Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2023 ~ М-196/2023 от 20.01.2023

К делу № 2-558/2023 23RS0013-01-2023-000244-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 27 февраля 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Степанове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суворова А.В., Суворова В.В., Суворовой Г.Н. к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, признании права собственности на реконструированную, перепланированную и переустроенную квартиру,

установил:

Суворов А.В., Суворов В.В., Суворова Г.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перешедшую им в соответствии с наследованием по закону, от наследодателя С.В.И., умершего 12.12.2020 года, в реконструированном состоянии, до реконструкции состоящую из 4 комнат, общей площадью 92,1, жилой 46,4 кв.м., со следующим ТЭП – квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, общая площадь квартиры – 99,3 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 60,6 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>, этажность здания - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания. Признать за Суворовой Г.Н. право собственности на 1/3 реконструированной квартиры, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Суворовым В.В. право собственности на 2/9 доли квартиры по адресу: <адрес>. Признать за Суворовым А.В. право собственности в порядке наследования на 1/9 долю квартиры, а в целом 4/9, по адресу: <адрес>, указать, что решение является обязательным для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для внесения изменений в ЕГРП.

В обоснование требований истцы указали в исковом заявлении, что 12.12.2020 года умер их отец, С.В.И. Они обратились в нотариальную контору с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии со ст. 1141 ГК РФ, на 1/3 долю квартиры каждому, по адресу: <адрес>, принадлежавшей их отцу С.В.И. на праве собственности по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя. В обосновании своей просьбы они представили: правоустанавливающие документы на жилой дом, техническую документацию из БТИ. Проведя правовую экспертизу, нотариус пришел к выводу о том, что выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: <адрес> не представляется возможным, т. к. общая площадь дома увеличилась за счет самовольно произведенной реконструкции. Решения соответствующих органов на произведение такой реконструкции нотариусу не представлено. В связи с вышеизложенным нам было рекомендовано обратиться в суд. В результате обследования муниципальным унитарным предприятием «Управление капитального строительства» Гулькевичский район, было установлено, что без получения в установленном порядке разрешения выполнено самовольное переустройство домовладения. Согласно результатам данного обследования реконструированная и частично переоборудованное домовладение может быть оставлена на месте и эксплуатироваться по своему назначению. Специалистом, экспертом проведен анализ технического паспорта представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на перепланировку. В результате реконструкции и перепланировки произведены строительно-монтажные работы, в том числе: переоборудован оконный проём в восточной наружной стене помещения №2(кухня-до перепланировки и переустройства) в 1(один) оконный проём и 1(один) дверной проём; возведены (построена) наружные стены с крышей и перегородками над перекрытием отапливаемой пристройки, литер А2 в результате чего образовано три помещения общей площадью 16,5 кв.м. Реконструкция и перепланировка выполнена без разрешения. Проектная документация на реконструкцию и перепланировку квартиры в многоквартирном жилом доме литер «А,А2», а также уведомление предусмотренное ч1, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не предъявлялись. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции квартиры № строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов. На дату осмотра в жилом помещении литер «А,А2» санитарно -гигиенические требования по оборудованию приборов отопления, канализации, водоснабжения электроснабжения выполнены. На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно - планировочных характеристик помещения квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес> в результате реконструкции, перепланировки и переустройства по основным нормативным требованиям: планировочным (высот размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличие естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым данной категории помещений. В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировка существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.) расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). Реконструкция квартиры в многоквартирном жилом доме не затрагивает интересы других (третьих) лиц и не соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.п.1. ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» строительные конструкции и основания должны быть запроектированы таким образом, чтобы они обладали достаточной надежностью при возведении эксплуатации с учетом, при необходимости, особых воздействий (например, в результате землетрясения, наводнения, пожара, взрыва). Данная перепланировка была произведена с целью улучшения удобства и комфортности проживания. Перепланировка не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности домовладения в целом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций домовладения оно соответствует экологическим, противопожарным и иным нормам установленным СНиП 21-01-97.

