Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-835/2023 ~ М-477/2023 от 23.03.2023

23RS0015-01-2023-000652-86                                                       К делу №2-835/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                     «06» июня 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                        Тунгел А.Ю.,

при секретаре                                                                   Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лесниченко С.И. к Алёшину А.К., з/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Гребеник Е.А., Гусякова Е.А., Колосова Г.М., Потулова М.Е., Костюкова А.О., Трунов А.А. о признании предварительного договора заключенным, признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л :

Лесниченко С.И. обратилась в суд с иском и просит признать предварительный договор купли-продажи от 09.01.2023 года, заключенный между Лесниченко С.И. и Алёшиным А.К. 29/100 долей земельного участка, общей площадью 832 кв.м., кадастровый № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-под индивидуальную жилую застройку, с расположенными на нем 29/100 долями жилого дома с пристройкой, общей площадью 22,7 кв.м., литер «А», «а», жилого дома с пристройкой, общей площадью 130,9 кв.м., литер «Г», «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», «Г5»; жилого дома общей площадью 51,6 кв.м., литер «В», итого площадью 205,2 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, состоявшимся и исполненным.

Признать за Лесниченко С.И. право собственности на 29/100 долей земельного участка, общей площадью 832 кв.м., кадастровый № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-под индивидуальную жилую застройку, с расположенными на нем 29/100 долями жилого дома с пристройкой, общей площадью 22,7 кв.м., литер «А», «а», жилого дома с пристройкой, общей площадью 130,9 кв.м., литер «Г», «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», «Г5»; жилого дома общей площадью 51,6 кв.м., литер «В», итого площадью 205,2 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>л<адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Алёшина А.К. на 29/100 долей земельного участка, общей площадью 832 кв.м., кадастровый № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-под индивидуальную жилую застройку, с расположенными на нем 29/100 долями жилого дома с пристройкой, общей площадью 22,7 кв.м., литер «А», «а», жилого дома с пристройкой, общей площадью 130,9 кв.м., литер «Г», «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», «Г5»; жилого дома общей площадью 51,6 кв.м., литер «В», итого площадью 205,2 кв.м., с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес> погасив регистрационные записи в ЕГРН.

В обоснование требований указано, что 15.07.2022 г. между Алёшиным А.К. и Белокобыльской И.Л. заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного имущества, между сторонами произведен полный расчет по данной сделке, данный договор содержит все необходимые условия договора купли-продажи, фактически имущество передано истцу, истец несет бремя содержания имущества, однако, Белокобыльская И.Л. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, а также от регистрации перехода права, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец и ее представитель, действующая на основании доверенности Алёхина Т.В., в судебное заседание не явились, представитель просила дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик Алёшин А.К. в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, возражений на рассмотрение дела в порядке заочного производства от истца не поступало. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Третьи лица: Гребеник Е.А., Гусякова Е.А., Колосова Г.М., Потулова М.Е., Костюкова А.О., Трунов А.А. - не явились, уведомлена надлежащим образом, в суд не поступали ходатайства об отложении судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 09.01.2023 г. истец Лесниченко С.И. заключила с Алёшиным А.К. предварительный договор купли-продажи 29/100 долей земельного участка, общей площадью 832 кв.м., кадастровый № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-под индивидуальную жилую застройку, с расположенными на нем 29/100 долями жилого дома с пристройкой, общей площадью 22,7 кв.м., литер «А», «а», жилого дома с пристройкой, общей площадью 130,9 кв.м., литер «Г», «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», «Г5»; жилого дома общей площадью 51,6 кв.м., литер «В», итого площадью 205,2 кв.м., с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 8).

В соответствии с п. 3 условий указанного предварительного договора-купли-продажи в срок до 28.02.2023 года Алёшин А.К. обязуется перед Лесниченко С.И. заключить в будущем договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, расположенных по адресу Краснодарский край., Ейск, <адрес>. К этому времени Алёшин А.К. обязана собрать все документы, необходимые для совершения договора купли-продажи, снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, предоставить справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

В соответствии с п. п. 4, 6 предварительного договора купли-продажи при подписании указанного договора Лесниченко С.И. выплатила Алёшину А.К. полную стоимость указанного недвижимого имущества.

