Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5377/2023 ~ М-4189/2023 от 03.05.2023

УИД 72RS0014-01-2023-005019-72

дело № 2-5377/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                   21 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметова Рифата Галаутдиновича к Департаменту имущественных отношений г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ахметов Р.Г. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что ему в связи с трудовыми отношениями с СМУ-2 треста «Сибкомплектстрой» были предоставлены жилые помещения по адресу: <адрес> и <адрес>, жилой площадью 13 кв.м и 9,2 кв.м на состав семьи из пяти человек. Истец с семьей вселился в указанные помещения, зарегистрировался в нем, на имя истца был открыт лицевой счет. Данные обстоятельства подтверждаются копией ордера № 261 от 11.02.1991 на комнату №. На вторую комнату № при передаче жилого дома на баланс города ордер был утерян. Ордера на тот момент хранились в паспортном столе ЖКХ. Данные обстоятельства подтверждаются копией поквартирной карточки, выпиской из лицевого счета. По данным технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 04.02.2000 установлено, что жилые помещения № и № объединены в квартиру. На основании Распоряжения Администрации г. Тюмени общежитию по адресу: <адрес> был присвоен статус жилого дома и передан на баланс города. Из выписки из реестра муниципальной собственности г. Тюмени от 01.02.2021 следует, что жилое помещение № <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м включено в реестр муниципальной собственности г. Тюмени на основании Распоряжения Администрации города Тюмени № 1956 от 16.10.1996, как единое помещение и имеет один кадастровый номер. Также согласно выписе из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2022 указанное помещение стоит на кадастровом учете как единое помещение общей площадью 30,8 кв.м и имеет адрес: <адрес>. Правообладателем указанного помещения является Муниципальное образование городской округ город Тюмень. Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире выявлены следующие изменения: между квартирами № и № устроен дверной проем между жилыми комнатами. Между коридором общего пользования и квартирой № заложен дверной проем. В квартире демонтированы встроенные шкафы, один санузел используется как вспомогательное помещение. Квартире присвоен №. Общая площадь квартиры № <адрес> до изменений составляла - 17,8 кв. м, жилая - 13,7 кв. м. <адрес> до изменений составляла - 13,0 кв. м, жилая - 9,2 кв. м. По данным технической инвентаризации от 15.02.2022 новых изменений не выявлено. <адрес> после выявленных изменений составляет - 30,8 кв. м, жилая - 22,9 кв. м, комнат -2. По решению Ленинского суда г. Тюмени от 12.12.2022 жилое помещение по адресу: <адрес> сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. Согласно выписке из лицевого счета Ахметов Р.Г. является нанимателем данного жилого помещения площадью 30,8 кв. м., в нем зарегистрированы члены семьи Ахметова Р.Г. и проживают в нем. Истец содержит указанное помещение в надлежащем состоянии, проводит регулярный косметический и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, фактически осуществляет все права и обязанности нанимателя, поэтому считает, что приобрел право пользования данным жилым помещением. Другого жилого помещения в г. Тюмени на каком-либо праве истец не имеет. Исковых требований о выселении и каких-либо претензий собственник жилого помещения - Администрация г. Тюмени к истцу не предъявляли. 26.10.2020 истец обратился в Администрацию г. Тюмени с заявлением о заключении договора социального найма на вышеуказанное помещение, после чего ему было отказано в предоставлении муниципальной услуги, так как им был предоставлен ордер № 261 от 11.02.1991 на жилое помещение площадью 13 кв.м, а объектом учета реестра муниципального имущества г. Тюмени является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м. Просит суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими изменениями: между квартирами № и № устроен дверной проем между жилыми комнатами; между коридором общего пользования и квартирой № заложен дверной проем; в квартире демонтированы встроенные шкафы, один санузел используется как вспомогательное помещение, квартире присвоен №. Общая площадь квартиры № 825 до изменений составляла-17,8 кв.м, жилая-13,7 кв.м. <адрес> до изменений составляла-13,0кв.м, жилая-9,2кв.м. <адрес> после выявленных изменений составляет - 30,8 кв.м, жилая - 22,9 кв.м., комнат – 2; обязать ответчика заключить с Ахметовым Р.Г. договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № с включением в договор в качестве членов семьи нанимателя: жену-Ахметову Мадину Ганиевну 26.10.1060 г.р., сына - Ахметова Марата Рифатовича ДД.ММ.ГГГГ г.р., сына-Ахметова Ильшата Рифатовича ДД.ММ.ГГГГ.р.

