Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4921/2021 ~ М-4585/2021 от 24.08.2021

Дело № 2-4921/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 30.09.2021 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре ФИО7, помощнике ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4, ФИО2 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении в натуре доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2 обратились в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:36:090106:229, расположенный по адресу: <адрес> А, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищных нужд под жилой дом, площадью 362 кв.м. На данном земельном участке расположены два отдельно стоящих жилых дома, основанием для регистрации и постановки на кадастровый учет которых послужило решение Куйбышевского районного суда <адрес> №. Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090106:229, ответчику переходит земельный участок площадью 177 кв.м., а истцам земельный участок площадью 185 кв.м. Стороны составили межевой план на раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:090106:229, с образованием двух земельных участков. Согласно межевому плану в собственность ответчика переходит новообразованный земельный участок площадью 177 кв.м., в собственность истцов – новообразованный земельный участок площадью 185 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером 55:36:090106:229 и образованием двух земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ истцами получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Соглашение о разделе общедолевой собственности и выделении истцу доли в натуре между сторонами достигнуто, между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. На земельном участке, который они просят выделить в счет доли в праве общей долевой собственности, расположенный принадлежащий ему жилой дом. При этом, иных строений на образуемом в счет выделения их доли в земельном участке, не имеется. Границы образуемых земельных участков не пересекают границ муниципальных и (или) границы населенных пунктов. Образование земельных участков не влечет за собой невозможность разрешенного использования расположенных на них объектов недвижимости. Обременений земельного участка, из которого истец просит выделить ему в натуре долю, не имеется. Из межевого плана видно, что предложенный способ выделения долей в земельном участке не влечет вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и других препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатков. Кроме того, из межевого плана следует, что каждый из участников (образованный и измененный участок имеет отдельные подъезды и подходы). Таким образом, выделение в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно представленного межевого плана, не нарушает прав и законных интересов ответчиков, а образуемые в результате выделения доли земельные участки соответствуют требованиям, предъявляемых к образуемым земельным участкам, то есть указанный земельный участок является делимым, может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий целевому назначению, разрешенное использование которых может осуществляться без перевода их в состав земель иной категории. Предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Просят прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090106:229, расположенный по адресу: <адрес> а; признать за ФИО4 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли на образованный земельный участок с кадастровым номером 55:36:090106:229 площадью 185 кв.м., согласно межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональный кадастровый центр «Земля».

    Истцы ФИО4, ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчик ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.

    В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

При этом общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев образования совместной собственности, предусмотренных законом (совместная собственность супругов, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства).

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Статьей 252 ГК РФ определено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:090106:229, площадью 362 +/- 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (1/2 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-116523681.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 55:36:090205:3740, расположенный по адресу: <адрес>А. Признать изолированную часть жилого дома, площадью 117, 4 кв.м., этажностью -2, с кадастровым номером 55:36:090205:3740, расположенного по адресу: <адрес>А отдельно стоящим домом. Признано право долевой собственности по ? доле за ФИО4 и за ФИО2 на указанный жилой дом, площадью 117,4 кв.м., этажностью – 2, расположенный по адресу: <адрес> часть жилого дома с кадастровым номером 55:36:090205:3740, расположенная по адресу: <адрес>А, принадлежащую на праве собственности ФИО3 признана отдельно стоящим домом. Жилой дом с кадастровым номером 55:36:090205:3740 сохранен в реконструированном состоянии, признано право собственности на данный жилой дом, площадью 25,9 кв.м. за ФИО3.

Жилой дом с кадастровым номером 55:36:090205:3740, площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, принадлежит на праве собственности ФИО5 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт принадлежности недвижимого имущества сторонам спора подтверждается представленными Управлением Росреестра по <адрес>, БУ «Омский центр КО и ТД» правоустанавливающими документами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО4, ФИО2 заключено соглашение, которым определен следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090106:229, площадью 362 кв.м.: - в пользование ФИО5 переходит земельный участок ЧЗУ 1 площадью 177 кв.м., в пользование ФИО4, ФИО2 переходит земельный участок ЧЗУ 2 площадью 185 кв.м. При этом межевым планом ООО «Региональный кадастровый центр «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ определены координаты границ земельных участков.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок находится в долевой собственности сторон, фактически разделен соглашением между ними, стороны пользуются им по фактически сложившемуся порядку, имея в собственности отдельные изолированные жилые дома.

Ответчик возражений по существу заявленных требований не представил, раздел имущества таким способом отвечает их интересам.

При данных обстоятельствах, режим общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090106:229, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 362 кв.м. подлежит прекращению.

При данных обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО4, ФИО2 по ? доли за каждым право собственности на вновь образуемый земельный участок ЗУ1, площадью 185 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 55:36:090106:229, расположенного по адресу: <адрес>А, с уточнением границ согласно межевого плана ООО «Региональный Кадастровый Центр «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090106:229, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 362 кв.м.

Признать за ФИО4, ФИО2 по ? доли за каждым право собственности на вновь образуемый земельный участок ЗУ1, площадью 185 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 55:36:090106:229, расположенного по адресу: <адрес>А, с уточнением границ согласно межевого плана ООО «Региональный Кадастровый Центр «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                     А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2021