Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2174/2020 ~ М-2062/2020 от 07.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2020 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Илюхиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2174/2020 по иску Пановой Л.И., Поповой Т.А., Янина А.В. к Администрации г.о. Сызрань о признании квартиры жилым домом и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Панова Л.И., Попова Т.А., Янин А.В. обратились в суд к Администрации г.о. Сызрань с выше указанным иском, ссылаясь на то, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> заключенного с Администрацией г.о. Сызрань в лице СПЖРЭП, истцам передано по * * * доли в праве каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Правовая регистрация договора была осуществлена в установленном законом порядке в БТИ г. Сызрани <дата>. по реестру № ***. Государственная регистрация права собственности на указанную квартиру не проводилась.

Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение, принадлежащее истцам, является одноэтажной отдельно стоящей постройкой и состоит из жилых комнат, кухни, коридора, тамбура. В разделе технического паспорта «План 1 этажа» видно, что жилое помещение имеет один вход, не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, а представляет собой отдельно стоящее индивидуально-определенное здание. Жилое помещение имеет электроснабжение, центральный водопровод, автономную канализацию, отдельное печное отопление. Имеются договора с ресурсоснабжающими организациями ПАО Энергетики и электрификации «Самараэнерго», ООО «Сызраньводоканал», ОАО «Сызраньгаз». Истцы не оплачивают содержание и ремонт жилого помещения, как предусмотрено для квартир в многоквартирном жилом доме, сами несут расходы по содержанию и проведению текущих ремонтных работ. Согласно сообщению Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества г.о. Сызрань не числится. Согласно техническому заключению ООО «Стройпроект» спорная квартира имеет весь комплекс помещений для индивидуального и/или односемейного проживания. Квартира занимает всю площадь жилого дома и является по факту жилым домом. Признание квартиры жилым домом не нарушит и не ущемляет права третьих лиц. Указание в правоустанавливающем документе объекта недвижимости «квартира» является препятствием для реализации истцами права на оформление прав на земельный участок под данным объектом недвижимости, в связи с чем, обратились в суд и просят признать квартиру, принадлежащую истцам, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, а также признать за Пановой Л.И., Поповой Т.А., Яниным А.В. право общей долевой собственности, по * * * доли в праве за каждым, на указанный жилой дом.

В судебное заседание истцы Панова Л.И., Попова Т.А., Янин А.В. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца Пановой Л.И по доверенности Чеботарева Т.Г. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань по доверенности в лице ФИО6 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Проверив дело, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ч.5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что истцам Пановой Л.И., Поповой (до регистрации брака Пановой) Т.А., Янину А.В. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>. заключенного с Администрацией г. Сызрани в лице СПЖРЭП, принадлежит по * * * доли в праве общей долевой собственности каждому, на квартиру, общей площадью * * * кв.м., в том числе жилой * * *.м., по адресу: <адрес>, что также подтверждается Постановлением Администрации г. Сызрани Самарской области от <дата>. № *** о приватизации жилых помещений находящихся на балансе ПЖРЭП.

Согласно справке ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Сызранский филиал от <дата>. № ***, <дата>. произведена правовая регистрация договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>. в БТИ г. Сызрани.

Согласно справки Комитета имущественных отношений Администрации г.о.Сызрань от 06.12.2019г. № *** объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества г.о. Сызрань не числится.

Согласно данным технического паспорта ООО «Техник» от <дата>. общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом - Литер АА2а), расположенного по адресу: <адрес> составляет * * *.м., жилая площадь – * * *м.

Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке, площадью 694кв.м. с кадастровым номером 63:08:0111010:10.

Из технического заключения ООО «Стройпроект» от июля 2020г. №№ *** следует, что обследуемая квартира (литера А,А2,а), расположенная по адресу: <адрес> по факту является отдельно стоящим жилым домом, состоящим из жилых и вспомогательных помещений, сообщающиеся между собой; помещения имеют один ввод электричества, канализации, водоснабжения, газоснабжения, отопление автономное; чердачное помещение общее; техподполье отсутствует. Основной вход осуществляется непосредственно в жилой дом через тамбур холодной пристройки.

    В результате обследования вышеуказанной квартиры в жилом доме, также установлено, что:

- жилой дом находится в работоспособном состоянии;

-квартира в жилом доме – это отдельно стоящий жилой дом, состоящий из жилых и подсобных помещений, сообщающиеся между собой; помещения имеют один ввод электричества, канализации, водоснабжения, газоснабжения, отопление автономное; чердачное помещение общее; техподполье отсутствует. Основной вход осуществляется непосредственно в жилой дом, через тамбур холодной пристройки.

- согласно СП 55.13330.2016 п. 3.5 «Дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

Рассматриваемая квартира имеет весь комплекс помещений для индивидуального и/или односемейного проживания. Квартира занимает всю площадь жилого дома. Соответственно, квартира (площадью – 65,2кв.м.) расположена в одноквартирном жилом доме (литера А,А2,а) является по факту жилым домом.

Таким образом, судом установлено, что <адрес> расположена в одноэтажном одноквартирном жилом доме, дом представляет собой отдельно стоящее жилое строение, расположенное на огороженном земельном участке и фактически квартира представляет собой жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Пановой Л.И., Поповой Т.А., Янина А.В. подлежат удовлетворить, признать квартиру общей площадью * * *.м., расположенную по адресу: <адрес> жилым домом, признать за истцами Пановой Л.И., Поповой Т.А., Яниным А.В. право общей долевой собственности, по * * * доли в праве за каждым, на указанный жилой дом, а также прекратить право общей долевой собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ * * * ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ * * * ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.