Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2023 ~ М-28/2023 от 17.01.2023

УИД №61RS0057-01-2023-000032-31

№ 2-185/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ростовская область

р.п.Усть-Донецкий              05 апреля 2023 года

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Хачатуряна В.Г.,

при секретаре Дреевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Щелконоговой И.В к Калинкину В.С о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП Щелконогова И.В. обратилась в суд с иском к Калинкину В.С. о взыскании денежных средств, обосновывая свои требования тем, что 15 августа 2022 года между ИП Щелконоговой И.В и Калинкиным В.С заключен агентский договор <номер скрыт> по продаже предлистинга 7914803. В соответствии с п.1.1 Договора – принципал поручил агенту действовать от имени и за счёт принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.1.2 Договора принципал обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора. Согласно п.2.1 Договора вознаграждение оплачивается за нахождение лица, готового приобрести объект недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путём внесения денежных средств на расчётный счёт и/или в кассу агента, в течение 1 рабочего дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к настоящему договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты. 15.08.2022 года между Калинкиным В.С. и покупателем заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком). 25.08.2022 года между Калинкиным В.С. и покупателем заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств №<номер скрыт>. 30.08.2022 года прошла регистрация перехода права собственности к покупателю на вышеуказанный объект недвижимости. Факт выполнения агентом поручения принципала подтверждён. Однако, в нарушении условий договора, до настоящего времени ответчиком не произведена выплата агентского вознаграждения. Согласно п.1 Дополнительного соглашения к Агентскому договору <номер скрыт> от 15.08.2022 года, принципал оплачивает агенту вознаграждение в соответствии с агентским договором, в размере 50 000 руб. 00 коп. Согласно п.4 Дополнительного соглашения, агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер скрыт> Агентом было выполнено поручение принципала. Претензий от ответчика относительно качества оказанных услуг, а так же требований об уменьшении их стоимости, в адрес истца не поступало. 13.09.2022 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия. До настоящего времени ответ на претензию не поступил. Согласно п.6.1 Правил агентирования – в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму. Согласно сведениям из ЕГРН, регистрация перехода права от продавца к покупателю на объект недвижимости, состоялась 30.08.2022 года. Неустойка подлежит начислению с 01.09.2022 года по 07.12.2022 года, которая составляет 4 900 руб. 00 коп. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу сумму основного долга по агентскому договору <номер скрыт> от 15.08.2022 года в размере 50 000 руб. 00 коп., неустойку в размере 4 900 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 847 руб. 00 коп.

Истец ИП Щелконогова И.В. и её представитель Кормилкина М.А., действующая на основании доверенности от 01.2022 года, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В суд поступило заявление представителя о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что иск поддерживают.

Ответчик Калинкин В.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. При подготовке дела к судебному разбирательству, суду пояснил, что с иском он не согласен, в удовлетворении иска просил отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 15 августа 2022 года между ИП Щелконоговой И.В и Калинкиным В.С заключен агентский договор <номер скрыт> по продаже (номер предлистинга 7914803), что подтверждается представленным договором.

В соответствии с п.1.1 Договора – принципал поручил агенту действовать от имени и за счёт принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2 Договора принципал обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора.

Согласно п.2.1 Договора вознаграждение оплачивается за нахождение лица, готового приобрести объект недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путём внесения денежных средств на расчётный счёт и/или в кассу агента, в течение 1 рабочего дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к настоящему договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты.

В судебном заседании, так же установлено, что 15 августа 2022 года между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Агентскому договору <номер скрыт> от 15.08.2022 года, согласно которому принципал оплачивает агенту вознаграждение в соответствии с агентским договором, в размере 50 000 руб. 00 коп. (п.1 Дополнительного соглашения).

Пунктом 4 Дополнительного соглашения, предусмотрено, что агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер скрыт>.

15 августа 2022 года между Калинкиным В.С. и покупателем заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком).

25 августа 2022 года между Калинкиным В.С. и покупателем заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств №V623/2005-0008867.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ – граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ – договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, заключенный между сторонам договор следует расценивать как договор возмездного оказания услуг, согласно которому одна сторона обязалась оказать услугу по поиску покупателя на объект недвижимости, а другая сторона обязалась оплатить услуги исполнителя.

Обращаясь за услугой по продаже объекта недвижимости, ответчик действовал добровольно и без принуждения.

В соответствии с ч.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ч.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно сведениям из ЕГРН, регистрация перехода права от Калинкина В.С. к покупателю на объект недвижимости, состоялась 30.08.2022 года, что подтверждается представленным стороной истца Отчётом о переходе прав на объект недвижимости от 08.12.2022 года.

Однако, в нарушении условий договора, до настоящего времени ответчиком не произведена выплата агентского вознаграждения.

Согласно п.4.1 Агентского договора – в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Истцом представлен расчёт неустойки, который за период с 01.09.2022 года по 07.12.2022 года, составляет 4 900 руб. 00 коп. (50 000 руб. 00 коп. х 98 дней х 0,1% = 4 900 руб. 00 коп.).

В адрес ответчика 13.09.2022 года была направлена претензия, однако до настоящего времени ответчиком претензия оставлена без внимания.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ИП Щелконоговой И.В. к Калинкину В.С. о взыскании денежных средств - законны, обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Щелконоговой И.В к Калинкину В.С о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Калинкина В.С в пользу ИП Щелконоговой И.В сумму основного долга по агентскому договору <номер скрыт> от 15.08.2022 года в размере 50 000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 4 900 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 847 рублей 00 копеек, а всего на общую сумму 56 747 (пятьдесят шесть тысяч семьсот сорок семь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023 года.

Судья В.Г. Хачатурян