Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11406/2022 ~ М-6040/2022 от 28.04.2022

К делу №2-11406/2022

УИД 23RS0041-01-2022-008237-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года                                                                                                г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                              Бровцевой И.И.,

при секретаре                                      Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительная корпорация «Вершина» (далее по тексту - ООО «СК «Вершина»)                         к Кузнецову Алексею Александровичу, Бавинову Семену Андреевичу о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК «Вершина» обратилось в суд с исковыми требованиями к Кузнецову А.А., Бавинову С.А. о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве, неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест-Кубань» и ООО «Кристалл-Комфорт» заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного дома. Согласно п.2.2 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, строительный №, расположенная на 18 этаже, Литер Б 3-й подъезд, проектной площадью 41,9 м2, по адресу: <адрес>. Общая цена договора составила <данные изъяты> Стоимость м2 составляет <данные изъяты> Окончательные взаиморасчеты производятся после фактического обмера площади квартиры, произведенного БТИ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кристалл Комфорт» и Кузнецовым А.А., Бавиновым С.А. заключен договор цессии, согласно которому ответчики приняли на себя все права и обязанности по договору в части вышеуказанной квартиры. В настоящий момент строительство объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями, автостоянкой и магазином с офисными помещениями по <адрес> в <адрес>» - 3-й этап строительства окончено. В ходе окончательных обмеров и изготовления технического плана произведены все необходимые обмеры, по результатам которых установлено, что фактическая площадь квартиры, в применении понижающего коэффициента, согласно договору, составляет 44,1 м2. Разница между проектной площадью и фактической составляет 2,2 м2, в связи с чем ответчикам надлежит доплатить <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнвест-Кубань» обратилось к ответчикам с претензией, согласно которой просило произвести доплату денежной суммы в указанном размере, однако ответчики на данную претензию не ответили. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест-Кубань» и ООО «СК «Вершина» заключен договор № ДМ-04/2017 об уступке права требования (цессии), по условиям которого истец принял право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о состоявшемся переходе права требования. Таким образом, просит суд взыскать с Кузнецова А.А., Бавинова С.А. доплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоэтажного дома в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности Бичевой А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, просил суд взыскать с Кузнецова А.А., Бавинова С.А. доплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоэтажного дома в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности Сильченко С.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков по доверенности Козлова Е.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона № 214 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1, 2 статьи 5 Федерального закона № 214 в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест-Кубань» и ООО «Кристалл-Комфорт» заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного дома.

Согласно п.2.2 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, строительный №, расположенная на 18 этаже, Литер Б 3-й подъезд, проектной площадью 41,9 м2, по адресу: <адрес>.

Общая цена договора составила <данные изъяты> Стоимость м2 составила <данные изъяты> (п.3.2 договора).

В соответствии с п. 2.3 договора, окончательные взаиморасчеты производятся после фактического обмера площади квартиры, произведенного БТИ. При отклонении фактической площади квартиры, включая площадь балконов, лоджий, террас от проектной площади квартиры, включая площадь балконов, лоджий, террас, указанной в п. 2.2 договора более чем на 0,5 м2 дольщик производит доплату в течение пяти календарных дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика, либо застройщик производит возврат за указанную разницу, из расчета цены договора, указанной в п. 3.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кристалл Комфорт» и Кузнецовым А.А., Бавиновым С.А. был заключен договор цессии, согласно которому ответчик приняла на себя все права и обязанности по договору в части <адрес>.

В настоящий момент строительство объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями, автостоянкой и магазином с офисными помещениями по <адрес> в <адрес>» - 3-й этап строительства окончено.

В ходе окончательных обмеров и изготовления технического плана произведены все необходимые обмеры, по результатам которых установлено, что фактическая площадь квартиры, в применении понижающего коэффициента, согласно договору, составляет                  44,1 м2, что подтверждается представленным в материалы дела техническим планом помещения.

Таким образом, разница между проектной площадью и фактической составила                           2,2 м2, в связи с чем ответчику надлежит доплатить <данные изъяты>

Судом не принимаются доводы ответчиков о том, что общая площадь квартиры составляет 42,4 м2, что не превышает 0,5 м2 погрешности, поскольку в данном случае ими не была принята во внимание площадь лоджии в размере 3,4 м2 с учетом понижающего коэффициента 0,3.

В адрес ответчиков ООО «СтройИнвест-Кубань» ДД.ММ.ГГГГ направлено требования о внесении дополнительной оплаты по договору в размере <данные изъяты>, исходя из расчёта стоимости одного квадратного метра в размере <данные изъяты>

Расчет размер доплаты проверен судом и признан правильным, ответчиками расчет размера доплаты не оспаривается.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку при заключении договора участия в долевом строительстве стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого строительства, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора, жилой дом в настоящее время введён в эксплуатацию, фактическая площадь приобретённой ответчиками квартиры увеличилась на 3,65 кв.м, доплата стоимости увеличения площади передаваемой квартиры участнику долевого строительства предусмотрена условиями пункта 2.3 договора, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве жилого дома подлежит удовлетворению.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию доплата за разницу между общей площадью квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве жилого дома, и фактической общей площадью в размере <данные изъяты>

Доводы ответчиков о том, что квартира сдана с нарушением срока, ненадлежащего качества судом также не принимаются, поскольку в данном случае предметом иска является обязанность ответчиков по оплате цены договора. То обстоятельство, что объект долевого строительства не соответствует установленному законодательством качеству является основанием для обращения в суд с отдельными исковыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест-Кубань» и ООО «СК «Вершина» заключен договор № ДМ-04/2017 об уступке права требования (цессии), по условиям которого истец принял право требования по договору участия в долевом строительстве                                № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками получено уведомление о состоявшемся переходе права требования.

Доводы ответчика об отсутствии надлежащего уведомления о состоявшемся переходе права требования судом не принимаются, поскольку полностью опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами надлежащего уведомления, в том числе и посредством почты.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 20.01.2021 по 04.07.2022 в размере 7 812,45 руб.

Согласно статье 10 Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

В силу части 2 статьи 12 Федерального закона № 214 обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 6 статьи 5 названного закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 6.3 договора участия в долевом строительстве многоэтажного дома прямо предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа дольщик уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанное положение договора распространяется и на случаи невнесения доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства согласно пункту 2.3 договора.

Пунктом 2.3 договора предусмотрен срок внесения доплаты – не позднее пяти календарных дней с момента получения соответствующего уведомления.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Соответственно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Строительная корпорация «Вершина» к Кузнецову Алексею Александровичу, Бавинову Семену Андреевичу о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с Кузнецова Алексея Александровича, <данные изъяты> и Бавинова Семена Андреевича, <данные изъяты> в пользу ООО «Строительная корпорация «Вершина» ОГРН №, ИНН № доплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоэтажного дома в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: