Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4726/2023 ~ М-2449/2023 от 22.03.2023

Копия

Дело № 2-4726/2023

УИД 35RS0010-01-2023-003107-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                              21 июня 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Дынга Н.Е.,

при секретаре Косолысовой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Неверова И. А. к гаражно-строительному кооперативу «Инициативный», кадастровому инженеру Фалевской Е. В. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Неверов И.А. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Инициативный» (далее - ГСК «Инициативный»), кадастровому инженеру Фалевской Е.В. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указал, что является собственником гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, который находится в границах земельного участка в кадастровом квартале №.

Распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды № 2316 от 02 декабря 2022 года в утверждении схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале №, общей площадью 131 кв.м для размещения здания гаражного бокса с кадастровым номером № отказано, на том основании, что схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовлена без учета сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, а также без учета местоположения гаража с кадастровым номером №. Кроме того, образование земельного участка приводит к невозможности разрешенного использования гаража с кадастровым номером №, поскольку граница запрашиваемого земельного участка пересекает контур здания с кадастровым номером 35:24:0502001:3058, что подтверждает наличие реестровой ошибки в описании местоположения здания с кадастровым номером №.

На основании технического плана кадастрового инженера Фалевской Е.В. местоположение границ гаражного бокса с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, не соответствует местоположению границ здания по фактическому расположению, поскольку в техническом плане Фалевской Е.В. отражены координаты расположения здания с кадастровым номером №, общей площадью 111,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, который входил в состав гаражной линейки до аннулирования сведений о ней в Едином государственном реестре недвижимости. Здание с кадастровым номером №, в состав которого входило помещение с кадастровым номером №, снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит исправить реестровую ошибку, допущенную при описании местоположения здания гаражного бокса с кадастровым номером № общей площадью 111,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, при проведении межевых работ, установить координаты здания гаражного бокса с кадастровым номером №, общей площадью 111,8 кв.м, по адресу, <адрес>, бокс №, согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 11 мая 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Вологды.

В судебное заседание истец Неверов И.А. не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Проскурина В.Г. не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Инициативный» Якуничев В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому исковые требования подлежат удовлетворению, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Фалевская Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в представленном отзыве указала, что исковые требования подлежат удовлетворению, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Вологды, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, имеется отзыв на исковое заявление.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему выводу.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ).

Описание местоположения объекта недвижимости являются главным индивидуализирующим признаком объекта недвижимости и определяются при выполнении кадастровых работ (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ).

Согласно пункту 8 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если объектом недвижимости является помещение или машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена - комната, если объектом недвижимости является комната).

Местоположение сооружения на земельном участке в силу части 5 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

При этом местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (часть 5 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ).

В силу части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218- ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной    регистрации прав    являются:    технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном    кадастровом    учете    в связи с созданием    в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о местоположении сооружения на земельном участке, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими данными, установленными на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о местоположении сооружения на земельном участке, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации города Вологды от 02 февраля 1993 года № 171 ГСК «Инициативный» переданы земельные участки: в постоянное (бессрочное) пользование 6481 кв.м - земли общего пользования - ГСК «Инициативный», в пожизненное наследуемое владение 7399 кв.м членам гаражно-строительного кооператива. Сведения о предоставлении земельного участка на каком-либо праве истцу в ГСК «Инициативный» отсутствуют.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 15 сентября 2020 года сохранено в реконструированном виде нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 111,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Инициативный» с характеристиками, указанными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Фалевской Е.В. Прекращено право собственности истца Неверова И.А. на гаражные боксы № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК «Инициативный»; признано за Неверовым И.А. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 111,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Инициативный»; сохранено здание с кадастровым номером № ГСК «Инициативный», расположенное по адресу: <адрес> в реконструируемом виде и с характеристиками, указанными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Фалевской Е.В. в координатах характерных точек, указанных в техническом плане.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 14 января 2021 года за Неверовым И.А. признано право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет в реконструированном виде нежилого помещения - гаражный бокс №, общей площадью 111,8 кв.м, по адресу: <адрес>, ГСК «Инициативный» с характеристиками, указанными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Фалевской Е.В., сохранении здания с кадастровым номером 35:24:0502001:2360 ГСК «Инициативный», расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с характеристиками, указанными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Фалевской Е.В.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на здание с кадастровым номером № площадью 111,8 кв.м с местоположением: <адрес>, бокс №, год завершения строительства 1993, зарегистрировано право собственности Неверова И.А. (запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Неверов И.А. 18 ноября 2022 года обратился с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка.

