Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-988/2021 (2-6250/2020;) ~ М-4749/2020 от 25.08.2020

    КОПИЯ

    78RS0№-39

    Дело №                        20 апреля 2021 года

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Подольской Н.В.,

    при секретаре ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Бухарестская 72/1» о защите прав потребителей,

    установил:

Истцы указывают, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на основании договора № о безвозмездной передаче квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в квартире три года проживала ФИО1, которая в силу сложившихся обстоятельств не могла оплачивать жилищно-коммунальные и прочие услуги, в результате его накопился долг в размере 586 322,77 рублей по состоянию на июль 2020 года. Попытки договорится с ответчиков о рассрочке платы долга результаты не дали. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ без предупреждения и какого-либо уведомления было отключено водоснабжение, а также весь 2019 год и половина 2020 года жилищно-коммунальные и прочие услуги оплачиваются в повышенном размере, таким образом ТСЖ «Бухарестская 72/1» злоупотребляет правом. Завышенный размер по оплате жилищно-коммунальных услуг как указывают истцы, нарушают их законные права и интересы, а ненадлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика причиняет истцам моральный вред.

Считая свои права нарушенными, истцы просили обязать ответчика произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных и прочих услуг за фактические потребленные услуги, обязать произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг в связи с отключением холодного водоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и горячего водоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставить рассрочку оплату на внесения платы равными долями, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а также расходы на оказание юридических услуг в размере 104 750 рублей.

Истцы, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, доверили представлять интересы ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования поддержала., просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщила, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени предусмотрена ч. ч. 14, 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и администрацией <адрес> Санкт-Петербурга заключен договор о безвозмездной передаче квартиры в общую совместную собственность №, государственная регистрация права общей долевой собственности зарегистрирована в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ.2020 между ФИО1, ФИО2 и ФИО8 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому квартира продана за 4 200 000 руб. Часть покупной цены указанной квартиры в сумме 500 000 руб. покупатель выплачивает в течение двух рабочих дней с момента подписания настоящего договора и предоставления продавцами справки об отсуствии задолженности по уплате коммунальных платежей, выданной ТСЖ «Бухарестская, 72/1».

Согласно справке о регистрации Ф9 ГКУ ЖА <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире ФИО1 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Управление домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, осуществляет ответчик ТСЖ «Бухарестская 72/1».

Задолженность по оплате коммунальных услуги и жилого помещения за период с января 2011 года по июль 2020 года составила 586 322 руб. 77 коп.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ТСЖ «Бухарестская 72/1» мировым судьей судебного участка Санкт-Петербурга № по делу № выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Бухарестская 72/1» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 257 702 руб. 77 коп., а также пени в размере 209 545 руб. 65 коп., судебные расходы.

По заявлению истцом ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключено соглашение о предоставлении рассрочки, согласно которому взимание процентов не было предусмотрено.

Исходя из п.п. 1,2,7 соглашения рассрочка предоставляется на сумму 524 196 руб. 13 коп. за период на 12 месяцев с выплатой по 43 683 руб. 00 коп. Вместе с тем, обязательства по соглашению истцы не выполнили, с иными заявлениями о предоставлении рассрочки к управляющей компании не обращались.

При этом истцы ссылаются, что управляющая компания игнорирует заявление истцов о предоставлении рассрочки и со ссылкой на п.72-73 Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ просили суд предоставить рассрочку.

На основании пункта 67 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее – Правила), плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В п. 72 Правил указано, что если начисленный потребителю в соответствии с требованиями настоящего раздела размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, в каком-либо расчетном периоде превысит более чем на 25 процентов размер платы за коммунальную услугу, начисленный за аналогичный расчетный период прошлого года, то исполнитель обязан предоставить потребителю возможность внесения платы за такую коммунальную услугу в рассрочку на условиях, указанных в настоящем пункте.

Предоставление такой возможности осуществляется путем включения в платежный документ, предоставляемый исполнителем потребителю, наряду с позицией, предусматривающей внесение платы за коммунальную услугу за расчетный период единовременно, позиций, предусматривающих возможность внесения потребителем платы в рассрочку в размере одной двенадцатой размера платы за коммунальную услугу за истекший (истекшие) расчетный период, в котором (которых) возникло указанное превышение, и суммы процентов за пользование рассрочкой, которая подлежит внесению потребителем при оплате коммунальной услуги по этому платежному документу.

Отказывая в удовлетворении требований о предоставлении рассрочки, суд приходит к выводу, что такой порядок предоставления рассрочки невозможен, поскольку истцы перестали быть собственниками квартиры, при этом истцами не доказано, что в каком-либо расчетном периоде плата превысила более чем на 25 процентов размер платы за коммунальную услугу, начисленный за аналогичный расчетный период прошлого года.

