Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2023 ~ М-159/2023 от 11.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 7 июня 2023 года

Полесский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Замараевой Н.П.,

с участием истца Чернышева А.В., представителя истца Гордеева В.В.,

третьих лиц Маяускайие Р.А., Шиховой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева А.В. к администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ», Министерству градостроительной политики <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Чернышев А.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Полесский муниципальный округ», Министерству градостроительной политики <адрес> о сохранении ранее существовавшей <адрес> в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., и о признании за ним права собственности на изменённую в ходе реконструкции (перепланировки, переустройства) <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что его мать ФИО1 на праве собственности при жизни владела квартирой №, расположенной по вышеуказанному адресу. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец, будучи единственным наследником по закону после смерти матери, он фактически принял наследство после её смерти. Ещё при жизни матери Чернышев А.В., фактически проживая в спорной квартире, произвел в доме реконструкцию, перепланировку и переустройство, которые не нарушили ничьих прав и законных интересов. Произведенные работы были выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, что подтверждается техническим отчетом. Однако до проведения названных работ истец за разрешительной документацией не обращался, работы являются самовольными, в связи с чем, сохранение вновь созданного объекта в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признание права собственности на самовольное строение возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истец Чернышев А.В. исковые требования поддержал. Пояснил, что произвел реконструкция и перепланировку квартиры с целью улучшения жилищных условий. После смерти матери он, как единственный наследник первой очереди, принял наследство.

Представитель истца Гордеев В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, в дополнение к доводам, изложенным в иске, пояснил, что в квартире № многоквартирного жилого <адрес> проживает истец. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству выполнены истцом при жизни матери и с её согласия. Другие сособственники квартир в МКД не возражают против сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский муниципальный округ» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения настоящего иска не возражал.

Представитель ответчика Министерства градостроительной политики <адрес> извещён о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Маяускайте Р.А., Шихова Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Веселова Т.Н., Шихова Е.М., извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств в суд не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании справки Славянской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как усматривается из свидетельства о рождении №, выданного Славянским сельским <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Чернышев А.В., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, приходится сыном ФИО1 и ФИО3

Из представленного свидетельства о заключении брака серии II-ЖФ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО1, которая после заключения брака сменила фамилию на «Чернышев».

Написание буквы «е» вместо «о» в фамилии истца не искажает данных владельца документов, поскольку иные установочные данные истца соответствуют представленным документам о рождении и не порождают сомнений в его родстве с ФИО1

Супруг наследодателя – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-PE №, выданным Славянским сельским <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО1 на основании пункта 2 статьи 1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону является её сын – истец Чернышев А.В.

После смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился истец Чернышев А.В. ДД.ММ.ГГГГ Чернышеву А.В. нотариусом Полесского нотариального округа <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде денежных вкладов с причитающимися по ним процентами и компенсацией по счетам, а также компенсаций по закрытым счетам в подразделении № Северо-Западного банка ПАО Сбербанк.

Однако на момент смерти ФИО1 на праве собственности также принадлежала <адрес>.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Как усматривается из выписки Тургеневского территориального отдела администрации МО «Полесский муниципальный округ» из похозяйственных книг, ФИО1 на день смерти была зарегистрирована и фактически проживала по адресу: <адрес> – по месту жительства истца Чернышева А.В.

Таким образом, после смерти ФИО1 её сын Чернышев А.В., будучи наследником первой очереди по закону, принял наследство путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением, тем самым, на основании ст. 1152 ГК РФ, приняв часть наследства в виде денежных вкладов с причитающимися по ним процентами и компенсацией по счетам, а также компенсаций по закрытым счетам, принял всё причитающееся ему наследство, в том числе право собственности на квартиру №, принадлежавшую Чернышовой Г.С. на праве собственности.

Из материалов дела следует, что с целью улучшения бытовых условий, истец без согласования с органом местного самоуправления произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, то есть по смыслу содержащихся в ст. 25 ЖК РФ норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения.

Согласно имеющейся архивной технической документации, представленной Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», квартира №, расположенная в жилом доме <адрес>, имела общую площадь 57 кв.м., в том числе жилую площадь 34,9 кв.м, вспомогательную площадь 22,1кв.м, и состояла из двух жилых комнат площадью 13,2 кв.м. и 21,7 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м., кухни площадью 6 кв.м., подсобного помещения площадью 11 кв.м.

В соответствии с данными технического паспорта жилого помещения (квартиры №), составленного Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей квартиры составляет 84,5 кв.м, общая площадь квартиры – 84,5 кв.м, в том числе жилая площадь – 47,2 кв.м, подсобная площадь – 37,3 кв.м. При этом спорная квартира на первом этаже состоит из трёх жилых комнат площадью 11,2 кв.м., 14,2 кв.м. и 21,8 кв.м., санузла площадью 4,7 кв.м., кухни площадью 15,8 кв.м., коридора площадью 4 кв.м., вспомогательного помещения площадью 1,2 кв.м., кладовки площадью 6,2 кв.м.

Таким образом, в связи с производством работ по переустройству и перепланировке изменились технические характеристики объекта.

В соответствии с техническим заключением №, составленного ООО «Стандарт оценка» в ходе обследования, проведенного в марте 2023 года инженером ФИО4, обследуемая <адрес> расположена в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, представляющем собой одноэтажное строение до 1946 года постройки, наружные стены которого выполнены из кирпича.

Здание и обследуемая <адрес> подключены к центральной сети электроснабжения, центральной сети холодного водоснабжения, отопление автономное, осуществляется от твердотопливного котла. Канализация – автономная (септик). Электропроводка выполнена скрытно.

