Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2931/2022 от 14.04.2022

<номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. <адрес>

ФИО9 суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о выделе доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, -

Установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе <номер> доли <номер> доли ФИО3 в натуре в земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала и выделить в собственность ФИО3 земельный участок, площадью <номер> кв.м., имеющий координаты характерных точек в следующих границах:

Название (номер) межевого знака	ДДирекционные углы (град, мин. сек.)	Длина линии(м)	X координата	Y координата
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Прекращении права общей долевой собственности ФИО3 в размере <номер> долей, на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО3 указал, что ФИО3 и ФИО2 на основании Договора дарения земельного участка от <дата>, заключенного между ФИО5, ФИО3 и ФИО2, и зарегистрированного ФИО12 <адрес> <дата> <номер>, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, дата присвоения кадастрового номера: <дата>, площадью <номер> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>. При этом, размер доли, принадлежащей истцу в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, составляет <номер> доли, а размер доли, принадлежащей ответчику, -составляет <номер> доли. В целях реализации своего права на выдел своей земельной доли в натуре из вышеуказанного исходного земельного участка истец обратился за проведением досудебной землеустроительной экспертизы, проведение которой было выполнено экспертом - кадастровым инженером ФИО6. В результате проведения указанной землеустроительной экспертизы экспертом -кадастровым инженером ФИО6 было составлено заключение кадастрового инженера/эксперта от <дата>, в соответствии с которым эксперт пришла к выводу о том, что произвести выдел земельной доли истца в натуре, которая составляет <номер> из указанного земельного участка с сохранением исходного указанного земельного участка возможно. <дата> истец обратился к ответчику с предложением заключить соглашение о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается досудебной претензией от <дата>, ответчик на претензию не ответил, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Определением ФИО13 суда от <дата> отменено заочное решение ФИО14 суда от <дата>, производство по делу возобновлено.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом по адресу регистрации, в том числе посредствам телеграммы. Ранее представил возражения на иск, где указал, что с иском не согласен, так как они незаконны и прямо противоречат ст. 4 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. 6 Закона Московской области №75/2004-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>», так как размер участков, образуемых в результате выдела доли ФИО3 из земельного участка, входящего в состав земель сельскохозяйственного назначения, составит менее 2,0га.(л.д.<номер>).

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истца и ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2), условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В развитие приведенных конституционных положений Земельный кодекс Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства закрепляет принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1). Это предполагает закрепление требования об учете целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения с установлением особенностей их использования (статьи 77, 78 и 79). Аналогичное по смыслу положение содержится в Федеральном законе "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (подпункт 1 пункта 3 статьи 1). Тем самым правовой режим земель формируется с учетом их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 на основании Договора дарения земельного участка от <дата>, заключенного между ФИО5, ФИО3 и ФИО2, и зарегистрированного <адрес> <дата> <номер>, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес> дата присвоения кадастрового номера: <дата>, площадью 22 300 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>. При этом, размер доли, принадлежащей Истцу в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, составляет <номер> доли, а размер доли, принадлежащей Ответчику, -составляет <номер> доли.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер>-ABN <номер> от <дата>.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 произвести выдел земельной доли ФИО3 в натуре, которая составляет <номер>, из указанного земельного участка с сохранением исходного указанного земельного участка возможно, с учетом действующего законодательства и норм, в связи с чем предложены три графических и текстовых варианта выдела земельной доли истца в натуре из указанного земельного участка, с учетом законодательства, а также целесообразности дальнейшего эксплуатирования и возможного отчуждения данного земельного участка.

<дата> ФИО7 обратился к ответчику с предложением заключить соглашение о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается досудебной претензией от <дата>, а также квитанцией от <дата> и описью от <дата>. Данная досудебная претензия была получена ответчиком <дата>, что подтверждается уведомлением о вручении, а также отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <номер>. Однако, соглашения о выделе в натуре доли земельного участка между истцом и ответчиком не достигнуто.

