Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2697/2022 ~ М-2710/2022 от 12.09.2022

Дело № 2-2697/2022

34RS0007-01-2022-004261-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград                               10 ноября 2022 года

Тракторозаводский районный суда г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Орловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Ашуеву Валентину Валентиновичу о взыскании задолженности, расторжении договора, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ответчику Ашуеву В.В. о расторжении договора, взыскании арендной платы, пени, выселении.

Свои требования мотивирует тем, что 28.09.2020 года между истцом и Ашуевым В.В. заключен договор аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, согласно которому ответчику было предоставлено в аренду нежилое помещение площадью 12,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Срок действия договора с 28.09.2020г. по 27.09.2025г., размер арендной платы 1598,80 руб. в месяц.

За период с 01.04.2022г. по 30.06.2022г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 4794 руб. и НДС в размере 958,80 руб.

За просрочку исполнения обязательства ответчику начислены пени за период с 05.04.2022г. по 05.07.2022года в размере 767,04 руб.

Уведомлением от 06.07.2020 года истец предупредил ответчика о необходимости погасить задолженность, а в случае не погашения подтвердить согласие на расторжение договора и освободить помещение до 22.08.2022 года.

Ответ на уведомление истцом не был получен.

Истец просит взыскать с Ашуева В.В. задолженность по арендной плате в размере 4794 руб., НДС в размере 958,80 руб., пени в размере 767,04 руб.; расторгнуть договор аренды недвижимого имущества ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 28.09.2020г.; выселить ответчика из нежилого помещения по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, подвал-12,7 кв.м.

Представитель истца департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 28.09.2020 года между истцом и Ашуевым В.В. заключен договор аренды нежилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, согласно которому ответчику было предоставлено в аренду нежилое помещение площадью 12,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Срок действий договора с 28.09.2020г. по 27.09.2025г. (п. 8.1 договора), размер арендной платы 1598 руб. в месяц (п.4.1 договора). Условия договора в части своевременного внесения арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность Ашуева В.В. за период с 01.04.2022г. по 30.06.2022 года составляет 4794 руб.

Кроме того, согласно п. 4.1 Договора аренды, сумма ежемесячной платы учитывается без НДС.

Поскольку ответчик не вносил ежемесячные платежи, за ним образовалась и задолженность по НДС в сумме 958,80 руб.

Из п. 5.2 следует, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день с просроченной суммы.

За просрочку исполнения обязательства ответчику начислены пени за период с 05.04.2022г. по 05.07.2022г. в размере 767,04 руб.

Данный расчет судом проверен, признан математически верным, ответчиком не оспорен.

Согласно п. 6.1.3 договор может быть расторгнут досрочно в случаях невнесения арендатором арендой платы более 2х раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, периода просрочки оплаты арендной платы, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом исковые требования о расторжении договора, а также взыскать с Ашуева В.В. в пользу истца задолженности по арендной плате, НДС и пени в вышеуказанных размерах.

Кроме того, также подлежат удовлетворению требования истца о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 700 руб., из которых: 400 руб. – за требования имущественного характера и 300 руб. – за требования о выселении.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 28.09.2020░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ 3444074200) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 4794 ░░░., ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2022░. ░░ 30.06.2022░. ░ ░░░░░░░ 958,80 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 05.04.2022░. ░░ 05.07.2022░. ░ ░░░░░ 767,04 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                    ░.░.░░░░░░░░░