Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2024 (2-462/2023;) ~ М-430/2023 от 14.12.2023

Дело № 2-60/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 апреля 2024 года                         ст. Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи                     Узденовой И.Б.

при секретаре                                  Федьковой О.Д.,

с участием:

представителя истца                                         Лепшокова Х.М-А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цвигун Светланы Сергеевны к Бутко Надежде Ивановне о признании дома домом блокированной застройки, об изменении категории земельного участка, разделении земельного участка, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Цвигун С.С. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что она является собственницей 1/2 доли недвижимого имущества: земельного участка площадью 888 кв. м. кадастровый № с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с надворными постройками общей площадью 43.1 кв.м,, кадастровый № расположенных по адресу:    <адрес>.

Собственником другой 1/2 доли вышеуказанного имущества является Бутко Надежда Ивановна.

Для земельного участка и дома фактически сложился порядок пользования между нею и сособственником. Согласно данному порядку участок и дом разделены на две изолированные половины, и стороной от <адрес> пользуется ответчик, левой пользуется истец. Участок разделен забором, у каждого из сособственников имеется отдельный вход как на участок, так и в дом, отдельные коммуникации.

Заключить соглашение о порядке пользования ее 1/2 долей дома и земельного участка ответчик не согласилась, а оформить без ее участия соглашение о праве пользования не представляется возможным, что препятствует осуществлению права истца, как собственника 1/2 доли дома и земельного участка, распоряжаться по своему усмотрению недвижимым имуществом.

В связи с изложенным, истец просит признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв. м., с кадастровым номером №, домом блокированной застройки с двумя изолированным блоками, изменить категорию земельного участка, разделить земельный участок, признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Истец Цвигун С.С. в судебное заседание не явилась, ее представитель Лепшоков Х. М-А. поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить с учетом имеющейся в деле экспертизы.

     Ответчик Бутко Н.И. в судебное заседание не явилась, но в суд представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом в заявлении указала, что исковые требования признает и не возражает удовлетворению их судом.

    Заинтересованные лица: представители администрации Урупского муниципального района КЧР и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

    Дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

    Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В судебном заседании установлено, что истцу Цвигун С.С. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля на жилой дом с надворными постройками общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 888 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.05.2022 года (л.д. 12-14,15-17).

Собственником другой 1/2 доли вышеуказанного имущества является ответчик Бутко Надежда Ивановна.

Согласно технического паспорта КЧ РГУП «Техинвентаризация» на жилой дом по указанному адресу, составленному 22.01.1990 года, одноэтажный жилой дом, общей площадью 42,77 кв.м., состоит из жилого помещения N1, общей площадью 21,2 кв.м., и жилого помещения №, общей площадью 21,5кв.м.

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что порядок пользования спорным жилым домом между сторонами сложился, Бутко Н.И. пользуется помещением № 1, Цвигун С.С. пользуется помещением № 2.

По смыслу п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в силу прямого указания закона порядок осуществления владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если согласие между сособственниками не достигнуто, может устанавливаться судом.

Обращаясь с исковыми требованиями, Цвигун С.С. указала на необходимость использования принадлежащей ей доли жилого дома и земельного участка как отдельных самостоятельных объектов, имея на праве общей долевой собственности половину жилого дома и земельного участка, она не имеет возможности зарегистрировать свое право на землю в ЕГРП и распоряжаться своим имуществом, поскольку ответчик игнорирует все ее просьбы и не идет на контакт.

Из заключения эксперта от 12.03.2024 года Филиала ППК «Роскадастр» по Карачаево-Черкесской Республике, представленного представителем истца Лепшоковым Х.М-А., следует, что объект капитального строительства с кадастровым номером №, общей площадью 43,10 кв.м., является домом блокированной застройки и состоит из двух блоков жилого дома блокированной застройки.

Жилой блок №1 - часть жилого дома по адресу: <адрес> - общей площадью 21,7 кв.м.

