Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1956/2021 от 31.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2021 года                             г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В.

при секретаре Самута Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области к Сердюку В. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области (далее – Комитет) обратился в суд с иском (в редакции ходатайства об уточнении размера исковых требований от 19.11.2021г.) к Сердюку В.В. о взыскании задолженности по договору № аренды земельного участка от 17.04.2010 за период с 01.12.2016 по 04.06.2021 в размере 125243,20 рублей, пени за период 11.01.2017 по 12.11.2021 в размере 24786,60 рублей (том 2 л.д. 63-64).

В обоснование иска истец указал, что 17.04.2010 г. между Сердюк В.В. и Комитетом был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу:

- <адрес>, площадью 7765,00 кв.м., с кадастровым номером №, для проектирования и строительства промышленного холодильника с административным зданием. По данному договору за спорный период времени числится задолженность по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца исковые требования (в редакции ходатайства об уточнении размера исковых требований от 19.11.2021г.) поддержала.

Ответчик в судебном заседании возражал частично, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что 17.04.2010 г. между Сердюк В.В. и Комитетом был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу:

- <адрес>, площадью 7765,00 кв.м., с кадастровым номером №, для проектирования и строительства промышленного холодильника с административным зданием.

Согласно п. 3.2. Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным месяцем путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет арендодателя.

17.08.2017 г. определением Красноармейского районного суда Челябинской области по делу № 2-617/2017 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района и Сердюк В. В. утверждено мировое соглашение, по которому В.В. обязался произвести выплату КУИ и ЗО в размере 166817 рублей 91 копейки в течение 16 месяцев с момент утверждения мирового соглашения судом равными платежами.

Однако оплаты от В.В. не поступило, поэтому КУИ и ЗО 25 марта 2020 года обратилось с заявлением на выдачу исполнительного листа. 11 июня 2020 года был выдан исполнительный лист №. Данный исполнительный лист направлен в Красноармейское РОСП для принудительного взыскания. По данному исполнительному документу возбуждено исполнительное производство. До настоящего времени, требования, содержащиеся в исполнительном документе, должником не исполнены.

По договору аренды земельного участка за Сердюк В. В. за период с 29.12.2016 г. по 01.02.2021 г. числилась задолженность в размере:

1. суммы аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности 1 177 150,71 руб. (Один миллион сто семьдесят семь тысяч сто пятьдесят рублей 71 копейка);

2. суммы неустойки 221 566,16 руб. (Двести двадцать одна тысяча пятьсот шестьдесят шесть рублей 16 копейки).

Всего 1 398 716,87 (Один миллион триста девяносто восемь тысяч семьсот шестнадцать рублей 87 копеек).

Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района в адрес ответчика направлялись претензии о необходимости внесения платы с указанием суммы. Однако данные письма до настоящего времени оставлены без ответа.

23 сентября 2021 года решением Челябинского областного суда по делу № 3а-294/2021 была установлена новая кадастровая стоимость в размере 1 570 000 руб. по состоянию на 01 октября 2014 года.

Также согласно ч. 4 ст. 425 ГК РФ: «Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение». Поскольку арендатором был нарушен порядок внесения арендных платежей, то на арендатора возлагается ответственность, установленная условиями договора аренды. То есть начисление неустойки продолжается даже после расторжения договора.

В связи с принятием решения об изменении кадастровой стоимости истец уточнил размер исковых требований, произведя расчет с применением новой кадастровой стоимости, а также рассчитал неустойку за период после окончания договора аренды до 12.11.2021г.

Таким образом, по договору аренды земельного участка за Сердюк В.В. в настоящее время числится задолженность в размере:

1. суммы аренды по договору № от 17.04.2010г. 125 243,20 руб. (Сто двадцать пять тысяч двести сорок три рубля 20 копеек) за период с 01.12.2016г. по 04.06.2021г.;

2. суммы неустойки по договору № от 17.04.2010г. 24 786,60 руб. (Двадцать четыре тысячи семьсот восемьдесят шесть рублей 60 копеек) за период с 11.01.2017г. по 12.11.2021г.

Ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Истцом в материалы дела были представлены информационные расчеты с учетом ходатайства о пропуске срока исковой давности. Однако, Комитет исковые требования в этой связи не уточнял, представитель истца настаивала на удовлетворении ранее заявленных требований.

Согласно информационных расчетов задолженность ответчика по арендной плате за период, по которому не пропущен срок исковой давности (с 01.01.2018г. по 04.06.2021г.), составляет 94628,20 рублей, по пени (за период с 11.02.2018г. по 12.11.2021г.) составляет 14101,94 рублей (том 2 л.д. 74-80).

Данную задолженность в ходе судебного заседания ответчик признал.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в части.

При обращении в суд Комитет, являясь структурным подразделением Администрации – органа местного самоуправления, в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 3374,60 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Сердюка В. В. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области задолженность по арендной плате в размере 94628,20 рублей, пени в размере 14101,94 рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Сердюка В. В. в доход бюджета муниципального образования «город Челябинск» государственную пошлину в размере 3374,60 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий                          Н.В. Левинская