Кроме того, суд истцам предоставлялась рассрочка оплаты задолженности, тем не менее, принятые на себя в рамках соглашений о рассрочке обязательства истцами не исполнялись, более с повторным заявлением истцы к ответчику не обращались.

Таким образом, ответчик предпринял все возможные меры для разрешения вопроса о погашении задолженности в досудебном порядке, в то время как действия истцов, настаивавшие на заключении соглашений о поэтапном погашении задолженности и, затем не исполнявшие указанные соглашения, нельзя признать разумными и добросовестными (ч. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом истцы при заключении договора купли-продажи указанной квартиры получили от продавцов 500 000 руб. для погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, которые были потрачены на оплату задолженности, в связи с чем задолженности на момент рассмотрения дела у истцов не имеется.

Истцы полагают незаконным начисление неустойки за несвоевременно внесенной платы, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Как указано в ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, учитывая, что собственники квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, обязанность по внесению платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги исполняли ненадлежащим образом с 2011 года, ответчиком ТСЖ «Бухарестская 72/1» правомерно начислило на имеющуюся задолженность пени, при этом судом не установлено начисление пени в период действия моратория.

В соответствии с частью 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу положений частей 2, 3 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подпунктам «а», «г» пункта 31 Правил исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; производить в установленном настоящими правилами порядке при наличии оснований перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении.

В соответствии с пунктом 98 Правил при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

При перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу, рассчитываемый при отсутствии коллективного (общедомового), индивидуального или общего (квартирного) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, снижается на размер платы за объем не предоставленной коммунальной услуги (пункт 99 Правил).

Вместе с тем, доказательств перерыва в предоставлении коммунальной услуги горячего водоснабжения в многоквартирном доме истца для проведения ремонтных и профилактических работ, продолжительность которых не превысила установленные законодателем пределы, не представлено, в связи с чем требования истцов об обязании ответчика произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг в связи с отключением холодного водоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и горячего водоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат отклонению.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 54, 56 ранее действовавших Правил предоставления коммунальных услуг граждан, утвержденных постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при временно отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

С ДД.ММ.ГГГГ действуют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановление правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. п. 86, 88 данного постановления при временном отсутствии, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Вместе с тем, в нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцами также не представлено доказательств не проживания в квартире, в связи с чем, требование о обязании произвести перерасчет жилищно-коммунальных слуг подлежит отклонению.

По смыслу пункта 24 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пункта 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае непредставления потребителем показаний индивидуального прибора учета за расчетный период в установленные сроки, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, начисляется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Таким образом, начисление платы за ГВС и ХВС по квартире ФИО9 и ФИО2 производилось правомерно по действующим тарифам и в связи с непредставлением ими показаний приборов учета в ТСЖ «Бухарестская 72/1», что также исключает возможность перерасчета платы указанного вида коммунальных услуг по показаниям приборов учета.

руководствуясь положениями статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика о перерасчете за неоказанные услуги по отоплению в июне 2020 года, поскольку начисления произведены, исходя из потребленной энергии в мае 2020 года, и правомерно включены в квитанцию за июнь 2020 года. При этом судом не установлено включения платы за отопление, потребленное в июне 2020 года.

Поскольку судом не установлено нарушений прав истцов как потребителей, учитывая, что требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и судебных расходов являются производными от требований о возложении обязанностей по исключению начисленных пеней, снижению суммы и проведению реструктуризации задолженности, в их удовлетворении суд также отказывает.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

    ░░░░░: (░░░░░░░)

    ░░░░░ ░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.06.2021

    ░░░░ № ░░.░░.░░░░

    ░░░░░░░

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.,

    ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5,

    ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ 72/1» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░,

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-198 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

    ░░░░░:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

    ░░░░░

                           ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>. ░░░░░░░, <░░░░░>,░░░░░-░░░░░░░░░, 192007░░░.: (812) 490-19-19░░░░: (812) 490-19-53www.frn.spb.sudrf.ruE-mail: frn.spb@sudrf.ru            21.06.2021        №    ░░ № _________░░ _____________                                                                         ░░░1,            <░░░░░>, ░░░, 192238,                        ░░░2 <░░░░░>, ░░░, 192238

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░

                           ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>. ░░░░░░░, <░░░░░>,░░░░░-░░░░░░░░░, 192007░░░.: (812) 490-19-19░░░░: (812) 490-19-53www.frn.spb.sudrf.ruE-mail: frn.spb@sudrf.ru            21.06.2021        №    ░░ № _________░░ _____________                                                             ░░░ "░░░░░░░░░░░░ 72/1",            <░░░░░>, ░░░, 192238,                        ░░░3,            <░░░░░>, ░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░