Жилой блок №2 - часть жилого дома по адресу: <адрес> - общей площадью 21,4 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № соответствует виду разрешенного использования — блокированная жилая застройка. Площадь выделяемой доли истца при разделе исходного земельного участка соответствует предельному минимальному и максимальному размеру земельного участка с видом использования «блокированная жилая застройка» в с. Курджиново. Соответственно, в случае выдела доли истца в натуре выделяемый земельный участок с разрешенным использованием «блокированная жилая застройка» будет соответствовать факту пользования собственниками данного участка.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 09:05:0120105:110, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, составляет 956 кв.м.

Площадь части земельного участка: ЗУ1 при выделе в натуре, исходя из долей стороны в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с учетом сложившегося порядка пользования им собственницей Бутко Н.И., составляет 478 кв.м.

Площадь части земельного участка: ЗУ2 при выделе в натуре, исходя из долей стороны в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с учетом сложившегося порядка пользования им собственницей Цвигун С.С., составляет также 478 кв.(л.д. 149-170).

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы от 12.03.2024 года Филиала ППК «Роскадастр» по Карачаево-Черкесской Республике, поскольку данная экспертиза проведена в рамках судебного разбирательства, в полном соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства (в частности эксперт на основании статей 79 - 80 ГПК РФ предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения), компетентным экспертом, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющими длительный стаж экспертной работы. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на его основе выводы, обоснованы. Не противоречат выводы указанной экспертизы и другим собранным по делу доказательствам.

Данное экспертное заключение и приложение к нему сторонами не оспорено.

Суд полагает, что данное экспертное заключение является достоверным, допустимым доказательством. Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные экспертом у суда не имеется.

Таким образом, между сторонами сложился установленный порядок пользования жилым домом и земельным участком.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела (выдела) выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 г. № 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом сособственники занимают обособленные части жилого дома, имеющее отдельный вход, между сторонами сложился установленный порядок пользования жилым домом и земельным участком, суд считает, возможным удовлетворить требования истца, выделив ей в пользование часть жилого дома и часть земельного участка, соответствующие по площадям принадлежащим ей долям в праве собственности на жилой дом и земельный участок, в координатах, указанных в судебной экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ППК «Роскадастр» по Карачаево-Черкесской Республике.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального Закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющейся конструктивной частью здания (его частью), отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

С учетом фактически сложившегося между сторонами порядка пользования жилыми домами и хозяйственными постройками, учитывая заключение судебной экспертизы, отсутствие по данному вопросу каких-либо споров, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Бутко Н.И. признала исковые требования Цвигун С.С., не возражает их удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком Бутко Надеждой Ивановной.

Исковые требования Цвигун Светланы Сергеевны к Бутко Надежде Ивановне удовлетворить.

Признать дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 43,1 кв. м. кадастровый № домом блокированной застройки с двумя изолированными блоками, с площадью жилого блока № 1 – 21,7 кв.м, и площадью жилого блока № 2 – 21,4 кв.м.

Изменить разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 956 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, с «для ведения личного подсобного хозяйства» на разрешенное использование: «блокированная жилая застройка».

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 956 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, на два самостоятельных земельных участка, выделив в натуре долю Цвигун Светланы Сергеевны и Бутко Надежде Ивановне согласно сложившегося землепользования.

Признать право собственности Цвигун Светланы Сергеевны на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 21,7 кв. м. и земельный участок площадью 478 кв. м. расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Бутко Надежны Ивановны на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 21,4 кв. м. и земельный участок площадью 478 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево<адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с учета и исключений сведений из Единого государственного реестра недвижимости прав Цвигун Светланы Сергеевны и Бутко Надежны Ивановны на земельный участок с кадастровым номером № и на дом с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав и для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости за Цвигун Светланой Сергеевной и Будко Надеждой Ивановной на блоки дома блокированной застройки и самостоятельные земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> Федеральной службой по государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Урупский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2024 года.

Председательствующий –

судья Урупского районного суда                                                И.Б.Узденова