Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-41/2023 от 20.03.2023

Дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Можайск Московской области 12 мая 2023 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Решетниковой А.О., с участием представителя истца Мокроусовой А.И., представителя ответчика Ильичевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № Можайского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску АО «ФПЛК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, третье лицо – ООО «Комфортный Можайск»,

у с т а н о в и л :

АО «ФПЛК» обратилось в суд с иском к Сольдау Е.Г., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В обоснование заявленного иска истец указывает, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Между тем, свою обязанность как собственника жилого помещения, в соответствии ст. 30 ЖК РФ ч. 5 ст. 153 ГК РФ не исполняет, в связи с чем образовалась указанная выше сумма задолженности, о чем свидетельствует справка о начислениях и оплате по лицевому счету ООО «МосОблЕИРЦ». В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес должника была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленные сроки. Поскольку задолженность не была погашена ФИО1 в установленный срок, АО «ФПЛК» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений должника ФИО1 Поскольку, до настоящего времени испрашиваемая задолженность ответчиком не погашена, истец просил суд взыскать ее с ответчика в порядке искового производства.

Решением мирового судьи судебного участка № Можайского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен.

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил отменить указанное решение и принять по делу новое решение об отказе в иске.

Представитель ответчика доводы изложенные в апелляционной жалобе поддержала, просила апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца просила решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

ООО «Комфортный Можайск» своего представителя в судебное заседание не направил, о его месте, дате и времени уведомлен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд не находит оснований к отмене состоявшегося по делу решения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику на праве собственности.

В нём зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик.

На основании постановления Администрации Можайского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П АО «ФПЛК» является единой теплоснабжающей организацией и единой гарантирующей организацией по холодному водоснабжению и водоотведению в Можайском городском округе <адрес>.

Управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляется ООО «Комфортный Можайск».

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса;

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Как следует из расчета истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32797 рублей 25 копеек.

В обоснование доводов изложенных в апелляционной жалобе ответчик указывает, что истцом ему были представлены коммунальные услуги ненадлежащего качества и, что в силу ч. 4 ст. 157 ЖК РФ он в праве рассчитывать на перерасчёт стоимости услуг.

Суд отклоняет указанные доводы, так как они опровергаются материалами дела.

Как следует из материалов дела, ответчик ДД.ММ.ГГГГ подал в ООО «Комфортный Можайск» заявление, в котором указал, что в принадлежащей ему квартире протекает крыша, из-за щелей насквозь продуваются наружные стены, частично разрушена балконная плита, требует замены система отопления. Давление воды не соответствует норме, в холодный период времени температура в помещении ниже нормы.

ООО «Комфортный Можайск» по заявлению ответчика были проведены осмотры принадлежащей ему квартиры с его участием.

В ходе проведённых осмотров установлено, что в квартире имеются следы протечек, в квартире ведётся перепланировка, снесены перегородки, разрешение на перепланировку не предоставлено. Акты проверок ответчиком подписаны без замечаний, какие либо указания в них на не предоставление услуг по отоплению, холодному водоснабжению, водоотведению, или их предоставление в ненадлежащем виде отсутствует.

Исходя из изложенного, суд не находит оснований для применения к правоотношениям сторон положений ч. 11 ст. 157.2 ЖК РФ.

Таким образом, суд полагает, что мировым судьей верно установлены обстоятельства по делу, у ответчика имеется задолженность по оплате отопления, холодного водоснабжения, водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 329, 330 ГПК РФ,

о п р е д е л и л :

Решение мирового судьи судебного участка № Можайского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску АО «ФПЛК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, третье лицо – ООО «Комфортный Можайск» - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Судья М.Л. Жирнов

Судья подпись М.Л. Жирнов

Копия верна: судья____________