Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1687/2022 ~ М-2230/2022 от 09.08.2022

Дело № 2-1687/2022

УИД 70RS0002-01-2022-003485-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре Герман А.И.,

помощник судьи Шушакова Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Кухаренко В.В. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности,

установил:

Кухаренко В.В. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, указав, что в 1974 году на основании решения Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся <номер обезличен> от <дата обезличена> отведен земельный участок площадью 1,34 га под строительство гаражных боксов по <адрес обезличен>. Этим же решением был создан и зарегистрирован в качестве юридического лица гаражно-строительный кооператив «Автомобилист» (далее – ГСК «Автомобилист»). В 1989 году за счет собственных средств и своими силами членами ГСК «Автомобилист» на отведённом земельном участке по адресу: <адрес обезличен> было возведено нежилое строение, состоящее из 51 нежилого помещения (гаражных боксов), общей площадью 973,5 кв.м. Он (истец) является членом ГСК «Автомобилист», полностью оплатил паевые взносы за гаражный бокс, владеет и пользуется гаражным боксом <номер обезличен>, входящим в линейку гаражей, расположенных по адресу: <адрес обезличен>. Им (истцом) предпринимались меры к получению разрешения на строительство и акта вводу объекта в эксплуатацию, обратившись в департамент архитектуры и градостроительства администрации Города Томска. Однако в выдаче указанных документов ему было отказано, поскольку, по мнению уполномоченного органа, гаражный бокс, которым владеет и пользуется истец, обладает признаками самовольной постройки. Вместе с тем спорный гаражный бокс не является самовольной постройкой, т.к. находится в пределах отведенного под строительство гаражей земельного участка в работоспособном состоянии: у него отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; он соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. На основании распоряжения департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска <номер обезличен> от 28.08.2018 за ним (истцом) было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, доля в праве 328/14070.

Просит признать за ним (Кухаренко В.В.) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 19,3 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; решение признать основанием для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности Кухаренко В.В. на указанное нежилое помещение.

Истцы Кухаренко В.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Представитель истца Кухаренко В.В. – Гришина Н.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» - Герасимов В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставляется ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся <номер обезличен> от <дата обезличена> Ленинскому райисполкому под строительство кооперативных гаражей боксового типа был отведен земельный участок площадью 1,34 га по <адрес обезличен>. Этим же решением на Ленинский райисполком возложена обязанность создать гаражно-строительный кооператив.

Согласно прилагаемой к решению <номер обезличен> от <дата обезличена> выкопировке из плана г. Томске, земельный участок под строительство индивидуальных гаражей выделен в районе завода железобетонных изделий «Каштак».

На выделенном земельном участке возведено здание, которому присвоен адрес: <адрес обезличен>; указанное здание возведено в пределах границы выделенного земельного участка, вид разрешенного использования – эксплуатация гаражей индивидуальных легковых автомобилей. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, техническим паспортом, ситуационным планом, выпиской из Единого адресного реестра г. Томска.

Как следует из технического паспорта в состав здания входит линейка гаражных боксов - гаражный бокс <номер обезличен> общей площадью 19,3 кв.м. Указанный гаражный бокс поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый <номер обезличен>.

Согласно материалам дела создан и зарегистрирован в качестве юридического лица, поставлен на учет в налоговом органе ГСК «Автомобилист», основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств.

Распоряжением департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от 29.01.2018 № 12 на основании заявления председателя ГСК «Автомобилист» ФИО1, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, площадью 1407 кв.м для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей. Представленной схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной 29.01.2018, также подтверждается, что здание, расположенное по <адрес обезличен> находится в границах предоставленного земельного участка, красные линии отсутствуют.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.12.2018 подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен> относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – «для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей».

Распоряжением департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска от 28.08.2018 <номер обезличен> фактическим владельцам гаражных боксов по адресу: <адрес обезличен>, являющимся членами ГСК «Автомобилист», к числу которых относится истец Кухаренко В.В., предоставлен в общую долевую собственность бесплатно земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, площадью 1 407,00 кв.м с видом разрешенного использования «для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей». Доля Кухаренко В.В. составила 328/14070.

Право общей долевой собственности Кухаренко В.В. на 328/14070 долей в праве на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, площадью 1 407,00 кв.м, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец Кухаренко В.В. является членом ГСК «Автомобилист», полностью оплатил паевой взнос, владеет гаражным боксом <номер обезличен> по <адрес обезличен> общей площадью 19,3 кв.м, что подтверждается справкой ГСК «Автомобилист», списком членов ГСК «Автомобилист».

Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается сведениями об объекте капитального строительства, выпиской из ЕГРН.

Согласно выводам экспертного заключения № 6476-07/2022, выполненного ООО «Сибирский центр исследований консультаций и экспертиз» несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения – гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на момент проведения обследовательских работ находятся в работоспособном техническом состоянии. Объект исследования (гаражный бокс <номер обезличен>) соответствует Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 02.07.2013)» в части механической безопасности, не нарушают условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций, не создает угрозу для жизни и здоровья.

Заключением эксперта ООО «Сибирский центр исследований консультаций и экспертиз» № 647-07/2022-П, подтверждено, что нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на момент проведения экспертизы, отвечают требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Сибирский центр исследований консультаций и экспертиз»№ 647-07/2022-С, нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03».

Доказательств иного – несоответствия объекта предъявляемым нормам и требованиям, и в связи с этим опасности для других лиц, нарушения прав и интересов других лиц не представлено.

Из представленного ответа департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от 22.07.2022 следует, что Кухаренко В.В. отказано в предоставлении разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта самовольного строительства, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, гаражный бокс <номер обезличен>.

Анализируя представленную совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что нежилое здание, расположенное по <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном для строительства гаражей, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК «Автомобилист», полностью оплатил паевые взносы, следовательно, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный по <адрес обезличен>, общей площадью 19,3 кв.м.

Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, применяемой с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Кухаренко В.В. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23.09.2022