Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5212/2021 ~ М-4614/2021 от 07.10.2021

Дело №

50RS0№-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к Ш. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

истец Н. обратился в суд с требованиями к ответчику Ш., просит суд:

-признать факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №;

-исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении и площади указанного участка, путем внесения сведений о фактическом местоположении границ,

-установить уточненные координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 2321 кв.м.

- Признать право собственности Н. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 141255, <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование- "для ведения личного подсобного хозяйства" в уточненных координатах общей площадью 2321 кв.м.

    В обоснование иска указано, что Н. имеет на праве собственности (собственность, запись регистрации № от <дата>) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2096 км.м., категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование- "для ведения личного подсобного хозяйства", адресный ориентир: 141255, <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым № представляют собой капитальное ограждение, позволяющее достоверно определить местоположение земельного участка. При проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка. Площадь расхождения составляет 225 кв.м., что возможно является реестровой ошибкой, допущенной при определении координат участка. <адрес> составила 2321 кв.м. При этом, кадастровым инженером отмечено, что границы земельного участка с кадастровым № № находятся в «красных линиях» населенного пункта (полностью совпадают с кадастровыми границами смежных земельных участков). Учитывая изложенное, собственнику земельного участка с кадастровым № - Н. предложено обратиться в Пушкинский городской суд <адрес> для исправления реестровой ошибки и установления границ и площади участка согласно плану фактических границ. Споров по границам между соседями так же нет. При устранение реестровой ошибки необходимо учесть законные интересы собственника земельного участка с кадастровым № - Ш..

    В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, также Ш. заявила о согласии с иском.

    Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

    В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

    Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

    Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

    Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

    Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    В силу ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

    В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Н. имеет на праве собственности (собственность, запись регистрации № от <дата>) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2096 кв.м., категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование- "для ведения личного подсобного хозяйства", адресный ориентир: 141255, <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>.

    Границы земельного участка с кадастровым № представляют собой капитальное ограждение, позволяющее достоверно определить местоположение земельного участка.

    При проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка. Площадь расхождения составляет 225 кв.м., что возможно является реестровой ошибкой, допущенной при определении координат участка. <адрес> составила 2321 кв.м.

    При этом, кадастровым инженером отмечено, что границы земельного участка с кадастровым № находятся в «красных линиях» населенного пункта (полностью совпадают с кадастровыми границами смежных земельных участков).

    Указанное несоответствие сведений препятствует к осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка истца, так как создает "пересечение" фактических его границ с границами смежных участков, которые внесены в ЕГРН. Однако, фактически никаких "пересечений" упомянутых земельных участков нет. Споров по границам между соседями так же нет. В ходе инженерно-геодезических изысканий были определены координаты фактического местоположения границ земельных участков, выявлена реестровая ошибка в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков и предложен вариант исправления указанной реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о координатах фактически существующих на местности капитальных ограждений (заборов).     Так же при уточнении местоположения и площади земельного участка истца было выявлено, что уточненная площадь составила 2321 кв.м.

    Указанные обстоятельства являются препятствием к осуществлению кадастрового учета и регистрации права на участок истца и служат основанием к обращению в суд.

    По обращению истца подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № для уточнения фактических координат границ и уточнения фактической площади.

    Как указывают стороны, споров по границам земельного участка нет.

    Смежные земельные участки находятся на государственном кадастровом учете и их границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

    Для постановки земельного участка на ГКУ необходимо представить право устанавливающий документ, о чем имеется заключения кадастрового инженера.

    Между тем, как указано ранее, землепользование является сложившимся, споров по границам земельных участков нет.

    В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

    В п. 2 письма Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> № ВК/1699 указано, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

    В соответствии с письмом от <дата> № ВК/1897, информация об уточненных данных о земельном участке (о местоположении границ земельного участка) направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, правообладателю (правообладателям) земельного участка, границы которого были уточнены в соответствии с результатами межевания, а также правообладателям смежных земельных участков, чьи законные интересы могут быть затронуты. В случае если письменное согласие собственника смежного земельного участка на внесение соответствующих изменений в сведения государственного земельного кадастра отсутствует, то исправление осуществляется на основании решения суда.

    Согласно раннее действовавшим поправкам, внесенным Федеральным законом от <дата> № 93-ФЗ в Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" (ст. 19 дополнена п. 6.1, ст. 20 дополнена п. 3), Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 4 ст. 18 дополнен двумя абзацами, п. 1, 3 и 4 ст. 25.2 изложены в новой редакции) разрешалось регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

    Аналогичные правила были в дальнейшем установлены п. 9 ст.38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и действуют по настоящее время (п. 10 ст. 22 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

    Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> № "О нормах предоставления земельных участков на территории <адрес>", которым установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства - 0,05 га. (500 кв.м.)

    Увеличение по результатам установления границ площади земельного участка с кадастровым 50:13:0040301:2168 с 2096 кв.м. до 2321 кв.м. (фактическое увеличение на 255 кв.м.) соответственно не будет противоречить п. 32 ч. 1 ст. 26 и ст. 27 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    С учетом отсутствия возражений, суд считает возможным установить границы земельных участков в соответствие с планом ООО «Землеустроитель-Топограф».

    Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    Иных доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворении исков суду не представлено.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Н. к Ш. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

    Признать факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении и площади указанного участка, путем внесения сведений о фактическом местоположении границ, установить следующие уточненные координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 2321 кв.м:

№ точек	Дирекц. углы град. мин	Горизонтальное положение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1	125°39"8"	32,383	508921,08	2208172,64
2	225°26"2"	34,317	508902,20	2208198,95
3	221°56"6"	2,917	508878,12	2208174,50
4	223°11"9"	9,671	508875,95	2208172,55
5	282°31"7"	0,092	508868,90	2208165,93
6	314°46"8"	9,200	508868,92	2208165,84
7	230°39"0"	61,840	508875,40	2208159,31
8	230°38"6"	13,088	508839,19	2208111,49
9	319°34"6"	14,975	508827,89	2208101,37
10	53°6"8"	13,678	508839,29	2208091,66
11	50°39"1"	43,941	508847,50	2208102,60
12	45°36"4"	21,398	508875,36	2208136,58
13	36°18"1"	3,226	508890,33	2208151,87
14	34°57"4"	19,705	508892,93	2208153,78
15	34°57"6"	5,881	508909,08	2208165,07
16	30°19"6"	8,318	508913,90	2208168,44

    Признать право собственности Н. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 141255, <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование-"для ведения личного подсобного хозяйства" в уточненных координатах общей площадью 2321 кв.м.

    Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: