Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2023 (2-10191/2022;) ~ М-7656/2022 от 24.08.2022

Дело № 2-993/2023

УИД 23RS0047-01-2022-002184-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                                 12 января 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи                                                           Овдиенко В.Е.,

при секретаре                                             Феленюк А-Е.С.,

с участием:

представителя третьего лица администрации муниципального образования город Краснодар Балаева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаланда Е. В. к Васильченко С. В. о прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Шаланда Е.В. обратилась в суд с иском к Васильченко С.В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности (6/22 доли) принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, <адрес> (Приозерный жилой массив тер, уч.22), общей площадью 1100 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи от 01.11.2010 года. Право зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно приобщенной к материалам дела выписке из ЕГРН сведения об иных правообладателях на вышеуказанный земельный участок отсутствуют. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом кадастровый № общей площадью 148.3 кв.м., принадлежащий истцу на праве личной собственности. Право зарегистрировано в установленном законом порядке. Изначально земельный участок по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, <адрес> имел площадь 1338 кв.м. и принадлежал на праве общей долевой собственности Пергат Н.В. (предшественник истца в праве) и Васильченко СВ. (ответчику). На основании Постановления Пашковской поселковой администрации от 3.06.1994 года № 212 пр l1 и ситуационного плана, являющегося неотъемлемой частью вышеуказанного Постановления, земельный участок № был закреплен за Васильченко С.В. (ответчиком). Из которых 800 кв.м. было передано ответчику в собственность, а 538 кв.м. в пользование. Земельный участок № площадью 300 кв.м. был передан в собственность Пергат Н.В. В дальнейшем были выданы свидетельства о праве собственности Васильченко С.В. (ответчику), в соответствии с которым 800 кв.м. было передано ответчику в собственность, а 538 кв.м. в пользование; Пергат Н.В. свидетельство о передаче ей в собственность земельного участка площадью 300 кв.м. В настоящее время ответчиком Васильченко СВ. реализовано его право в отношении ранее предоставленных ему земельных участков. Ответчиком проведена правовая регистрация права личной собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, приобщенной к материалам дела, земельный участок площадью 800 кв.м. имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, адрес: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, правообладателем числится Васильченко С.В. Истец обратился с заявлением к ООО «БТИ-Кадастровый инженер» о выполнении кадастровых работ в целях подготовки межевого плана в отношении фактически принадлежащего истцу земельного участка площадью 300 кв.м. Однако в ответе об отказе в подготовке межевого плана кадастровый инженер указал, что в результате установления фактических границ земельного участка и при сопоставлении полученных данных с данными ЕГРН установлено, что находящийся в фактическом пользовании истца земельный участок соответствует площади 331 кв.м. и пересекает земельный участок с кадастровым номером №. Одновременно установлено, что часть земельного участка, используемого Васильченко С.В. (ответчиком), пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 9 кв.м.), а при условии, что у Васильченко С.В. (ответчика) зарегистрированы права на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с нарушениями. Просит суд прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, ул. Бородинская (Приозерный жилой массив тер, уч.22), общей площадью 1100 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №; внести изменения в площадь и описание границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактических границ землепользования в соответствии с Приложением к схеме фактических границ землепользования, подготовленной ООО «БТИ-Кадастровый инженер» с определением координат по следующим точкам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Балаев А.И. в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав позицию представителя администрации муниципального образования город Краснодар, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В судебном заседании установлено, что Шаланда Е.В. является собственником 6/22 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, (Приозерный жилой массив тер. Уч. 22), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.06.2022.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.06.2022 Шаланда является собственником жилого дома площадью 148,3 кв.м, расположенного по адресу г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Как следует из пояснений истца, изначально земельный участок по адресу: <адрес> имел площадь 1338 кв.м. и принадлежал на праве общей долевой собственности Пергат Н.В. (предшественник истца в праве) и Васильченко С.В. (ответчику).

На основании Постановления Пашковской поселковой администрации от 3.06.1994 года № 212 пр 11 и ситуационного плана, являющегося неотъемлемой частью вышеуказанного Постановления, земельный участок № был закреплен за Васильченко С.В. Из которых 800 кв.м. было передано ответчику в собственность, а 538 кв.м. в пользование.

Земельный участок № площадью 300 кв.м. был передан в собственность Пергат Н.В.

В дальнейшем были выданы свидетельства о праве собственности Васильченко С.В. (ответчику), в соответствии с которым 800 кв.м. было передано ответчику в собственность, а 538 кв.м. в пользование; Пергат Н.В. свидетельство о передаче ей в собственность земельного участка площадью 300 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.06.2022 Васильченко С.В. является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, адрес: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Согласно разъяснениям, изложенным пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок выступает объектом земельных отношений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе на земельные участки, является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в реестр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, в том числе кадастровый номер объекта недвижимости, дата его присвоения и сведения о собственнике.

Истец обратилась с заявлением к ООО «БТИ-Кадастровый инженер» о выполнении кадастровых работ в целях подготовки межевого плана в отношении фактически принадлежащего истцу земельного участка площадью 300 кв.м.

22.08.2022 ООО «БТИ-Кадастровый инженер» было отказано истцу в подготовке межевого плана.

Из данного отказа усматривается следующее:

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> учтены следующие земельные участки: - № площадью 800 кв.м. (границы земельного участка не установлены).

- № площадью 538 кв.м. (границы земельного участка не установлены).

- № площадью 1100 кв.м. (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями. действующего законодательства).

Согласно Постановления Пашковской поселковой администрации от 03.06.1994г. №212пр11, ранее домовладение по <адрес> Карасунского округа было расположено на земельном участке площадью 1638 кв.м. и находилось в общедолевой собственности. В рамках Постановления от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был разделен следующим образом:

- земельный участок площадью 1338 кв.м. закрепить за гр. Васильченко С.В., и из него 800 кв.м. передать в собственность, а 53 кв.м. передать в пользование

- земельный участок площадью 300 кв.м. передать в собственность Пергат Н.В.

Исходя из сведений ЕГРН гр. Васильченко СВ. реализовал свои права в отношении ранее предоставленных ему земельных участков. А именно, гр. Васильченко С.В. является собственником земельных участков № площадью 800 кв.м. и № площадью 538 кв.м. (что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права), границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Одновременно, в результате установления фактических границ земельного участка, находящегося у истца во владении и при сопоставлении полученных данных с данными Единого государственного недвижимости, установлено, что используемый истцом земельный участок соответствует площади 331 кв.м. и пересекает земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно сведений ЕГРН (выписка от 14.06.2022 №), истец является собственником 6/22 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №.

Одновременно, в прилагаемой схеме указаны границы фактического землепользования гр. Васильченко С.В., из анализа которой следует, что часть земельного участка, используемого гр. Васильченко СВ. пересекает границы земельного участка № (площадь пересечения 769 кв.м.), а при условии что у гр. Васильченко С.В. зарегистрированы права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., позволяет прийти к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам землепользования.

Обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, в том числе, является несоответствие определенных при проведении межевых работ границ их фактическому положению на момент проведения межевания и выяснение причин, по которым имеет место несовпадение. При разрешении межевого спора суд должен установить фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы и показания свидетелей, не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу земельного законодательства при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования на момент установления юридической границы земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При этом статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик исковые требования признал добровольно, о чем написал соответствующее заявление.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца, не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Шаланда Е. В. к Васильченко С. В. о прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (Приозерный жилой массив тер, уч.22), общей площадью 1100 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №.

Внести изменения в площадь и описание границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактических границ землепользования в соответствии с Приложением к схеме фактических границ землепользования, подготовленной ООО «БТИ-Кадастровый инженер» с определением координат по следующим точкам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение суда по вступлению в законную силу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастра учета земельного участка, площадью 331 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (Приозерный жилой массив тер, уч.22) в связи с уточнением местоположения границ и площади, в соответствии с Приложением к схеме фактических границ землепользования, подготовленной ООО «БТИ-Кадастровый инженер» с определением координат по следующим точкам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд                   г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                         В.Е. Овдиенко