Обследуемая <адрес> находится на первом этаже многоквартирного жилого дома, планировка квартиры состоит из коридора площадью 4 кв.м, вспомогательного помещения площадью 1,2 кв.м, трёх жилых комнат площадью 11,2 кв.м, 14,2 кв.м и 21,8 кв.м, кухни площадью 15,8 кв.м, санузла площадью 4,7 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м., кладовки площадью 6,2 кв.м.

В ходе реконструкции выполнена пристройка нового помещения со стороны бокового фасада.

В ходе реконструкции на первом этаже со стороны бокового фасада произведено строительство новой одноэтажной пристройки: демонтаже веранды, устройство нового ленточного железобетонного фундамента с устройством горизонтальной гидроизоляции, кладка стен пристройки из газосиликатного блока, устройство дверных и оконных блоков, устройство кровли по деревянным балкам из металлочерепицы, а также выполнение отделочных работ и прокладки инженерных коммуникаций (устройство системы электроснабжения, системы водоснабжения, системы канализации, системы теплоснабжения) в помещении пристройки. В помещении пристройки образовались новые помещения: № – коридор площадью 4 кв. м., № – вспомогательное площадью 1,2 кв. м., № – кухня площадью 15,8 кв.м., № – санузел площадью 4,7 кв.м. В новом помещении № (коридор) установлен твердотопливный котел. В новом помещении № (кухня) установлена раковина, газовая плита. В новом помещении № (санузел) установлен унитаз, электрический бойлер, ванна.

В ходе переустройства на первом этаже в квартире № в помещении № (кухня) демонтирована газовая плита, заложен оконный проем, в результате образовалось новое помещение № кладовка площадью 6,2 кв.м. В помещении № (жилая) демонтирована печь. В помещении № (подсобное) заложен оконный проем, обустроен оконный проем в новом месте.

Естественное освещение в жилых помещениях квартиры и кухни в пределах норм.

Отопительная система и горячее водоснабжение функционирует удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрытно, состояние системы электроснабжения работоспособное.

Системы канализации и внутридомового водоснабжения соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01.-85», СП 73.13330.2020 «Внутренние санитарно-технические системы. СНиП 3.05.01-85», находятся в работоспособном состоянии, протечек на момент обследования не обнаружено.

Дефектов и повреждений строительных конструкций квартиры № в ходе обследования не обнаружено.

Обследованием установлено, что работы по реконструкции и переустройству квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Работы выполнены с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. СНиП 3.03.01-87», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. СНиП 2.01.07.-85», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. СНиП 3.04.01-87», ВСН 61-89 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая квартира № является пригодной для постоянного проживания граждан.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, содержащимся в вышеуказанном техническом отчете, поскольку он составлен организацией, имеющей соответствующие лицензии и допуски, содержит ссылки на соответствующие нормы, правила, регламенты. Доказательств, опровергающих данный технический отчет, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в спорной квартире №, произведены самовольная реконструкция и переустройство, поскольку разрешающих документов на производство работ суду представлено не было.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, с целью узаконивания указанных выше работ, произведенных в спорной квартире, истец обращался в администрацию МО «Полесский муниципальный округ» с заявлением об узаконивании произведенных перепланировки и переустройства, в удовлетворении которого ей было отказано, о чём свидетельствует постановление главы администрации МО «Полесский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № «О приведении самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в прежнее состояние».

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что работы по реконструкции спорного жилого помещения, осуществлялись на земельном участке, сформированном под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Собственники квартир многоквартирного жилого дома, являющиеся третьими лицами по делу, возражений против удовлетворения исковых требований не заявили.

Оценивая представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении истцом работ по реконструкции и переустройству квартиры №, нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований не допущено.

Указанные переустройство и реконструкция не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также факт того, что в результате проведённых работ по переустройству и реконструкции спорный объект недвижимости перестал соответствовать прежним характеристикам, заявленные исковые требования о сохранении спорной жилой квартиры в переустроенном, реконструированном состоянии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что к Чернышеву А.В. в порядке наследования после смерти матери ФИО1 перешло право собственности на жилое помещение – <адрес>.

Таким образом, исковые требования Чернышева А.В. подлежат удовлетворению.

Решение суда по заявленным требованиям является основанием для возникновения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанности произвести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре, а у соответствующего органа, осуществляющего технический учет недвижимого имущества – для внесения изменений в технические документы на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Чернышева А.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> общей площадью квартиры 84,5 кв.м, в том числе жилой площадью 47,5 кв.м, в реконструированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного Калининградским филиалом акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Считать квартиру <адрес> общей площадью квартиры 84,5кв.м, в том числе жилой площадью 47,5 кв.м, состоящей из коридора площадью 4 кв.м, вспомогательного помещения площадью 1,2 кв.м, трёх жилых комнат площадью 11,2 кв.м, 14,2 кв.м и 21,8 кв.м, кухни площадью 15,8 кв.м, санузла площадью 4,7 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м., кладовки площадью 6,2 кв.м.

Признать за Чернышевым А.В., родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке наследования на квартиру <адрес>, общей площадью квартиры 84,5 кв.м, в том числе жилой площадью 47,5 кв.м, состоящей из коридора площадью 4 кв.м, вспомогательного помещения площадью 1,2 кв.м, трёх жилых комнат площадью 11,2 кв.м, 14,2 кв.м и 21,8 кв.м, кухни площадью 15,8 кв.м, санузла площадью 4,7 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м., кладовки площадью 6,2 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект недвижимого имущества органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, а также внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья        подпись        Л.А. Полилова