Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1650/2024 ~ М-463/2024 от 07.02.2024

Дело 2-1650/2024

УИД: 66RS0№ ******-21

в мотивированном виде изготовлено 10.04.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б.,

при секретаре ФИО4,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 с вышеуказанным иском. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор найма комнаты в квартире, расположенной по адресу <адрес> сроком на один месяц без пролонгации и предоставления временной регистрации. Однако наниматель ФИО2 самовольно и без согласия истца продолжила занимать раннее сданную ей комнату в квартире, принадлежащей истцу. Во время данного незаконного пребывания ответчик ведет себя неадекватно, агрессивно, провоцирует скандалы с ФИО1, чем вызывает неудобства не только у истца, но и у ее сына-инвалида и других соседей. В течение еще двух месяцев после окончания срока действия договора найма ФИО1 была вынуждена принимать оплату за наем, которую предоставляла ответчик. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратила производить оплату комнаты, долги погашать не намеренна, ведет себя также агрессивно, применяет физическую силу по отношению к истцу и ее сыну и угрожает расправой. В связи с тем, что на письменные просьбы и уведомления ответчик не реагирует, квартиру покидать не намерена, истец просит выселить ФИО2 в принудительном порядке из принадлежащей истцу квартиры.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила, о рассмотрении в свое отсутствие или отложении судебного заседания не просила, письменной позиции по делу не представила.

    В силу ч.1. ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
    Заслушав заключение помощника прокурора, полагающего исковые требования подлежащими удовлетворению и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве единоличной собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из формы 40 в спорной квартире зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель ФИО1 предоставляет нанимателю ФИО3 во временное пользование для проживания жилое помещение по адресу <адрес>.

Согласно п.1 срок аренды жилого помещения составляет 1 месяц.

Как следует из п.4.1 договора размер платы составляет 10000 руб. Из п. 5.1 договора следует, что договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с требованием о выселении истец указала, что ответчик была вселена в квартиру на основании договора найма сроком на 1 месяц. Между тем, несмотря на окончание срока действия договора найма ответчик не покинула жилое помещение, а истец в течение двух месяцев принимала от ФИО3 оплату по договору найма.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестала производить оплату по договору найма, покинуть квартиру истца отказывается.

Суд не находит оснований не согласиться с требованием истца о выселении ответчика ФИО3 из спорного жилого помещения по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1. ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1. ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с ч.1. ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ч.1. ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с ч.2. ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспорено, что ФИО2 не является членом семьи ФИО1, семейных связей с ней не имеет, совместный быт не ведет. ФИО1 неоднократно уведомляла ФИО2 о незаконности ее пребывания в квартире, о необходимости покинуть жилое помещение, требования остались ответчиком без внимания.

Поскольку ответчик ФИО2 согласие истца о продлении срока действия договора найма не получала и проживает в жилом помещении самовольно, занятие ею жилья является незаконным, в связи с чем она подлежит выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

    Иск ФИО1 к ФИО3 о выселении – удовлетворить.

    Выселить ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 6523 № ******) из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Жамбалов С.Б.