Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4467/2023 ~ М-2122/2023 от 11.04.2023

УИД 59RS0№-33

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     3 июля 2023 года                             г. Пермь

    Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Янаевой А.А.,

с участием помощника прокурора Свердловского района г. Перми

Пикулевой А.С.,

представителя истца Гаджиева Э.С. по доверенности, ответчика Моисеевой И.А.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к Моисеевой Ирине Александровне о взыскании размера возмещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к Моисеевой И.А. о взыскании размера возмещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. Требования мотивированы тем, что 1-комнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течении 1 месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 1-комнатной квартиры № № площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ», рыночная стоимость спорной 1-комнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет ФИО6 Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет ФИО7 (в том числе ФИО8 – услуги риэлтора, ФИО9 – услуги грузоперевозок и грузчиков). Таким образом, размер возмещения за 1-комнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> определен в сумме ФИО10 и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения в связи с чем, администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением. Поскольку спорная квартира приобретена ответчиком с использованием кредитных средств ПАО Сбербанк, ПАО Сбербанк приобрел преимущественное право удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

На основании изложенного, просит взыскать с администрации г. Перми в пользу Моисеевой И.А. размер возмещения в сумме ФИО11 за 1-комнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, установив, что денежные средства за изымаемое жилое помещение в размере задолженности Моисеевой И.А. по кредитному договору на момент исполнения решения суда надлежит перечислить кредитору и залогодержателю Моисеевой И.А. – ПАО Сбербанк; прекратить право собственности Моисеевой И.А. на 1-комнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; признать Моисееву И.А. утратившей право пользования 1-комнатной квартирой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 7 (дислокация Свердловский район) УМВД России по городу Перми указанного лица с регистрационного учета по указанному адресу; выселить Моисееву И.А. из 1-комнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 1-комнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, отказался от проведения по делу судебной экспертизы, согласился с отчетом об оценке, представленным ответчиком, суммы указанные в отчете ответчика не оспорил.

Ответчик в судебное заседание представила отчет об оценке № ООО «Компания «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ просит произвести взыскание на основании указанного отчета.

Представитель третьего лица – ПАО Сбербанк в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, письменный отзыв на исковое заявление. Возражений относительно заявленных требовании не представила, в случае удовлетворения исковых требований просит обязать истца перечислить денежные средства в размере задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на момент исполнения решения суда за выкупаемое жилое помещение кредитору и залогодержателю - ПАО Сбербанк, после выплаты истцом средств возмещения, прекратить право собственности Моисеевой И.А. на спорную квартиру.

Суд, заслушав пояснение сторон, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом отчета об оценке, представленного ответчиком, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).            На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.                                        В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.                                                В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.    Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.                При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом из материалов дела установлено, что однокомнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Моисеевой И.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).    На однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> наложено обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д. 9).                На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 32 ЖК РФ начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», с учетом распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, которым многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течении 1 месяца с даты получения уведомления (л.д. 36,37,38).             Распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», с учетом распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № направлено управлением жилищных отношений администрации г. Перми в адрес Моисеевой И.А. (л.д. 39), однако не было получено Моисеевой И.А., что подтверждается почтовым конвертом, вернувшимся в адрес отправителя (л.д. 40) и отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д. 41).

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 1-комнатной <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 43).

Согласно справке Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № поскольку земельный участок под многоквартирным жилым домом № по <адрес> не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, Управления жилищных отношений администрации г. Перми не может принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под данным многоквартирным домом (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ адрес ответчика управлением жилищных отношений администрации г. Перми направлен проект договора об изъятии спорного жилого помещения (л.д. 44,45), что подтверждается реестром по доставке почтовой корреспонденции (л.д. 47), однако заказное письмо с уведомлением не было получено Моисеевой И.А., конверт вернулся в адрес отправителя (л.д. 46).

