Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2024 (2-3120/2023;) ~ М-2183/2023 от 23.10.2023

Дело № 2-530/2024 (2-3120/2023)

24RS0016-01-2023-002658-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2024 года                                             г. Железногорск Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей - судьи Дряхловой О.В., при секретаре судебного заседания Шатовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск к Чмерковой Валентине Викторовне, Чмеркову Игорю Валентиновичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась в суд с иском к Чмерковой В.В., Чмеркову И.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в порядке наследования, в котором с учетом уточнений просят взыскать с ответчика Чмерковой В.В. в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору аренды земельного участка от 19.02.1998 года № 1138-а в размере 31905,74 руб., из них: 14735,87 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.1995 по 21.09.2023г.; 17169,87 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.1995 по 28.02.2024г. Взыскать с ответчика Чмеркова И.В. в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору аренды земельного участка от 19.02.1998 г. № 1138-а в размере 15952,87 руб., из них: 7367,93 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.1995г. по 21.09.2023; 8584,94 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.1995 по 28.02.2024г.

Требования мотивированы тем, что постановлением Администрации г. Железногорск Красноярского края от 04.02.1994 № 94 «О предоставлении земельного участка под индивидуальную застройку в районе ветлечебницы п. Первомайский (зона Первомайская 1)» Чмеркову Валентину Николаевичу предоставлен земельный участок под индивидуальную застройку из земель, предварительно изъятых из городского земельного фонда, гражданам из городской очереди в п. Первомайский (в районе ветлечебницы) в пожизненное наследуемое владение в соответствии с прилагаемой разбивочной схемой застройщиков. На основании данного постановления между Администрацией г. Железногорск и Чмерковым В.Н. заключен 19.02.1998г. договор аренды земельного участка № 1138-а сроком на 5 лет. На основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск № 1222 р-з от 23.04.2019г. «О присвоении адреса земельному участку» данному земельному участку с кадастровым номером №... присвоен <адрес>, общей площадью 1000 кв.м. 23.08.1999г. Чмерков В.Н. умер. Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 28.11.2022г. ответчики Чмеркова В.В. и Чмерков И.В. признаны вступившими в договор аренды земельного участка № 1138-а от 19.02.1998 как наследники первой очереди, принявшие наследство после смерти Чмеркова В.Н. Истец полагает, что Администрация праве взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 19.02.1998 № 1138-а за весь период действия договора, а именно с 01.01.1995 по 21.09.2023г.

Представитель истца Администрации ЗАТО г. Железногорск Бычкова О.Ю. (полномочия по доверенности) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а также представила расчет задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.1995 по 28.02.2024г. с учетом пропуска срока исковой давности, указав, что исходя из даты обращения истца с исковым заявлением – 23.10.2023г., истцом пропущен срок исковой давности о взыскании с ответчика Чмерковой В.В. и Чмеркова И.В. процентов за пользование денежными средствами за период с 01.01.1995 по 30.06.2020г. включительно. За период с 01.07.2020 по 21.09.2023г. срок исковой давности истцом не пропущен. Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.11.2020 по 28.02.2024 составляет 1551,50 руб., из них задолженность ответчика: Чмерковой В.В. в размере 1034,33 руб., Чмеркова И.В. в размере 517,17 руб.

Ответчики Чмеркова В.В., Чмерков И.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, доверили представлять свои интересы по доверенности Лабутиной Г.В.

Представитель ответчиков Лабутина Г.В. в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда заявление, в котором указала, что ею получено от истца заявление от 03.05.2024г., согласно которому произведен расчет подлежащий ко взысканию арендной платы с Чмерковой В.В. в размере 14735,87 руб., с Чмеркова И.В. в размере 7367,93 руб. Также произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащей к взысканию в размере 1551,50 руб. с Чмерковой В.В., в размере 517,17 руб. с Чмеркова И.В. с учетом сроков исковой давности. Изложенные исковые требования ответчиками признаются. Правовые последствия признания иска, установленные ст. 173 ГПК РФ ответчикам известны.

