная арендная плата определена в размере 496 руб. (л.д. 19).

Представитель истца не представил доказательств изменения арендной платы после заключения договора аренды № от 23.07.2010г. в сторону её увеличения.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца о взыскании задолженности по арендной платы, суд руководствуется размером арендной платы, определенным в приложении № к договору аренды № от 23.07.2010г.

Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании такой платы за 2015 – 2019 годы, поскольку трехлетний срок, в течении которого имелась возможность их принудительного взыскания истек.

Так, срок внесения арендной платы за 2015 - 2019 годы, согласно п. 3.3 договора, был установлено до 15.09.2015г., 15.09.2016г., 15.09.2017г., 15.09.2018г. и 15.09.2019г. соответственно, срок исковой давности по данным платежам истекал соответственно 15.09.2018г., 15.09.2019г., 15.09.2020г., 15.09.2021г. и 15.09.2022г.

В суд с исковым заявлением истец обратился в июле 2023 года, то есть за пределами срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за 2015 – 2019 годы, так как они находятся за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Вместе с тем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании арендной платы за 2020 год, так как последним днем срока исковой давности по нему является 15.09.2023г., следовательно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за 2020 год в размере 496 руб.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из договора аренды следует, что за нарушение срока внесения арендной платы начисляется неустойка в размере 0,05 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендная плата за 2020 года, согласно условиям договора аренды, должна была быть уплачена до 15.09.2020г., следовательно, начиная с 16.09.2020г. по 20.09.2023г. подлежит начислению неустойка, размер которой составит 272 руб. 80 коп. (496 х 1100 х 0,05%).

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчик не возражал относительно расторжения договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и в этой части.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: 5078001721, ОГРН: 1025007830693) удовлетворить частично.

Расторгнуть договора аренды земельного участка № от 23.07.2010г., заключенный между Администрацией Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: 5078001721, ОГРН: 1025007830693) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 1803, №).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 1803, №) в пользу Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: 5078001721, ОГРН: 1025007830693) задолженность по договору аренды № от 23.07.2010г. за 2020 год в размере 496 руб., пени в размере 272 руб. 80 коп., всего взыскать 768 руб. 80 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>

Судья:                                Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2023г.