Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-676/2024 ~ М-1-467/2024 от 08.05.2024

    2-1-676/2024        66RS0035-01-2024-000797-54

                                                                   РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        09.07.2024                                                                       г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Токманцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комягиной О. В. к Комягину В. В. о прекращении обременения в виде ипотеки,

                                               УСТАНОВИЛ:

              Комягина О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 30.03.2017 она приобрела у Комягина В.Г. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> д. Подгорная, <адрес>. Оплата по договору производилась истцом за счет собственных средств и средств областного материнского( семейного) капитала. В связи с оплатой имущества средствами областного материнского( семейного) капитала, на жилой дом было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Договор в настоящее время исполнен. 01.02.2022 продавец умер. Обременение до настоящего времени не снято. На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 21,4 кв.м., кадастровый №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

          Определением суда от 28.06.2024 в качестве соответчика привлечен Комягин В.В., изменен процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

           В судебное заседание истец Комягина О.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Комягин В.В. в судебное заседание также не явился, в заявлении просил рассмотреть иск в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по доверенности Колмакова С.В. в судебное заседание не явилась, в ходатайстве просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления, правовую оценку заявления Комягиной О.В. оставляет на усмотрение суда.

         Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

          Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

        В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, 30.03.2017 Комягин В.Г.( продавец) и Комягина О.В.( покупатель) заключили договор купли продажи – земельного участка, площадью 2 300кв.м.( кадастровый №1-109/2014) и расположенного на земельном участке жилого дома, общей площадью 21,4 кв.м.( кадастровый №1-109/2014), находящихся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

        Согласно Договора, жилой дом и земельный участок истец Комягина О.В. приобрела за 127 405руб., при этом стоимость жилого дома составляет 126 405руб., стоимость земельного участка-1000руб. В п.8 Договора указано, что оплата стоимости жилого дома будет произведена средствами Областного материнского( семейного капитала) путем безналичного перечисления денежных средств на счет, открытый на имя Комягина В.Г. в течение 3-х месяцев после государственной регистрации перехода права( л.д.10-11).

        07.04.2017 право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

<дата> продавец Комягин В.Г. умер.

       Его наследником является сын Комягин В.В., что следует из наследственного дела и ответа на запрос, предоставленного нотариусом ФИО8

          10.08.2021 наследником получены свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе и на денежные средства, на счете, на который Управление социальной политики перечислило денежные средства за жилой дом и земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 5 указанной статьи установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

           Согласно п.5 вышеуказанной выписки из ЕГРН, на квартире имеется обременение в виде ипотеки в силу закона.

        В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

          Учитывая, что обязательства истца перед продавцом по договору купли-продажи квартиры исполнены, но регистрационная запись об ипотеке не погашена, что нарушает права истца, то при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о    прекращении обременения в виде записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 21,4 кв.м., кадастровый №1-109/2014, находящийся по адресу: <адрес> д. Подгорная, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Комягиной О. В. (паспорт серии №1-109/2014 №1-109/2014) к Комягину В. В. ( паспорт серии №1-109/2014 №1-109/2014) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

       Прекратить обременение в виде записи об ипотеке, возникшей в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 21,4 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый №1-109/2014.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме-16.07.2024.

      Судья- С.А. Бунакова.