Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1122/2019 ~ М-223/2019 от 15.01.2019

Дело№2-1122/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2019 года г.Сергиев Посад

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н. при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ "Рабочий" об исправлении реестровой ошибки границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточнения обратился в суд с иском к СНТ "Рабочий" об исправлении реестровой ошибки границ земельного участка (л.д.22-24).

В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 640 кв.м. Имея намерение уточнить местоположение границы и площади своего земельного участка, для выполнения кадастровых работ, он обратился к кадастровому инженеру ФИО5, который выполнил межевание данного земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера № от 13.12.2018г. в ходе межевания было установлено, что фактические границы земельного участка истца имеют значительное пересечение с кадастровыми границами этого же земельного участка. Данное несоответствие является следствием ошибки, допущенной при межевании границ участка № и считается реестровой ошибкой. Исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке. Вариант исправления реестровой ошибки разработан кадастровым инженером, при этом площадь участка увеличивается до 973 кв.м. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем переопределения координат поворотных точек в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от 13.12.2018г.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненный иск поддержал. Пояснил, что принадлежащий ему участок находится в границах СНТ "Рабочий", земельный участок огорожен по фактическому пользованию с момента предоставления, заборы не переносились. Границы участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам нет. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ "Рабочий" - председатель ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения иска ФИО2 не возражает.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились. Представили заявления о рассмотрения дела в их отсутствие в которых также указали, что они являются собственниками земельных участков № и № соответственно с участком истца, споров по границам участков у них нет, против определения границ участка ФИО2 в соответствии с заключением кадастрового инженера от 13.12.2018г. они не возражают.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 640 кв.м (л.д.9-14). Имея намерение уточнить местоположение границы и площади своего земельного участка, для выполнения кадастровых работ, он обратился к кадастровому инженеру ФИО5, который выполнил межевание данного земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера № от 13.12.2018г. в ходе межевания было установлено, что фактические границы земельного участка истца имеют значительное пересечение с кадастровыми границами этого же земельного участка. Данное несоответствие является следствием ошибки, допущенной при межевании границ участка № и считается реестровой ошибкой (л.д.16-18).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек представлено заключение кадастрового инженера ООО "Землеустроитель-Топограф" ФИО5 от 13.12.2018г., из которого усматривается, что фактическое землепользование участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Указанное несоответствие квалифицировано как реестровая ошибка, исправление которой возможно путем переопределения границ по фактическому землепользованию. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 973 кв.м.., что больше чем по данным ЕГРН на 333 кв.м. При этом изменение значения площади не влечет за собой увеличение, на значение, превышающее установленный органом местного самоуправления предельный минимальный размер для предоставления земельного участка, который составляет 600 кв.м. На местности границы земельного участка существуют более 15 лет и закреплены с использованием природных границ земельного участка, что подтверждается генпланом СНТ.

Межевой план изготовлен кадастровым инженером на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи, с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что участниками процесса, представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось, ответчик не возражал против удовлетворения требований истца, наличие реестровой ошибки не оспаривал.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

При этом суд учитывает, что увеличение площади земельного участка не противоречит ст. 26 ФЗ «О ГРН», границы земельного участка соответствуют фактическому пользованию.

.

Руководствуясь ст. ст.ст.11.1, 60 ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к СНТ "Рабочий" об исправлении реестровой ошибки границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, путем переопределения координат поворотных точек границ участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от 13.12.2018г.

№ точек	Дирекционные Углы град.мин	Горизонтальное положение (м)	Координата Х(м)	Координата Y (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                          С.Н.Пчелинцева

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                         С.Н.Пчелинцева