Определением суда от <дата> по ходатайству представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФИО15

Как следует из заключения эксперта <номер> доли совладельцев земельного участка с кадастровым номером <номер>, выраженные в натуре (площади соразмерно долям), составляют: ФИО3 <номер> кв.м. (<номер> доли в праве); ФИО2 <номер> кв.м (<номер> доля в праве).

В результате проведенных исследований экспертом установлено, что земельный участок включен в «Перечень особо ценных продуктивных
сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории <адрес>,
использование которых для других целей не допускается», в ред. Распоряжения
Министерства сельского хозяйства и продовольствия <адрес> от
<дата> <номер>;

требования градостроительных регламентов, установленных ПЗЗ, в
отношении исследуемого земельного участка, расположенного в территориальной
зоне СХ-1, не распространяются;

предельные параметры, в том числе минимальные размеры, для исследуемого
земельного участка установлены Федеральным законом "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения" от <дата> N 101-ФЗ и Законом Московской
области от <дата> <номер> «Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения на территории <адрес>»;

минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения составляет 2.0 гектара (ст.6 Закона Московской
области от <дата> <номер>);

земельный участок не относится к землям, в отношении которых не
применяются нормы минимальных размеров согласно Закону <адрес>от <дата> <номер>.

Экспертом сделан вывод, что в соответствии со ст.11.9 ЗК РФ и ст.<адрес> от <дата> <номер>, раздел (выдел доли) земельного участка с кадастровым номером <номер> невозможен, так как площади образуемых земельных участков меньше предельных минимальных размеров (2,0 га = <номер> кв.м).

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертами, обладающим специальными познаниями, имеющими специальное образование. Экспертиза содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, суд соглашается с выводами экспертов.

Таким образом, суд соглашается с экспертным заключением, проведенным ФИО16 и мнением ответчика о том, что требования истца являются незаконными по следующим основаниям.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в том числе посредством выдела) содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 4 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, требования настоящего пункта не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. <адрес> от <дата> N 75/2004-03 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>" минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 2,0 гектара, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Как следует из п. 3 ст. 6 названного выше Закона, предельный минимальный размер земельного участка, выделяемого из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель сельскохозяйственного назначения, составляет 40 гектаров.

Нормы минимальных размеров земельных участков, установленные ст. 6 указанного закона, не применяются к земельным участкам:

предоставленным для ведения сельского хозяйства либо сформированным в счет долей в праве общей собственности на земельный участок до вступления в силу настоящего Закона;

в случае выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 4 Федерального закона;

если земельный участок меньшей площади находится в пределах естественных границ на местности;

в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 3 ст. 6 Закона Московской области N 75/2004-03).

Истец просит выделить ему в собственность: <номер> долей из земельного участка площадью <номер> кв.м., что составляет <номер> кв.м, а это менее чем 2 гектара или <номер> кв.м..

Исключений, предусмотренные пунктами 2 и 3 ст. <адрес> <номер>, к указанному земельному участку, не имеется.

Согласно пункту 2 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах хозяйственных товариществ и обществ, крестьянских (фермерских) хозяйств, хозяйственных партнерств, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от <дата> N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянское (фермерское) хозяйство (далее фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии (пункт 1); фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином (пункт 2); фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (пункт 3).

Фермерское хозяйство согласно статье 5 указанного Закона считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 11 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, которые формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 статьи 12 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков, установленных законами субъектов Российской Федерации.

Истцом не представлено доказательств тому, что он относятся к лицам, осуществляющим деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства, в связи с чем отсутствуют законные основания для выделения долей истца в указанном размере из общего земельного участка, более того, согласно п. 5 ст. 6 Закона Московской области от <дата> N 75/2004-03 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области" не допускается совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящей статьей.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о выделе принадлежащих истцу в праве общей долевой собственности на земельный участок долей, соответственно, суд отказывает в удовлетворении требований о прекращении права истца в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <номер> кв.м..

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о выделе доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок –оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в <дата> месяца в апелляционном порядке в ФИО17 суд через ФИО18 суд.

Судья: ФИО19

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>