Истцы Суворов А.В., Суворов В.В., Суворова Г.Н. в судебном заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом. В возражениях указал, что ознакомившись с исковыми требованиями администрация муниципального образования Гулькевичский район считает их незаконными и неподлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Как усматривается из искового заявления, возводимая ответчиком пристройка к принадлежащей ему квартире занимает часть земельного участка под многоквартирным домом, указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений данного дома. Таким образом, осуществляемая ответчиком реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен, просит рассмотреть без присутствия представителя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20 февраля 1993 года С.В.И., Суворова Г.Н. , Суворов А.В., получили в совместную собственность квартиру состоящую из 4-х комнат, площадью 92,1 кв.м, в том числе жилой 46,0 кв.м по адресу: <адрес>

Как следует из справки ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» отдел по Гулькевичскому району от 29.06.2021 помещение №1 с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> принадлежит: С.В.И., Суворовой Г.Н. , Суворову А.В. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20 февраля 1993 года.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены по основаниям закона и не установлены соглашением сторон всех ее участников, доли считаются равными.

Соответственно доли С.В.И., Суворовой Г.Н. , Суворова А.В. в квартире по адресу: <адрес> составляют по 1/3.

С.В.И. умер 12 декабря 2020, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Из заявления нотариусу Гулькевичского нотариального к=округа следует, что с заявлением о принятии наследства после умершего С.В.И., обратились сын - Суворов В.В,, сын - Суворов А.В. на наследственное имущество, С.В.И., состоящее из: 1/3 (одной третьей) доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Из справки нотариуса В.О.Р. Гулькевичского нотариального округа от 28.07.2021 за №, следует, что в нотариальную контору Гулькевичского округа обратились наследники по закону Суворов А.В. и Суворов В.В. с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по закону: Суворову В.В, на 2/9 доли, Суворову А.В. на 1/9 долю, оставшуюся после смерти наследодателя - их отца С.В.И., умершего 12 декабря 2020 г., доля вправе которого составляет 1/3 долю. В обосновании своей просьбы наследники подтвердили свое родство с наследодателем, представили правовую и техническую документацию на квартиру. Проведя правовую экспертизу представленным документам, нотариус установила, что в квартире была произведена самовольная перепланировка, в результате которой была увеличена общая площадь. Наследниками не представлены разрешения компетентных органов на производство перепланировки. В связи с чем, выдать свидетельство о праве на наследство по закону сыновьям наследодателя не представилось возможным, т.к. предметом наследования может быть только строение зарегистрированное в установленном законом порядке, поэтому наследникам рекомендовано обратиться в суд.

Также указано, что в нотариальной конторе открыто наследственное дело № года по заявлениям сыновей наследодателя: Суворова А.В. - 10 июня 2021 года, Суворова В.В. - 10 июня 2021 года. Супруга наследодателя Суворова Г.Н. 10 июня 2021 года подала заявление об отказе от наследства в пользу сына наследодателя Суворова В.В..

