Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2023 ~ М-29/2023 от 19.01.2023

Гражданское дело № 2-60/2023                               УИД 45RS0011-01-2023-000044-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Макушино Курганской области                                      21 февраля 2023 года

Макушинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Новоселова И.А.,

при секретаре Кошелевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долговых Е.Н. к ЗАО Совхоз Пионер о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №

установил:

Долговых Е.Н. обратился в суд с иском к ЗАО Совхоз Пионер, в котором просил расторгнуть 2 договора аренды от 27 марта 2017 года земельных участков в урочище «<адрес> из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №,заключенныена 10 лет между Долговых М.В. и директором ЗАО «Совхоз Пионер» Рыбак В.В. запись в ЕГРН от 27.03.2017 года.

          26.09.2022 г. Долговых М.В. передала указанные земельные участки по договору дарения Долговых Е.Н.

       В качестве причин расторжения договора аренды истец указывает: не выплату платежей по договорам; ответчик пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора аренды, существенно ухудшает имущество, что выявлено ДД.ММ.ГГГГ в ходе муниципального земельного контроля.

На судебное заседание стороны не явились, извещались надлежащим образом. При этом в подтверждение факта извещенности ответчика о рассмотрении дела суд руководствуется положениями ст. 113,115,117 ГПК РФ (л. д. 30, 63,68)

        В силу ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

          Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

         Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости –земли сельскохозяйственного назначения, местонахождение Макушинский район, ориентир в границах бывшего совхоза <адрес>», кадастровый № площадь 178750+/-296кв.м., правообладателем является Долговых Е.Н.Имеются сведения о наличии действующего договора аренды указанного земельного участка до 27.03.2027 г. с ЗАО Совхоз Пионер. (лд. 12-13) Право собственности возникло на основании договора дарения от 26.09.2022 (л. д. 11)

    Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости –земли сельскохозяйственного назначения, местонахождение <адрес>, ориентир в границах бывшего совхоза <адрес>», кадастровый №площадь 178750+/-296 кв.м., правообладателем является Долговых Е.Н. Имеются сведения о наличии действующего договора аренды указанного земельного участка до 27.03.2027 г. с ЗАО Совхоз Пионер. (лд. 45-46) Право собственности возникло на основании договора дарения от 26.09.2022 (л. д. 44)

Между Долговых М.В. и директором ЗАО Совхоз Пионер 27 марта 2017 г. заключены договора аренды земельных участков -земли сельскохозяйственного назначения, местонахождение <адрес>, ориентир в границах бывшего совхоза <адрес>», кадастровые номера:№ и №, каждый площадь 178750+/-296 кв.м., сроком на 10 лет. ( л. д. 6-8, 39-41)

Как предусмотрено п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Требования ст. 452 ГК РФ о досудебном претензионном порядке разрешения спора истцом выполнены. (л. д. 20-21, 53-54)

Согласно пункту 2.1, 2.2 договора аренды предусмотрена ежегодная арендная плата. В соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязан эффективно использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, не нанося вред окружающей среде в том числе земле как природному объекту; не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке, своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать своевременного внесения арендных платежей, досрочно прекращать аренду при нерациональном использовании земли.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с подпунктом 1 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинять вред земле как природному объекту. В том числе, приводить к деградации, загрязнению земель, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Из приложенных к иску материалов следует, что в рамках муниципального земельного контроля 29 августа 2022 г. на вышеуказанных арендуемых земельных участках в нарушение требований ст.ст. 13,42 Земельного кодекса РФ, ст. 6 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 8 Федерального закона №101-ФЗ от 16.08.1998 «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения»: участки не используются для ведения сельскохозяйственного производства, не обрабатываются агротехническими способами, зарастают многолетней сорной растительностью. Мероприятия по воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения не проводятся, признаков сенокошения нет.    В адрес собственника участков вынесены предупреждения. (л. д. 14-19, 47-52)

В нарушении ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика не представлено доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства.

Таким образом, со стороны арендатора установлены существенные нарушения договоров аренды от 27.03.2017 г, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 600 руб. (л. д. 5,37)

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194- 199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Долговых Е.Н. к ЗАО Совхоз Пионер о расторжении договоров аренды земельных участков удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 27.03.2017 г. с кадастровым номером № площадью 178750+/-296 кв.м., местоположение ориентир в границах бывшего совхоза <адрес>», <адрес>, заключенный между Долговых М.В и ЗАО Совхоз Пионер.

         Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 27.03.2017 г. с кадастровым номером № 178750+/-296 кв.м., местоположение ориентир в границах бывшего совхоза <адрес>», <адрес>, заключенный между Долговых М.В и ЗАО Совхоз Пионер.

Взыскать с ЗАО Совхоз Пионер (ОГРН 1204501765408), в пользу Долговых Е.Н. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

               Судья:                                                                И.А. Новоселов