Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2024 (2-5924/2023;) ~ М-4579/2023 от 17.10.2023

                                                                                                            Дело № 2-336/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2024 года                                                                       г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Бычковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарева Сергея Сергеевича к СНТ «Родник» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Бондарев С.С. обратился в суд с иском к СНТ «Родник», с учетом уточнения требований, об установлении границ земельного участка № № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что является собственником указанного земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок огорожен, фактические границы существуют на местности длительное время, более 15 лет, согласованы смежными землепользователями, споров по границам не имеется. В отношении земельного участка проведены кадастровые работы по межеванию его границ на местности, по результатам которых установлено, что площадь участка по фактическому пользованию составляет 917 кв.м., что превышает его декларированную площадь 600 кв.м., Уточняемый земельный участок, в проектных границах площадью 911 кв.м., что соответствует 99,4 % наложения, попадает в территориальную зону СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства), а остальные 0,6 % от общей площади земельного участка в проектных границах, вероятно попадают в зону лесов, что, по мнению истца, допустимо согласно положений действующего законодательства. Истец, уточнив требование по иску, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 912 кв.м. по сложившемуся фактическому пользованию в границах согласно геоданных, отображенных кадастровым инженером Ермолиной Е.В. в ситуационном плане земельного участка.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя адвоката Прохорову Е.А., которая в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление, просила удовлетворить иск.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором выразил свое согласие с заявленными истцом требованиями, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд пояснения по иску, согласно которым против удовлетворения требования не возражал.

Представитель третьего лица - Комитет лесного хозяйства Московской области в судебное заседание явился, представил письменный отзыв, согласно которому земельный участок истца не имеет пересечения с землями лесного фонда.

Третьи лица - Клейменов В.А., Шмелев С.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон по делу, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6, п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно п.1.1. ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит земельный участок № № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО9 из которого следует, что уточненная площадь земельного участка по сложившемуся фактическому пользованию составляет 917 кв.м., что на 317 кв.м. превышает декларированную площадь земельного участка, составляющую 600 кв.м. Фактические границы участка согласованы со смежными землепользователями, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка. Согласно справке, подписанной председателем СНТ «Родник», земельный участок находится на территории садового товарищества в испрашиваемых границах с 2000 года. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями, в том числе с землями общего пользования СНТ «Родник», не имеется. По данным Геопортала Подмосковье уточняемый земельный участок в проектных границах площадью 911 кв.м., что соответствует 99,4 % наложения, попадает в территориальную зону СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства), а остальные 0,6 % от общей площади земельного участка в проектных границах, вероятно попадают в зону лесов. Величина выявленной разницы площади земельного участка между его фактической и декларированной, не превышает величин предельного минимального и максимального размеров земельных участков с разрешенным видом использования «ведение садоводства», а именно: 400 кв.м. и 500 000 кв.м. соответственно, определенных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденных постановлением администрации городского округа Солнечногорск от 21.04.2021 № 592.

В судебном заседании истцом уточнен ранее заявленный иск, предоставлен ситуационный план земельного участка с кадастровым номером № площадью 912 кв.м., подготовленный кадастровым инженером ФИО11., содержащий каталог координат характерных точек границ земельного участка по фактическому пользованию, и исключающий    наложения    границ земельного участка на зону лесов (Клинское лесничество).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Возражений против установления границ земельного участка сторонами по делу не заявлено, испрашиваемая площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Иск Бондарева Сергея Сергеевича - удовлетворить.

Установить границы земельного участка I-71 с кадастровым номером №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для садоводства», площадью 912 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными координат характерных точек границ земельного участка по фактическому пользованию, указанных кадастровым инженером ФИО15 в ситуационном плане:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений о земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 05 февраля 2024 года.

Судья                                                                                       Артемова Е.Н.