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1141 ГК РФ части 3 наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование – это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст.1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Гулькевичскому району проведена техническая инвентаризация жилого помещения, в результате которой установлено, что проведена перепланировка (переустройство) по адресу: <адрес> без разрешения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, выполненному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 05 августа 2021 года, установлено, что проведен анализ технического паспорта представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию не перепланировка. В результате реконструкции и перепланировки произведены строительно-монтажные работы, в том числе: переоборудован оконный проём в восточной наружной стене помещения №2 (кухня-до перепланировки и переустройства) в 1(один) оконный проём и 1 (один0 дверной проём; возведены (построена) наружные стены с крышей и перегородками над перекрытием отапливаемой пристройки, литер «А2», в результате чего образовано три помещения, общей площадью 16,5 кв.м. Реконструкция и перепланировка выполнена без разрешения. Проектная документация на реконструкцию и перепланировку квартиры в многоквартирном жилом доме литер «А,А2», а также уведомление предусмотренное ч.1, ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялись. В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно - планировочных характеристик, помещения квартиры № в многоквартирном жилом доме № по <адрес> в результате реконструкции по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по реконструкции и перепланировке, оборудованию инженерными сетями помещений №№11,12 (электричество, отопление, водоснабжение, канализация) даёт обоснование использованию данных помещений, как помещения вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Строительные работы по реконструкции и перепланировке, оборудованию инженерными сетями помещения №10(электричество, отопление) даёт обоснование использованию данного помещения, как комнаты-помещения предназначенного для использования в качестве места непосредственного проживания граждан. Площадь вновь образованной комнаты входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МЛ С 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после реконструкции и перепланировки квартиры удовлетворительное. Выполненные строительные работы при реконструкции и перепланировке квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в результате перепланировки квартиры многоквартирного жилого дома, строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как оборудованные элементы стенового заполнения (оконного, дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Выполненные строительные работы при реконструкции квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно своему функциональному назначению помещения можно будет использовать как: литер А помещение №1 жилая комната площадью 17,9 кв.м, литер А помещение №2 кухня площадью 10,0 кв.м, литер А помещение №3 коридор площадью 7,7 кв.м, литер А2 помещение №6 ванная площадью 2,2 кв.м, литер А2 помещение №7 сан.узел площадью 1,6 кв.м, литер А2 помещение №8 коридор площадью 11,3 кв.м, литер А помещение №4 жилая комната площадью 17,9 кв.м, литер А помещение №5 жилая комната площадью 11,5 кв.м, литер А помещение №9 коридор площадью 2,7 кв.м, литер А2 помещение №10 жилая комната площадью 13,3 кв.м, литер А2 помещение №11 туалет площадью 2,0 кв.м, литер А2 помещение №12 кладовая площадью 1,2 кв.м, общей площадью 99,3 кв.м, жилой площадью 60,6 кв.м.

Письмом администрации Гулькевичского городского поселения Суворовой Г.Н. отказано в согласовании реконструкции и перепланировки жилого помещения, так как выполнено без разрешения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка и переустройство соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; учитывая, что изменения не затрагивают конструктивные характеристики конструкций и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом, отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, сохранить квартиру в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, по следующим ТЭП: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, общая площадь квартиры – 99,3 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 60,6 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес> этажность здания - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания. Признать за Суворовой Г.Н. право собственности на 1/3 реконструированной квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, признать за Суворовым В.В. право собственности на 2/9 доли квартиры по адресу: <адрес>, (1/9 в порядке наследования после смерти С.В.И. + 1/9, от которой в его пользу отказалась Суворова Г.Н.), признать за Суворовым А.В. право собственности на 1/9 долю квартиры, по адресу: <адрес>, а в целом на 4/9 (1/9 в порядке наследования после смерти С.В.И. + 1/3 принадлежащая ему согласно договора приватизации).

Решение является обязательным для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для внесения изменений в ЕГРП, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Суворова А.В., Суворова В.В., Суворовой Г.Н. к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, признании права собственности на реконструированную, перепланированную и переустроенную квартиру, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии по следующим ТЭП: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, общая площадь квартиры – 99,3 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 60,6 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>, этажность здания - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания.

Признать за Суворовой Г.Н. право собственности на 1/3 реконструированной квартиры, расположенной по адресу: Гулькевичи, ул.50 лет ВЛКСМ, <адрес>.

Признать за Суворовым В.В. право собственности в целом на 2/9 доли квартиры (1/9 от которой в его пользу отказалась Суворова Г.Н., 1/9 в порядке наследования после смерти С.В.И.), по адресу: <адрес>

Признать за Суворовым А.В. право собственности на 4/9 доли квартиры, (1/9 в порядке наследования после смерти С.В.И., 1/3 принадлежащая ему согласно договора приватизации), по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером: № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, общая площадь квартиры – 99,3 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 60,6 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес> этажность здания - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть 27 февраля 2023 года.

Председательствующий судья О.С. Хайрутдинова