Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2023 (2-4257/2022;) от 06.05.2022

72RS0№-21

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 февраля 2021 года                                                                        город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Дубровина Е.А.,

при секретаре: Мукминовой Э.И.,

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Жук Карине Рафаиловне об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 255кв.м. с разрешенным использованием «предоставление коммунальных услуг, для благоустройства и содержания коммуникаций» по адресу: <адрес> ТОО «Плодовое».

Требования мотивированы тем, что в результате проведенной Прокуратурой Тюменской области проверки было установлено, что согласно государственному акту № коллективному сельхозпредприятию «Плодовое» в 1992 году был передан земельный участок, общей площадью 2817 га, из которых 2011 га – в коллективную собственность, 806 га – в постоянное бессрочное пользование, которые реализуются в собственность физических и юридически лиц. Земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы из земельного участка с кадастровым номером № поставлены на государственный учет 17 октября 2019 года, входят в границы земель, передаваемых по государственному акту № предприятию в постоянное (бессрочное) пользование. Земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета, из него образованы земельные участка с кадастровыми номерами № которые были поставлены на кадастров учет 22 июня 2020 года. Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

Кадастровым инженером Порошиным И.В. в связи с образованием трех земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № были подготовлены межевые планы, основанием подготовки которых является кадастровый план территории от 13 апреля 2020 года №№, выписка из ЕГРН от 15 мая 2020 года, согласие на обработку персональных данных, согласие на образование земельных участков в результате раздела, декларация «О выбранном виде разрешенного использования».

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне, предназначенной для ведения садоводства и огородничества (СХ-3), его собственником является Жук К.Р.

Поскольку спорный участок выбыл из владения Департамента помимо его воли, сделка по его приватизации ничтожна.

Представитель истца – Гайсина Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по заявленным основаниям.

Представитель ответчика – Ровкина Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Третьи лица Гаскин А.Б., Самойлович П.В., кадастровый инженер Замалиев Р.М., кадастровый инженер Порошин И.В., Управление Росреестра по Тюменской области на судебное заседание не явились при их надлежащем извещении, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

Жук Карина Рафаиловна является собственником земельного участка, площадью 255кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ТОО «Плодовое», с разрешенным использованием: предоставление коммунальных услуг, для обустройства и содержания коммуникаций. Земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.113-124).

Как следует из сообщения от 9 октября 2020 года Прокуратурой Тюменской области проведена проверка по поступившей из Управления внутренних дел Российской Федерации по Тюменской области информации по факту бездействия должностных лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, по результатам которой в адрес истца – Департамента имущественных отношений Тюменской области направлена информация с требованием принять меры по защите имущественных прав государства, по факту передачи земельный участков в собственность физических лиц, которые были предоставлены предприятиям на праве постоянного (бессрочного) пользования (том 1 л.д.71-72).

Как следует из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № коллективному сельхозпредприятию «Плодовое» Тюменского района Тюменской области на основании постановления № 790 от 7 декабря 1992 года Главы администрации Тюменского района предоставлено 2817 гектаров земель, в том числе в коллективно-долевую собственность 2011 гектаров, бессрочное (постоянное) пользование 806 гектаров для сельскохозяйственного производства (том 1 л.д.106-110).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2741661 кв.м., из которого был образован земельный участок кадастровым номером №, и в последующем участок с кадастровым номером № принадлежал на праве общей долевой собственности физическим лицам с 28 ноября 2008 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.124-140, 150-160).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности Гаскину А.Б. на основании договоров дарения земельной доли от 2004 года, договоров купли-продажи от 28 сентября 2004 года, и по договору купли-продажи от 21 апреля 2019 года был продан Самойловичу П.В., цена договора установлена сторонами в размере 950000 рублей (том 2 л.д.105-106).

В последующем собственником земельного участка № выделенного из земельного участка № стала Жук К.Р..

Согласно заключения повторной судебной землеустроительной экспертизы ООО «Горизонталь» от 2 декабря 2022 года земельный участок с кадастровым номером 72:17:1105002:6084 входил в территорию совхоза ТОО «Плодовое». Разграничение земель совхоза «Плодовый» на земли коллективно-долевой собственности и постоянного (бессрочного) пользования указано в государственном акте №ТЮ2-1700258.

Постановлением Главы администрации Тюменского района от 7 декабря 1992 года №790 земли совхоза «Плодовый» переданы в коллективно-долевую собственность 2011 Га и постоянное (бессрочное) пользование 806 Га.

Картографические материалы 1984 года и 1998 года не имеют разграничений на земли коллективно-долевой собственности и постоянного (бессрочного) пользования, в этих материалах испрашиваемый участок включен в территорию совхоза «Плодовый», при этом он не выделен каким-либо отличием (лес, кустарник и т.д.). Испрашиваемый земельный участок показан как часть участка, занятого под посадку плодово-ягодных культур.

Картографический материал 1998 года разграничил земли коллективно-долевой собственности и постоянного (бессрочного) пользования цвете и по условным обозначениям, согласно которых, испрашиваемый земельный участок был включен в коллективно-долевую собственность.

Далее, согласно ортофотоплану 2003 года, испрашиваемый земельный участок по местоположению определяется как заросший мелкой кустарниковой растительностью.

Материалами инвентаризации 2006 года испрашиваемый земельный участок включен в земли постоянного (бессрочного) пользования.

Экспертом отмечено, что Проект территориального землеустройства по инвентаризации земель, передаваемых в Тюменский городской округ из Кулаковского муниципального образования Тюменского района Тюменской области подготавливался на основе картографических материалов, в том числе, указанных ранее, в которых уже имелось разграничение земель на земли коллективно-долевой собственности и постоянного (бессрочного) пользования, т.е. материалы и выводы инвентаризации земель должны соответствовать исходным картографическим документам.

Эксперт делает вывод о том, что при рассмотрении всех картографических материалов и документов земельный участок с кадастровым номером № сформирован из земель коллективно-долевой собственности, отраженной в картографических материалах 1998 года и был ошибочно включен в границы земель постоянного (бессрочного) пользования в виде наличия на материалах ортофотоплана 2003 года кустарниковой растительности на указанном земельном участок (том 2 л.д.118-144).

Суд не принимает в качестве достоверных доказательств заключения землеустроительных экспертиз: № от 1 февраля 2020 года ООО «НПФ «Сфера-Т» (том 1 л.д.7-70), №38 (7)/2021 ООО «Тюменские землемеры» от 11 июня 2021 года (том 2 л.д.32-60), поскольку экспертам не были переданы для исследования исчерпывающие материалы в виде картографических схем и ортофотопланы.

Суд находит, что виндикационное требование может быть заявлено лишь лицом, являющимся собственником (титульным владельцем) спорного имущества, но фактически не владеющим им, к лицу в фактическом, но незаконном владении которого находится вещь.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п.39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22, по смыслу п.1 ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, обстоятельствами, подлежащими установлению по настоящему делу, является тождество принадлежащих истцу и ответчику земельных участков, факт выбытия имущества из владения собственника помимо его воли, и момент, с которого собственник узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Помимо этого оценке подлежат действия приобретателей на предмет их добросовестности.

В ходе судебного разбирательства судом бесспорно установлено, что испрашиваемый земельный участок не является землями постоянного (бессрочного) пользования, был сформирован из земель коллективно-долевой собственности, следовательно, истец не является его собственником.

При установленных судом обстоятельствах суд находит отказать истцу в удовлетворении его иска.

Руководствуясь ст.ст.11-12, 209, 301-302 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 12, 56, 67, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

В иске иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Жук Карине Рафаиловне об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья:                            Дубровин Е.А.

    Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 года