Истец, его представитель Ермакова М.В., действующая на основании доверенности от 16.10.2020, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст. 233 -237 ГПК РФ. Согласно представленного отзыва на исковое заявление, указано, что органом местного самоуправления - Администрацией <адрес> не принималось решение о предоставлении жилого помещения истцу. В материалы дела предоставлена копия ордера от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, размером 13 кв.м. Однако объектом учета реестра муниципального имущества <адрес> является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м., что не соответствует площади указанной в ордере. Считает, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие законность вселения в жилое помещение, расположенное по адресу, <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м. Сам по себе факт проживания истца в спорном жилом помещении не является основанием для признания того, что у него возникло право пользования спорным жилым помещением. Учитывая изложенное, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 16.10.1996 № 1956 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени.

Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень зарегистрировано в установленном законом порядке 17.11.2020 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 30,8 кв.м.

Из ордера № 261 от 11.02.1991 следует, что Ахметову Р.Г. предоставлено право занятия жилой площади в общежитии по <адрес>, комната <адрес>, размером 13 кв.м. В качестве членов семьи в ордер включены также жена – Ахметова М.Г., сын Ринат, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Марат, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Ильшат, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ордер выдан трестом Сибкомплектстрой.

Как пояснил истец ему в связи с трудовыми отношениями с СМУ-2 треста «Сибкомплектстрой» были предоставлены жилые помещения по адресу: <адрес>, комнаты 825 и 827, жилой площадью 13 кв.м и 9,2 кв.м на состав семьи из пяти человек. Истец с семьей вселился в указанные помещения, зарегистрировался в нем, на имя истца был открыт лицевой счет. На вторую комнату № при передаче жилого дома на баланс города ордер был утерян.

Согласно копии поквартирной карточки, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы Ахметова М.Г. с 23.03.1990 по настоящее время, Ахметов Ф.Г. с 23.03.1990 по настоящее время, Ахметов Марат с 07.08.2002 по настоящее время, Ахметов И.Р. с 26.03.2018 по настоящее время.

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 12.12.2022 по делу № 2-10295/2022 удовлетворено исковое заявление Ахметова Р.Г. о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Суд решил сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в виде:

между квартирами № и № устроен дверной проем между жилыми комнатами. Между коридором общего пользования и квартирой № заложен дверной проем. В квартире убранные встроенные шкафы, один санитарный узел используется как вспомогательное помещение. Квартире присвоен №.

Общая площадь квартиры № <адрес> до выявленных изменений составляла 17,8 м2, жилая ~ 13,7 м2.

Общая площадь квартиры № <адрес> до выявленных изменений составляла 13,0 м2, жилая 9, 2 м2.

Общая площадь квартиры после выявленных изменений составляв 30,8 м2, жилая площадь - 22,9 м2, количество комнат - 2.

Как следует из выписки из финансового лицевого счета ООО УК «Вектор», по адресу <адрес>, открыт лицевой счет на имя Ахметова Р.Г. Площадь квартиры составляет 30, 8 кв.м., в квартире проживает 4 человека.

Согласно справке ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» № 9 от 14.01.2021, согласно данным инвентарного дела 09.11.1977 проведена первичная техническая инвентаризация жилого дома по адресу: г. Тюмень, 1-й микрорайон, 22 Б. В составе объекта проведена техническая инвентаризация жилых помещений №, №. По данным технической инвентаризации от 09.11.1981, документы (приказ, справка и т.п.) об изменении адреса инвентаризационно-техническая документация не содержит адрес жилого дома: <адрес>, 1-й микрорайон, 22 Б изменен на адрес: <адрес>. Нумерация жилого помещения № изменена на №. Нумерация жилого помещения № изменена на 827. По данным технической инвентаризации от 04.02.2000 жилые помещения № и № объединены в квартиру. Квартире присвоен №. Документы (приказ, справка и т.п.) на основании которых произведено изменение адреса инвентаризационно-техническая документация не содержит.