Представитель третьего лица МИФНС № 24 по Красноярскому краю извещенные о дне, времени и месте судебного заседания в суд не явился, причины не явки суду не сообщили.

Ввиду неявки сторон и отсутствия ходатайств об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его Арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 19.02.1998 г. между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (Арендодатель) и Чмерковым В.Н. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1138-а (далее - Договор) на основании постановлении главы администрации г. Железногорск № 94 от 04.02.1994.

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1069,6 кв.м. из земель городской застройки Первомайкой-2 зоны градостроительной ценности по <адрес> согласно прилагаемого плана для индивидуального жилого дома.

Согласно п. 1.6 Договора, настоящий договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента регистрации в администрации города.

В силу п. 2.1 Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, устанавливаемом и рассчитываемом исходя из ставки земельного налога на земли, занятые жилищным фондом.

Согласно п. 2.2. Договора, арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года на счет арендодателя.

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,7% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.5 Договора, арендная плата начисляется с 01.01.1995г. согласно ст. 17 и ст. 21 Закона РФ «О плате за землю».

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Чмерков В.Н. принятые на себя обязательства по договору аренды в части оплаты арендной платы не исполнял.

22.08.1999г. Чмерков В.Н. умер, что подтверждается записью акта о смерти №... от 23.08.1999г.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, проверенному судом, признанному арифметически верным, размер арендной платы по договору за период с 01.01.1995 по 21.09.2023г. составляет 22103,80 руб.

В силу части 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно частью 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.ч. 2ч.ч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено статьей 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со статьей 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Согласно копии наследственного дела, представленной по запросу суда, наследниками Чмеркова В.Н., принявшими наследство по закону, являются в 2/3 доли его жена Чмеркова В.В., в 1/3 доли сын Чмерков И.В. Сведений о других наследниках в наследственном деле не имеется.

Наследственное имущество состоит из: доли, равной 1/3 в праве собственности на квартиру <адрес> ? доли автомобиля марки ВАЗ-21011, 1986 года выпуска, номерной знак <данные изъяты>; ? доли автомобиля марки ВАЗ-21065, 1998г. выпуска, номерной знак <данные изъяты>; ? доли автомобильного прицепа марки КЗАП-8140, 1997 года выпуска, номерной знак <данные изъяты>.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 28.11.2022г. ответчики Чмеркова В.В. и Чмерков И.В, признаны вступившими в договор аренды земельного участка № 1138-а от 19.02.1998г. как наследники первой очереди, принявшие наследство после смерти Чмеркова В.Н.

До настоящего времени имеющаяся задолженность не погашена, материалы сведений об этом не содержат, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ такие доказательства не представлены.

Пунктами 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от её последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечёт прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключён кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на неё). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

При таких обстоятельствах, с ответчиков Чмерковой В.В. и Чмеркова И.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 19.02.1998 № 1138-а в размере 22103,80 руб., а именно с Чмерковой В.В. в размере 14735,87 руб., с Чмеркова И.В. в размере 7367,93 руб.

Представителем ответчиков Лабутиной Г.В. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ).

Учитывая дату подачи иска (23.10.2023 года), условия договора аренды в части внесения платежей (до 15 сентября и до 15 ноября), суд приходит к выводу, что срок исковой давности пропущен истцом по требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.1995 по 30.06.2020г. За период с 01.07.2020 по 21.09.2023г. срок исковой давности истцом не пропущен.

Исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.11.2020 по 28.02.2024г. в сумме 1551,50 руб., с учетом применения срока исковой давности подлежат частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и с учетом положений ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина с ответчика Чмерковой В.В. в сумме 671 руб., а с ответчика Чмеркова И.В. госпошлина в размере 400 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 19.02.1998░. № 1138-░ ░ ░░░░░░░ 15770 ░░░. 20 ░░░., ░░ ░░░░░░░: 14735 ░░░. 87 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, 1034 ░░░. 33 ░░░. - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 19.02.1998░. № 1138-░ ░ ░░░░░░░ 7885 ░░░. 10 ░░░., ░░ ░░░░░░░: 7367 ░░░. 93 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, 517 ░░░. 17 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 671 ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░