Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-154/2023 от 16.05.2023

Дело № 11-154/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 сентября 2023 года                                                                                                                      г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре Дурко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по иску ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к Смородиной Любови Николаевны о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

в рамках производства по апелляционной жалобе ответчика Смородиной Любови Николаевны на решение мирового судьи судебного участка № 294 Балашихинского судебного района Московской области от 09.03.2023 по иску ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к Смородиной Любови Николаевны о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Энтузиаст» обратилось в суд с иском к Смородиной Л.Н., в котором просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Московская область, гФИО21, за период с 21.08.2021 по 30.04.2022 в размере 24 639 руб. 86 коп., судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 939 руб. 00 коп. Требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу. Ответчик являются собственниками квартиры № 376 в данном доме. В связи с тем, что не оплачивает коммунальные платежи, платежи за содержание и ремонт жилого помещения, у него образовалась задолженность, которая подлежит возмещению.

Решением мирового судьи судебного участка № 294 Балашихинского судебного района Московской области 09.03.2023 исковые требования ООО «УК «Энтузиаст» удовлетворить в полном объеме. Решением суда со Смородиной Л.Н. в пользу ООО «УК «Энтузиаст» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Московская область, гФИО22, за период с 21.08.2021 по 30.04.2022, в размере 24 639 руб. 86 коп., судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 939 руб. 00 коп., а всего: 25 578 руб. 86 коп.

Смородина Л.Н. не согласилась с принятым решением и подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение мирового судьи судебного участка №294 Балашихинского судебного района Московской области по иску ООО «УК «Энтузиаст» к Смородиной Л.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что у истца отсутствовали заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями, истец не представил суду достаточных доказательств, безусловно подтверждающих фактическое управление указанным выше многоквартирным домом, и фактическое предоставление собственникам помещений в указанном многоквартирном доме коммунальных услуг и ресурсов в течение всего спорного периода, указанного в иске, с учетом того, что ранее вступившими в законную силу решениями судов признавались недействительными решения о выборе истца в качестве управляющей организации многоквартирного дома. Действующей УК многоквартирного дома является ООО «Балашиха Парк». Наличие спора между двумя управляющими организациями не может служить основанием для возложения на истца, как добросовестного потребителя, обязанности по двойной оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, мировой судья не принял во внимание и не произвел анализ предоставленных ответчиком в адрес суда чеков и иных документов, которые свидетельствуют об оплате ответчиком жилищно-коммунальных услуг (оплаты общей суммы задолженности за период с 21.08.2021 по 31.01.2023 за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, капитальный ремонт.

Протокольным определением Балашихинского городского суда от 05.07.2023 суд перешел на основании пункта 4 части 4 и части 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Хартия», МУП «БКС», ООО «Балашиха Парк», ЗАО «Балашихинская электросеть», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица участвующие в деле в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что Смородина Любовь Николаевна является собственником квартиры № 376 по адресу: ФИО23

    28.06.2021 Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» приняло решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, согласно которого с 29.06.2021 в реестр лицензий внесены сведения об осуществлении ООО «УК «Энтузиаст» предпринимательской деятельности по управлению упомянутым МКД.

    Обращаясь в суд с настоящими требованиями, ООО «УК «Энтузиаст» указывало на то, что является управляющей компанией названного дома, не получившей от собственника Смородиной Л.Н. соответствующей оплаты предоставленных ему в отношении принадлежащего ему жилого помещения жилищно-коммунальных услуг за период с 21.08.2021 по 30.04.2022, на поставку которых Обществом были заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, в результате чего за ответчиком числится соответствующая задолженность в размере 24 639,86 руб.

    Данную задолженность истец подтверждает справкой о начислениях и оплате по лицевому счету жилья за период с мая 2022 г. по ноябрь 2022 г. (т.е. за не за спорный период). Также выпиской из лицевого счета за период с июля 2021 г. по май 2022 г., из которой следует, что заявленная задолженность начислена в отношении услуг по водоотведению, обращению с ТКО, отоплению, подогреву воды, содержанию домовладения, электроэнергии.

    В качестве подтверждения легитимности управления данным МКД истцом в материалы дела представлен протокол № 2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации от 09.06.2021, решение Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 28.06.2021 о внесении в реестр лицензий Московской области с 29.06.2021 сведений об осуществлении ООО «УК «Энтузиаст» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными по адресам: ФИО24 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 29.07.2021, проведенного по инициативе Чекан К.А., Чекан Л.Е. об избрании ООО «УК «Энтузиаст» управляющей организацией.