Стоимость доли земельного участка с долей жилого дома составила 3500000 рублей, которые Лесниченко С.И. передала Алёшину А.К., о чем составлена расписка (л. д. 9).

Как указывает истец, передача указанного недвижимого имущества истцу была осуществлена в день подписания предварительного договора купли-продажи.

Однако, до настоящего времени между сторонами не заключен основной договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Истцом в адрес ответчика направлялись письма с предложением о заключении договора купли-продажи, которые остались без удовлетворения (л. д. 10-11).

Согласно пунктам 4 и 5 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Таким образом, спорные доли недвижимого имущества проданы истцу в результате добровольного волеизъявления ответчика.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По общему правилу, поскольку предусмотренный статьей 429 ГК РФ предварительный договор влечет заключение основного договора, право собственности на имущество не может быть приобретено на основании предварительного договора о продаже имущества.

Однако, законодатель предусмотрел исключение из данного правила.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, суду независимо от наименования договора установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 этого же Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 этой же статьи).

Учитывая, что спорный предварительный договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 09.01.2023 г. устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества, принимая во внимание, что фактически стороны произвели расчет в полном объеме, имущество покупателю передано после заключения предварительного договора, покупатель фактически вступил во владение помещениями жилого дома, участники долевой собственности на спорное недвижимое имущество( третьи лица по делу) не заявили намерение воспользоваться правом преимущественной покупки, суд считает исковые требования о признании предварительного договора купли-продажи от 09.01.2023 года, заключенного между Алёшиным А.К и Лесниченко С.И.., состоявшимся и исполненным, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав.

Продавец – Алёшин А.К. получив по сделке стоимость недвижимого имущества, не производит указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, переход к истцу права собственности на спорное недвижимое имущество на основании договора от 09.01.2023 года подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Не совершение ответчиком действий, направленных на регистрацию перехода права, явилось поводом для обращения истца в суд.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) даны соответствующие разъяснения о том, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как указано выше, спорное недвижимое имущество было куплено истцом 09.01.2023 года и передано ему после подписания предварительного договора, находится в его непрерывном владении до настоящего времени. В связи с вышеизложенным, требования о государственной регистрации перехода права на спорное недвижимое имущество также подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лесниченко С.И. к Алёшину А.К., з/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Гребеник Е.А., Гусякова Е.А., Колосова Г.М., Потулова М.Е., Костюкова А.О., Трунов А.А. о признании предварительного договора заключенным, признании права собственности- удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от 09.01.2023 года, заключенный между Лесниченко С.И. и Алёшиным А.К., 29/100 долей земельного участка, общей площадью 832 кв.м., кадастровый № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-под индивидуальную жилую застройку, с расположенными на нем 29/100 долями жилого дома с пристройкой, общей площадью 22,7 кв.м., литер «А», «а», жилого дома с пристройкой, общей площадью 130,9 кв.м., литер «Г», «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», «Г5»; жилого дома общей площадью 51,6 кв.м., литер «В», итого площадью 205,2 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> состоявшимся и исполненным.

Признать за Лесниченко С.И.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 29/100 долей земельного участка, общей площадью 832 кв.м., кадастровый № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-под индивидуальную жилую застройку, с расположенными на нем 29/100 долями жилого дома с пристройкой, общей площадью 22,7 кв.м., литер «А», «а», жилого дома с пристройкой, общей площадью 130,9 кв.м., литер «Г», «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», «Г5»; жилого дома общей площадью 51,6 кв.м., литер «В», итого площадью 205,2 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Алёшина А.К. на 29/100 долей земельного участка, общей площадью 832 кв.м., кадастровый № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-под индивидуальную жилую застройку, с расположенными на нем 29/100 долями жилого дома с пристройкой, общей площадью 22,7 кв.м., литер «А», «а», жилого дома с пристройкой, общей площадью 130,9 кв.м., литер «Г», «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», «Г5»; жилого дома общей площадью 51,6 кв.м., литер «В», итого площадью 205,2 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, погасив регистрационные записи в ЕГРН.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: