Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4386/2022 ~ М-2038/2022 от 14.04.2022

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

3 ноября 2022 года                                        <адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Монгуш А.В., при секретаре ФИО7, с участием истицы Б, представителя истицы С по доверенности, представителя ответчика – мэрии <адрес> Т по доверенности, представителя третьего лица – Департамента экономики и имущественных отношений мэрии <адрес> О по доверенности, представителя третьего лица – ФКУ ИК-1 УФСИН России по РТ К по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к Мэрии <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Б обратилась в суд с иском к Мэрии <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности (с учетом уточнения), указав, что проживает в квартире в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером № Данную квартиру получил отец истицы Б от места работы ФСОН РТ. В данный момент отца нет в живых, умер в 2012 г., мать истицы Б умерла в 2018 г. В настоящее время истец проживает квартире со своей семьей. Отец истицы при жизни не успел оформить права собственности на квартиру. По обращению к депутатам Верховного Хурала Республики Тыва с заявлением о приватизации, получен ответ о том, что данный двухквартирный дом числится в реестре муниципального жилья городского округа «<адрес> Республики Тыва» и рекомендовано обратится в Мэрию <адрес>. Срок беспрерывного проживания истицы в квартире составляет более 30 лет. За это время ответчик не обратился к истцу за имуществом. Истец обращалась с заявлением за оформлением документов в собственность квартиры в Департамент экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии <адрес> в 2020 г., ответа не получала. Данная квартира у истицы является единственным жильем для проживания со своей семьей, и оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Б и ее представитель С поддержали исковое заявление по указанным основаниям, просили удовлетворить.

Представитель ответчика – Мэрии <адрес> Т, представитель третьего лица – Департамента экономики и имущественных отношений мэрии <адрес> О, представитель третьего лица – ФКУ ИК-1 УФСИН России по РТ К не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва на судебное заседание не явился, извещен, в связи с чем суд рассматривает в его отсутствие, в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, а также изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Б родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> АССР, отцом является Б, матерью является Б (свидетельство рождении серии I-ЛЖ №.

Согласно копии паспорту серии 93 08 № Б родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Между Б и Т зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоена фамилия «Б».

Согласно свидетельству о смерти серии I-ЛЖ № Б, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии I-ЛЖ № Б, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сопроводительного письма заместителя начальника Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> к депутату Верховного Хурала (парламента) Республики Тыва Г от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, 10 числятся в реестре муниципального жилья городского округа «<адрес> Республики Тыва».

Аналогичный ответ дан Б ДД.ММ.ГГГГ депутатом Верховного Хурала (парламента) Республики Тыва Г

В подтверждение оплаты за коммунальные услуги истцом предоставлены квитанции с 2012-2022 гг.

Факт проживания истицы в жилом доме по адресу: <адрес> подтвердили опрошенные в судебном заседании свидетели Б, М

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 550 000 рублей.

Согласно ответу на запрос суда УФНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2012 г. земельный и имущественный налоги не начислялись, уплаты не производились, в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах.

Согласно ответу на запрос суда УФСИН России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/ТО/7-3717 следует, что Б, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилое помещение не предоставлялось.

Согласно ответу на запрос суда УФСИН России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения на Б, уроженец совхоза <адрес> 1963 г.р., в архиве учреждения отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекте недвижимости, жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 42,7, кадастровая стоимость составляет 758 880,63 рублей, сведений о зарегистрированных правах отсутствуют.

В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истец проживает в спорной квартире более 21 года, открыто, не скрывая факта нахождения квартиры и земельного участка в ее владении, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, владеет жилым помещением, получая квартиру во владение, истица не знала и не могла знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, за весь период, с 2000 года по настоящее время, истица несет бремя содержания квартиры, в связи с чем суд приходит к выводу о подтверждении доводов искового заявления, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Б к Мэрии <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Б (паспорт 93 08 №) на жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Б на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней).

Судья                         подпись                    А.В. Монгуш

Копия верна: ______________________ А.В. Монгуш