Согласно справке о технико-экономических показателях от 17.02.2022 № 14, по данным технической инвентаризации от 04.02.2000 установлено, что в квартире выявлены следующие изменения: между квартирами № и № устроен дверной проем между жилыми комнатами. Между коридором общего пользования и квартирой № заложен дверной проем. В квартире убранные встроенные шкафы, один санузел используется как вспомогательное помещение. Квартире присвоен №.

Общая площадь квартиры № № до выявленных изменений составляла 17,8 м2, жилая - 13,7 м2.

    Общая площадь квартиры, № до выявленных изменений составляла

13,0 м2, жилая - 9,2 м2.

Общая площадь квартиры после выявленных изменений составляет 30,8 м2, жилая площадь - 22,9 м2, количество комнат - 2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2022 указанное помещение стоит на кадастровом учете как единое помещение общей площадью 30,8 кв.м и имеет адрес: <адрес>.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, т.к. Ахметов Р.Г. на момент вступления в силу ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» уже проживал в спорной квартире, на его имя был открыт лицевой счет, он оплачивал и продолжает оплачивать услуги ЖКХ в полном объеме, квартира была ему предоставлена как жилая площадь в общежитии, что подтверждается ордером № 261 от 11.02.1991, соответственно, он имеет право на заключение с ним договора социального найма.

Поскольку в ордере № 261 от 11.02.1991 на имя Ахметова Р.Г. значится <адрес>, хотя фактически была предоставлены <адрес> №, учитывая вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 12.12.2022 по гражданскому делу № 2-10295/2022, суд приходит к выводу, что в данном случае истцу предоставлена <адрес>, по адресу: <адрес>, что подтверждается другими доказательствами и никем не оспаривается.

Судом установлено, что Ахметов Р.Г., Ахметова М.Г., Ахметов М.Р., Ахметов И.Р. постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире, производят за свой счет ремонт помещения, своевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги. Каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении не допускали, другого жилья не имеют, используют жилое помещение по назначению.

Согласно ст. 60 ч. 1 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Право пользования жилым помещением в муниципальном жилищном фонде возникает на основании договора социального найма в соответствии со ст.ст.671,672, ст.ст.49,60-63, 65-68 ЖК РФ.

Фактически между истцом и ответчиком уже сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма, так как истец с членами семьи вселились в спорное жилое помещение на законном основании, постоянно в нем проживают, несут обязанности, предусмотренные ст. 69 ЖК РФ.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлены доказательства, опровергающие изложенные истцом обстоятельства.

Исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в спорном жилом помещении Ахметов Р.Г., Ахметова М.Г., Ахметов М.Р., Ахметов И.Р. проживают на законных основаниях, зарегистрированы в данном жилом помещении, длительное время открыто, добросовестно пользуются спорным жилым помещением, оплачивают, т.е. фактически осуществляют пользование спорным помещением, по существу выполняют обязанности нанимателя. Претензий к истцу не предъявлялось, требований о выселении не поступало, поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ахметова Рифата Галаутдиновича (паспорт гражданина РФ серии №) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени (ИНН 7201000204) – удовлетворить.

Признать за Ахметовым Рифатом Галаутдиновичем (паспорт гражданина РФ серии №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими изменениями: между квартирами № и № устроен дверной проем между жилыми комнатами; между коридором общего пользования и квартирой № заложен дверной проем; в квартире демонтированы встроенные шкафы, один санузел используется как вспомогательное помещение, квартире присвоен №. <адрес> до изменений составляла-17,8 кв.м, жилая-13,7 кв.м. <адрес> до изменений составляла-13,0кв.м, жилая-9,2кв.м. <адрес> после выявленных изменений составляет - 30,8 кв.м, жилая - 22,9 кв.м., комнат – 2.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (ИНН 7201000204) заключить с Ахметовым Рифатом Галаутдиновичем (паспорт гражданина РФ серии № №) договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № с включением в договор в качестве членов семьи нанимателя: жену-Ахметову Мадину Ганиевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына - Ахметова Марата Рифатовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына-Ахметова Ильшата Рифатовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ О. Г. Седова