В утверждении схемы расположения земельного участка 02 декабря 2022 года истцу отказано, поскольку схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовлена без учета сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, а также без учета местоположения гаража с кадастровым номером №; образование земельного участка приводит к невозможности разрешенного использования гаража с кадастровым номером №, поскольку граница запрашиваемого земельного участка пересекает контур здания с кадастровым номером №.

В целях изменения сведений об описании местоположения здания с кадастровым номером № Неверов И.А. обратился к кадастровому инженеру.

По результатам кадастровых работ в связи с изменением сведений об описании местоположения здания с кадастровым номером №, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки, 16 марта 2023 года составлен технический план здания, выполненный кадастровым инженером ассоциации саморегулируемой организации «Балтийское объединение кадастровых инженеров» ФИО1

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении здания с кадастровым номером № выявлено, что фактическое местоположение контура данного здания на местности отличается от сведений о местоположении контура здания, содержащихся в Едином государственного реестра недвижимости, по сведениям которого контур здания накладывается на контур здания с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. При формировании схемы земельного участка под гаражом с кадастровым номером № выявлено, что контур здания установлен неверно, что препятствует утверждению схемы и формированию под ним земельного участка. Вероятно при проведении первичных кадастровых работ в отношении здания с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении координатах характерных точек контура здания.

В отзыве кадастровый инженер Фалевская Е.В. подтвердила допущенную ею ошибку при подготовке технического плана с описанием местоположения всего здания ГСК «Инициативный», в котором расположен гаражный бокс № с кадастровым номером № и постановку здания на кадастровый учет с реестровой ошибкой, указав, что предложенный Неверовым И.А. вариант исправления реестровой ошибки соответствует его фактическому местоположению, бокс имеет статус самостоятельно стоящего здания.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 в результате обследования здания с кадастровым номером № выявлено, что фактическое местоположение контура здания на местности отличается от сведений о местоположении контура здания, содержащихся в Едином государственного реестра недвижимости. На сегодняшний день контур здания с кадастровым номером № накладывается на контур здания с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. Кадастровым инженером проведена геодезическая съемка контура здания на местности с целью определения фактического местоположения объекта. В результате съемки установлено, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении контура здания с кадастровым номером № ошибочны.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание допущенную кадастровым инженером Фалевской Е.В. ошибку при подготовке ею технического плана с описанием местоположения гаражного бокса №, что подтверждается представленными доказательствами, в целях защиты прав и законных интересов истца, поскольку юридическое местоположение принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости будет соответствовать фактическому, суд полагает необходимым требования удовлетворить и исправить реестровую ошибку, допущенную при описании местоположения здания гаражного бокса, установив координаты здания согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Неверова И. А. (паспорт №) удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при описании местоположения здания гаражного бокса с кадастровым номером № общей площадью 111,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, при проведении межевых работ.

Установить координаты здания гаражного бокса с кадастровым номером №, общей площадью 111,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ассоциации саморегулируемой организации «Балтийское объединение кадастровых инженеров» ФИО1

№ точки	X	У
1	350923.37	2328050.22
2	350930.85	2328053.57
3	350928.10	2328059.67
4	350924.86	2328066.65
5	350917.22	2328063.23
1	350923.37	2328050.22

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                           Н.Е. Дынга

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2023