Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2942/2020 ~ М-2925/2020 от 27.11.2020

№ 2-2942/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов «22» декабря 2020 года

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Акульчевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Блиновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева Олега Егоровича к ООО «Элитстрой» о взыскании неустойки и штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Исаев О.Е. обратился в суд с иском к ООО «Элитстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав, что *** года между ним и ЗАО «Элитстрой» (правопреемником является ООО «Элитсрой») заключен договор *** участия в долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома по ***, согласно п.2.1 которого целью его заключения является приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной на 2-м этаже 1-й слева от лестничной площадки, в строительных осях 13-18 И-Б, общей площадью 86,9 кв.м., в том числе лоджия общей площадью 3,6 кв.м. и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

Согласно п.3.1 стоимость объекта долевого строительства составляет 3476 000 руб.

Свои обязательства истец выполнил, перечислив денежные средства в сумме 3476 000 руб., что подтверждается справкой ООО «Элитстрой» от *** ***/-с и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от ***.

На основании п.2.4, п.2.6 договора общество обязалось построить и не позднее *** передать истцу квартиру с частичной отделкой.

До настоящего времени строительство жилого дома по указанному выше адресу не завершено, жилое помещение, являющееся предметом договора, истцу не передано.

Период просрочки исполнения обязательства составляет с *** по ***, в связи с чем, размер неустойки составит 264400,51 руб.

В связи с чем истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 474126,40 руб., а также штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представители ответчика ООО «Элитстрой» и третьего лица ООО «Рони» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Вместе с тем, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу, руководствуясь при этом следующим.

Основу правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, составляет Федеральный закон от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст.309,310 ГК РФ).

С целью возмещения имущественных потерь кредитора, вызванных неисполнением (ненадлежащим исполнением) должником своего обязательства, на должника может быть возложена имущественная ответственность в виде неустойки, размер которой определяется законом или соглашением сторон (ч.1 ст.330 ГК РФ).

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 10 Закона предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, *** между ним и ЗАО «Элитстрой» (правопреемником является ООО «Элитсрой») заключен договор *** участия в долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома по ***, согласно п.2.1 которого целью его заключения является приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной на 2-м этаже 1-й слева от лестничной площадки, в строительных осях 13-18 И-Б, общей площадью 86,9 кв.м., в том числе лоджия общей площадью 3,6 кв.м. и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

Согласно п.2.4 договора Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить и ввести Объект и не позднее *** передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства.

В силу п.3.2 договора Участники долевого строительства обязуются перечислить сумму, указанную в п.3.1 договора в течение 3 рабочих дней со дня регистрации настоящего Договора на расчетный счет застройщика.

Стоимость Объекта долевого строительства составляет 3476 000 руб. (п.3.1. договора).

Во исполнение принятых на себя обязательств по оплате договора истцом внесены денежные средства в размере 3476 000 руб., что подтверждается справкой ООО «Элитстрой» от *** ***/-с (л.д.16) и квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от *** (л.д.15).

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

П. 3.2 Договора, определяющий порядок оплаты был согласован сторонами при подписании договора, исполнен истцом в соответствии с его условиями.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Исаев О.Е. принятые на себя обязательства по оплате договора выполнил в полном объеме и надлежащим образом.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, акт приемки-передачи квартиры не подписан.

Согласно ч.1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ч.2,3 ст.308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Согласно ч.1 ст.2 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщик - хозяйственное общество, которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 года №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»), пп.15 п.2 ст.39.10 ЗК РФ случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно п.1.2 договора *** основанием для заключения между ЗАО «Элитсрой» и Исаевым О.Е. договора участия в долевом строительстве являются: разрешение на строительство №*** от *** многоквартирного 9-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже, подвальными помещениями вспомогательного назначения и 2-этажного торгово-офисного здания, выданное администрацией ***, а также свидетельство о государственной регистрации права серии ***, на объект: земельный участок; категория земель: земли поселений; площадь: 2149 кв.м.; кадастровый ***, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана соответствующая запись регистрации.

Таким образом, с учетом указанных правовых норм, именно у ООО «Элистрой», как стороны договора участия в долевом строительстве, возникли перед истцом обязательства по надлежащему исполнению условий договора.

Обязательства, установленные договором подряда, заключенного *** между ЗАО «Элистрой» и ООО «Рони» не могут повлиять на право истца требовать от ответчика надлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, а также на право истца требовать ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта строительства истцам. Период просрочки составляет 341 день с *** по ***, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком договорных обязательств.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с с *** по ***, из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день, когда должно быть исполнено обязательство, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Определяя размер взыскиваемой неустойки за несвоевременное исполнение обязательств, суд принимает во внимание и соглашается с расчетом, предоставленным истцом, и полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за указанный период в сумме 474126,40 руб., при этом оснований для иных выводов, ответчиком предоставлено не было.

Право потребителя на компенсацию морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и блага.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п.45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Таким образом, на основании изложенного, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда, суд учитывает, что вследствие неправомерных действий ответчика по несвоевременному исполнению обязательств по договору долевого участия были нарушены права истицы как потребителя, в связи с чем, у суда имеются правовые основания для удовлетворения требований о взыскании с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда

Учитывая все обстоятельства дела, степень вины ответчика в неисполнении обязательств перед истцами, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает, что требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере 2000 руб. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере судом не установлено.

*** истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки и штрафа за нарушение сроков строительства. Указанная претензия получена ответчиком, но в досудебном порядке требования потребителя не удовлетворены.

С учетом положений п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» п.46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика с пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, а именно 238063,20 руб.

Кроме того, в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 8241,26 руб., от которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаева Олега Егоровича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Элитстрой» в пользу Исаева Олега Егоровича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с *** по *** в размере 474126,40 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб., а так же штраф в размере 50 % от суммы взысканного в размере 238063,20 руб.

Взыскать с ООО «Элитстрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ – город Тамбов госпошлину в сумме 8241,26 руб.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Акульчева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 декабря 2020 года.

Судья М.В. Акульчева