    Также истцом в подтверждение оказания услуг представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями - от 01.05.2020 с МУП г.о. Балашиха «Балашихинский водоканал» Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения N 2037/1; от 02.07.2021 с ЗАО Балашихинская электросеть» договор энергоснабжения N 4606; от 01.06.2021 с ООО «Хартия» договор на оказание услуг по обращению с твердыми и коммунальными отходами N 2296-2021/МО; от 27.08.2021 с АО «Московский АРЗ ДОСААФ» договор теплоснабжения N ЭНТСПД-21/481; от 28.07.2021 с ООО «Восток Техносервис» договор технического обслуживания лифтов и лифтовых диспетчерских систем сигнализации и связи N 223/21-ВТС; от 01.05.2020 с ООО «ПРОЕКТ-СЕРВИС ГРУПП» договор технического обслуживания систем пожарной сигнализации N ПСГ-122/20; от 30.12.2020 с ООО «Диспетчерская служба» договор на диспетчерское обслуживание N ЭНТСПД-21/18; от 27.12.2021 с ООО «ЕДС» договор на оказание услуг по диспетчерскому контрою за работой лифтов N 13-ЕДС/22; соответствующие акты сверки.

    Одновременно в качестве осуществления деятельности по управлению названным МКД в материалы дела представлен заключенный с иным собственником расположенного в данном МКД жилого помещения – Хачатуровой А.С. договор управления МКД N А12-338 от 28.11.2021.

    Аналогичный договор с собственником Смородиной Л.Н. не заключался.

    В силу ст. 209 и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

    В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

    Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации органом местного самоуправления.

    В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

    В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

    Вопросы компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определены в части 2 названной статьи.

    Решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, как документы удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

    Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Со стороны собственника Смородиной Л.Н. в материалы дела представлены документы, подтверждающие оплату задолженности, за период с 21.08.2021 по 31.01.2023, за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, капитальный ремонт.

    Также суд находит убедительными и заслуживающими внимания доводы Смородиной Л.Н. о неправомерности предъявленных ответчиком требований.

    Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от 15.02.2022 по гражданскому делу № 2-1399/2022 были удовлетворены исковые требования Дробот Оксаны Петровны, Елаевой Татьяны Николаевны, Хатиб Ирины Сергеевны, Вяткина Яна Олеговича, Ермолаева Александра Ивановича, Терёхина Владимира Викторовича, Фомичевой Татьяны Александровны, Зеленковой Полины Олеговны, Капуста Ирины Федоровны, Афанасьевой Екатерины Петровны, Герасименко Людмилы Николаевны, Васьковской Алёны Александровны, Гридневой Любови Васильевны, Туктарова Дамира Бариевича к Чекану Людмиле Евгеньевне, Чекану Константину Александровичу о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, г. Балашиха, дФИО26 оформленное Протоколом № 1 от 29.07.2021 г., проведенного в форме очно-заочного голосования, удовлетворены. Решением суда признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО25, оформленное Протоколом № 1 от 29.07.2021 г., а также Договор управления МКД № АРБ-12-93 от 29.06.2021г. заключенный между ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» и Чекан Людмилой Евгеньевной, Чеканом Константином Александровичем.

    Решением Балашихинского городского суда Московской области от 23.05.2022 по делу № 2а-3558/2022 на Госжилинспекцию МО с учетом признания протокола общего собрания собственников от 29.07.2021 № 1 недействительным (дело № 2-1399/2022) возложена обязанность осуществить действия по внесению изменений в реестр лицензий по управлению МКД на основании протокола общего собрания собственников от 22.11.2021 по выбору управляющей организации ООО «Балашиха парк».

    При таких данных, учитывая, что исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства свидетельствуют о том, что решение общего собрания собственников МКД по выбору в качестве управляющей организации ООО «УК «Энтузиаст» признано недействительным, 22.11.2021 в качестве управляющей организации в данном МКД было избрано ООО «Балашиха парк», суд приходит к выводу, что истцом не представлено относимых и допустимых бесспорных доказательств управления названным МКД и фактического предоставления собственникам помещений в указанном доме, в частности ответчику Смородиной Л.Н., коммунальных услуг и ресурсов в течение спорного периода с 21.08.2021 по 30ю04.2022, включая методологию исчисления заявленной задолженности в размере 24 639,86 руб.

    Также учитывается, что в указанный исковой период между ООО «УК «Энтузиаст» и ООО «Балашиха парк» имел место спор об управлении упомянутым МКД, в котором исходя из представленных в материалы дела доказательств управление истца признано незаконным, а обратного последним в ходе рассмотрения настоящего спора доказано не было, равно как и его права требовать оплаты с ответчика.

    На основании изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст. ст.327-331 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 294 Балашихинского судебного района Московской области от 09.03.2023 по иску ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к Смородиной Любови Николаевны о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов отменить.

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к Смородиной Любови Николаевны о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов отказать.

              Судья                                                                           А.Л. Кулакова