Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-919/2023 ~ М-102/2023 от 10.01.2023

Гражданское дело №2-919/2023

68RS0001-01-2023-000153-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе

Председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Шпагиной М.Е., Селиванове А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания Жупиков» к Чафонову Илье Николаевичу, Чафоновой Анне Сергеевне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания Жупиков» (далее по тексту - ООО «СЗ «СКЖ») обратилось в суд с иском к Чафонову И.Н., Чафоновой А.С., Тамбовскому отделению <данные изъяты> ПАО «Сбербанк России», ПАО Банк ВТБ о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 2 629 599 руб. 19 коп., из которых: 2 167 133 руб. – сумма основного долга, 462 466 руб. 19 коп. – сумма пени за просрочку платежа, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 21 348 руб.

В обоснование иска указав, что 04.08.2020 г. между ООО «СЗ «СКЖ» и Чафоновым И.Н., Чафоновой А.С., Чафоновой П.И., Чафоновой В.И. заключен Договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве, объектом которого является двухкомнатная квартира, условный номер <данные изъяты>, третий подъезд; второй этаж; номер 4 на площадке; тип на площадке-слева; общей оплачиваемой площадью - 65,5 кв.м.; в том числе площадь квартиры - 63,9 кв.м.; площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 1,6 кв.м. По проекту: коридор - 1,3 кв.м.; санузел-2,0 кв.м.; санузел-3,0 кв.м.; кухня - 12,7 кв.м.; спальня -17,2 кв.м.; общая жилая комната- 17,7 кв.м.; лоджия- 3,2 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>

По условиям данного договора Застройщик обязуется построить Объект недвижимости и получить разрешение на ввод в эксплуатацию до 27 июня 2022 г., и не позднее 5 месяцев с предполагаемой даты выдачи разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, предать по передаточному акту Участнику долевого строительства.

Стоимость Объекта долевого строительства, указанного в договоре, составляет: 2 783 750 руб.

На текущей момент Участниками долевого участия выполнены обязательства по Договору не в полном объеме, а именно на счет в уполномоченном банке согласно п. 4.2.2 Договора зачислена сумма в размере 616 617 руб.

Оставшаяся сумма, в размере 2 167 133 руб., предоставляемая «Участникам долевого строительства» за счёт кредитных средств, до настоящего момента так и не поступила на Эскроу-счет в уполномоченном банке.

До настоящего момента Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате.

Задолженность Участника долевого строительства по оплате стоимости договора составляет 2 167 133 руб., размер пени составляет 462 466 руб. 19 коп.

Требование о погашении задолженности по договору долевого строительства, направленное в адрес ответчиков, осталась без исполнения, в связи с чем, обратились в суд с данными требованиями.

В последующем истец уточнил исковые требования, согласно которых просит исключить Тамбовское отделение <данные изъяты> ПАО «Сбербанк России» и ПАО Банк ВТБ из числа ответчиков, ввиду отсутствия к ним исковых требований и привлечь их в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора. Взыскать с Чафонова И.Н., Чафоновой А.С. задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 2 653 437 руб. 65 коп., из которых: 2 167 133 руб. – сумма основного долга, 486 304 руб. 65 коп. – сумма пени за просрочку платежа, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 21 348 руб.

Представитель истца ООО «СЗ «СКЖ» по доверенности Ермакова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Чафонов И.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Чафонова А.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем имеется соответствующее заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Тамбовского отделения №8594 ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом. В судебном заседании 16.02.2023 г. представитель по доверенности Демаков А.В. в судебном заседании пояснил, что денежные средства, полученные ответчиками по кредитному договору в размере 2 167 133 руб. для приобретения указанного выше жилого помещения, были перечислены на их расчетный счет, что подтверждается выпиской по счету.

Представитель третьего лица ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Судом установлено, что 04.08.2020 г. между ООО «СЗ «СКЖ» и Чафоновым И.Н., Чафоновой А.С., Чафоновой П.И. за которую действовали законные представители: отец Чафонов И.Н., мать Чафонова А.С., Чафоновой В.И. заключен Договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве, объектом которого является двухкомнатная квартира, условный номер <данные изъяты> третий подъезд; второй этаж; номер 4 на площадке; тип на площадке-слева; общей оплачиваемой площадью - 65,5 кв.м.; в том числе, площадь квартиры - 63,9 кв.м.; площадь лоджии с коэффициентом 0,5 - 1,6 кв.м. По проекту: коридор - 1,3 кв.м.; санузел - 2,0 кв.м.; санузел - 3,0 кв.м.; кухня - 12,7 кв.м.; спальня -17,2 кв.м.; общая жилая комната - 17,7 кв.м.; лоджия - 3,2 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с п.2.2. Застройщик обязуется построить Объект недвижимости и получить разрешение на ввод в эксплуатацию до 27 июня 2022 г., и не позднее 5 месяцев с предполагаемой даты выдачи разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, предать по передаточному акту Участнику долевого строительства.

Застройщик» свои обязательства выполнил полностью.

Согласно п.4.1. стоимость объекта долевого строительства, указанного в п. 2.2. договора, составляет: 2 783 750 руб.

На основании п.4.2.1. договора Участники долевого строительства оплачивают сумму в размере 616 617 рублей, безналичным путём, в качестве первоначального взноса при получении кредита, за счёт средств материнского семейного капитала, предоставляемых из федерального бюджета Чафоновой А.С. на сумму, в размере 2 167 133 руб. за счёт кредитных средств, не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.

ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора <данные изъяты> от 17.08.2020 г. предоставил Чафонову И.Н. и Чафоновой А.С. денежные средства в размере 2 167 133 руб. под 5% годовых, сроком на 180 месяцев.

Факт перечисления указанной суммы денежной суммы по кредитному договору на основании заявления Чафонова И.Н. о переводе на его расчетный счет подтверждается выпиской по счету <данные изъяты>

В силу п.4.2.2 Участники долевого строительства в отношении Объекта недвижимости вносят денежные средства в счёт уплаты цены Договора на счёт Эскроу, открытый в уполномоченном банке (Эскроу-агент) - Банк ВТБ.

Во исполнение условий договора, ответчиками были перечислена на счет уполномоченного банка сумма в размере 616 617 руб.

Оставшаяся сумма, в размере 2 167 133 руб., предоставленная ответчикам по кредитному договору <данные изъяты> от 17.08.2020 г., до настоящего времени Эскроу-счет в уполномоченный банк, не поступила.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <данные изъяты> от 04.08.2020 г. суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «СЗ «СКЖ», взыскав с Чафонова И.Н., Чафоновой А.С. стоимость по договору в размере 2 167 133 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах на ответчиках лежит ответственность в виде уплаты истцу неустойки за период с 04.08.2020 г. по 31.01.2023 г. (868 дня просрочки) в размере 486 304 руб. 65 коп.

Каких либо доказательств несоразмерности неустойки снижения в силу ст.333 Гражданского кодекса РФ ответчиками не предоставлено.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 21 348 руб., понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, которая подтверждается соответствующим платежным поручение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 04.08.2020 ░. ░ ░░░░░░░ 2 653 437 ░░░░░░ 65 ░░░░░░, ░░ ░░░: 2 167 133 ░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 486 304 ░░░░░ 65 ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 348 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.