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения /в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения/ переездом, поиском другого жилого помещения и т.д.                 При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).                Согласно представленному ответчиком отчету ООО «Компания «Центр недвижимости» об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объектов оценки:

1. жилого помещения в виде 1-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., на 2 этаже жилого дома, адрес: <адрес>;

2. размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения (поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риэлторов), переезд (транспортные услуги),

рыночная стоимость 1-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., на 2 этаже жилого дома, адрес: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения (поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риэлторов), переезд (транспортные услуги) определенная для целей досудебного или судебного урегулирования споров, составляет ФИО12, в том числе: рыночная стоимость 1- комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., на 2 этаже жилого дома, адрес: <адрес> – ФИО13, рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения (поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риэлторов), переезд (транспортные услуги) ФИО14

Представитель истца, ответчик с указанной суммой возмещения согласились.                                             У суда нет оснований не доверять указанному отчету.     Доказательств иного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ сторонами не представлено.

На основании изложенного, с администрации г. Перми в пользу ответчика Моисеевой И.А. подлежит взысканию возмещение за изымаемое жилое помещение и убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения в размере ФИО15, согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Компания «Центр недвижимости».

Данный размер возмещения и убытков истцом не оспорен.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчика прекращается и он подлежат выселению из данного помещения без предоставления другого жилого помещения.                        В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию город Пермь.        То обстоятельство, что спорное жилое помещение находится в залоге у ПАО Сбербанк в связи с тем, что были использованы заемные денежные средства, не является препятствием для удовлетворения требований.            Так в соответствии с пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке", следует, что если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения.        В законе перечислены основания прекращения права собственности на заложенное имущество. К таким основаниям относятся, в том числе и изъятие (выкуп) имущества для государственных или муниципальных нужд.        Наличие обременения в виде ипотеки на жилое помещение, находящееся в аварийном доме, не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее возможность выкупа такого помещения при изъятии земельного участка на котором находится аварийный жилой дом.        ПАО Сбербанк в таком случае приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося ответчику возмещения.

Так, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняется (п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку до настоящего времени обязательства ответчика перед ПАО Сбербанк не исполнены, соответственно залог сохраняется, выкуп аварийного жилья в соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет за собой прекращение залога.            Для обеспечения баланса интересов всех сторон: истца, ответчика, третьего лица следует учитывать особенность исполнения обязательств ответчика как заемщика перед ПАО Сбербанк.

Соответственно, при исполнении администрацией г. Перми обязанности перед Моисеевой И.А. по выплате денежных средств и признания за истцом права собственности на жилое помещение, поступившие денежные средства будут являться досрочным исполнением ответчиком перед ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. При поступлении денежных средств на указанный счет ПАО Сбербанк как кредитор обязано в соответствии с условиями кредитного договора принять денежные средства как досрочное исполнение обязательств по договору, влекущее за собой прекращение залога (подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).                 Оставшуюся сумму ответчик вправе снять со своего вклада свободно без каких-либо ограничений.

Поскольку решением суда за муниципальным образованием город Пермь признается право собственности, то администрация г. Перми при реализации полномочий собственника в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" вправе при исполнении своих обязательств, часть которых, в свою очередь, является исполнением обязательств в порядке ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации за ответчика, самостоятельно разрешить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации г. Перми в пользу Моисеевой Ирины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) размер возмещения за 1-комнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения в размере ФИО16            Денежные средства в размере задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на момент исполнения решения суда Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми надлежит перечислить за выкупаемое жилое помещение кредитору и залогодержателю – ПАО Сбербанк.

Прекратить право собственности Моисеевой Ирины Александровны на 1-комнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать Моисееву Ирину Александровну утратившей право пользования 1-комнатной квартирой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.                        Решение является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 7 (дислокация Свердловский район) УМВД России по городу Перми Моисеевой Ирины Александровны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Моисееву Ирину Александровну из 1-комнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.                     Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 1-комнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             Ю.А. Яринская

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 05 июля 2023 года.